傳統“金九銀十”銷售旺季已經過去 房地產行業還有前景嗎

• 2022年11月2日 ChenWeiMei來源：互聯網 1238 80
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房地產行業還有前景嗎?今年以來，房地產市場一直處于筑底的狀態中。受多重因素影響，今年的“金九銀十”期間，市場交易情況不及預期。但隨著各類穩樓市政策效果逐漸釋放，市場復蘇的跡象仍然存在。比如，進入10月，部分城市的二手住宅市場活躍度有所回升。

房地產行業還有前景嗎?今年以來，房地產市場一直處于筑底的狀態中。受多重因素影響，今年的“金九銀十”期間，市場交易情況不及預期。但隨著各類穩樓市政策效果逐漸釋放，市場復蘇的跡象仍然存在。比如，進入10月，部分城市的二手住宅市場活躍度有所回升。

房地產行業現狀與未來2022

近日，多家第三方研究機構發布了房企10月銷售情況報告。整體來看，TOP100房企單月銷售額仍處于下降態勢。值得指出的是，在TOP100房企中，也有逾6成企業單月環比增長。此外，不少國企房企積極發力加大促銷力度，搶回款并贏得更好的業績表現

在業內人士看來，整體而言，房地產行業銷售在“金九”的表現不及預期，而進入十月也未見明顯改善。展望未來，房地產市場大概率進入弱修復狀態，成交整體回升幅度或將有限，買賣雙方之間的價格博弈或將加劇。

根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據，2022年10月，百城新建住宅平均價格為16199元/平方米，環比下跌0.01%，已連續4個月環比下跌，跌幅較9月收窄0.01個百分點;同比上漲0.06%，漲幅較9月收窄0.09個百分點。百城二手住宅平均價格為15945元/平方米，環比下跌0.16%，已連續6個月環比下跌，跌幅較9月擴大0.03個百分點;同比下跌0.51%，跌幅較9月擴大0.12個百分點。10月，全國50個城市住宅平均租金為37.1元/平方米/月，環比下跌0.59%;同比下跌3.63%，跌幅較9月收窄0.37個百分點。

據中國房地產指數系統百城價格指數，10月百城新房、二手房價格環比下跌城市數量繼續保持高位，共54個城市新建住宅價格環比下跌，75個城市二手住宅價格環比下跌，且二手房價下跌城市數量為兩年來新高。10月，新建及二手住宅價格環比均下跌城市數量增至46個，其中包含深圳、武漢、重慶等21個一二線城市，中山、江門等25個三四線城市。整體來看，近半數城市新房及二手房價均面臨調整壓力。

據中研普華研究報告《2022-2027年中國房地產投資行業市場深度調研及投資策略預測報告》分析

10月以來，多地政府跟進落實樓市新政，商貸、公積金貸款利率適當下調，如目前已有10余城首套房商貸利率降至4%以下;北京、天津、武漢、南京等下調首套住房公積金貸款利率，5年以上利率降至3.1%。

10月16日，二十大報告在“增進民生福祉，提高人民生活品質”框架下定調房地產發展方向，指出“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，未來“房住不炒”仍是樓市調控堅守底線，且房地產發展的落腳點將聚焦保民生、提品質。

展望未來，預計各地政府將在堅守“房住不炒”定位下，繼續從供需兩端發力穩樓市。短期來看，需求端政策面將持續寬松，熱點城市或將漸進式放松區域限購，優化“認房認貸”政策，同時結合自身實際情況調整首套房貸利率下限等;供給端則持續積極推進“保交樓”，各地亦將不斷落實相關解決措施。整體來看，四季度預計各地“因城施策”舉措將繼續發力，在樓市環境漸趨寬松之下，部分熱點一二線城市市場或呈緩慢恢復態勢，但值得注意的是，疫情仍將是影響市場恢復節奏的關鍵因素。

大數據時代下信息的重要性越發凸顯，獲得行業數據，并分析使用行業數據不僅可節約時間，降低成本，亦可優化整體決策。欲了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國房地產投資行業市場深度調研及投資策略預測報告》。

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