2023資產評估行業(yè)報告 資產評估行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析

• 陳觀秋 2023年1月29日 來源：中研網 954 60
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改革開放催生了我國資產評估行業(yè)，如何合理評估國有資產價值是中國資產評估業(yè)務的開端，服務國有企業(yè)改革是中國資產評估行業(yè)的核心業(yè)務，產權市場的形成促進了資產評估行業(yè)的發(fā)展，金融市場貨幣的建立令中國資產評估行業(yè)發(fā)展躍升一個新臺階。

改革開放催生了我國資產評估行業(yè)，如何合理評估國有資產價值是中國資產評估業(yè)務的開端，服務國有企業(yè)改革是中國資產評估行業(yè)的核心業(yè)務，產權市場的形成促進了資產評估行業(yè)的發(fā)展，金融市場貨幣的建立令中國資產評估行業(yè)發(fā)展躍升一個新臺階。

資產評估是指由專門機構和人員，依據(jù)國家規(guī)定和有關資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則和標準，按照法定的程序，運用科學的方法，對資產進行評定和估價的過程。

我國的資產評估是在改革開放和社會主義市場經濟發(fā)展過程中興起的，這個行業(yè)一經形成，就顯示出它在社會經濟生活中的重要地位和作用。隨著我國社會主義市場經濟體制的逐步完善，產權主體變得多元化，經濟發(fā)展變得全球化。而我國資產評估行業(yè)在維護多元化主體利益，維護公共利益，維護證券和金融市場穩(wěn)定，維護財政收入穩(wěn)定等領域發(fā)揮著重要的作用。

由于中國資產評估產業(yè)與國有化資產分布、改革進程息息相關，故產業(yè)區(qū)域性特征明顯，東部地區(qū)相應的評估收入業(yè)務較多，行業(yè)發(fā)展較快，而中部和西地區(qū)由于經濟相對滯后，整體資產評估行業(yè)發(fā)展較為緩慢。

中國資產評估核心是資產評估機構，根據(jù)業(yè)務可劃分為評估服務、咨詢服務以及其他服務，其中評估服務為最主要業(yè)務，按照評估客體可劃分成房地產行業(yè)、金融資產、無形資產等方面的評估。

資產評估行業(yè)產業(yè)鏈

行業(yè)上游主要有評估系統(tǒng)商與專業(yè)人才培育機構兩部分組成，隨著信息化進程加速，評估系統(tǒng)提供商所提供的相關產品與服務也隨著行業(yè)業(yè)務發(fā)展而不斷深化，按照職能框架劃分，系統(tǒng)提供商產品可分為執(zhí)業(yè)系統(tǒng)與內控管理系統(tǒng)，執(zhí)業(yè)系統(tǒng)包括交易信息系統(tǒng)與價格信息系統(tǒng)，主要作用于資產評估的數(shù)據(jù)操作、評估交易等操作流程，內控管理系統(tǒng)主要包括電子歸檔系統(tǒng)、人事管理系統(tǒng)，主要作用于檔案留痕、數(shù)據(jù)庫集成等方面。評估師培訓機構方面主要有高校與行業(yè)自律協(xié)會中評協(xié)以及相關行業(yè)業(yè)務培訓班構成，前者通過設立相關資產評估、經管專業(yè)進行大類人才培養(yǎng)。

下游主要包括國有資產、上市公司、金融貨幣機構等需要相關資產評估服務的客戶，通過委托交易的形式與資產評估機構達成交易聯(lián)系。

資產評估行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

我國的資產評估是在改革開放和社會主義市場經濟發(fā)展過程中興起的，這個行業(yè)一經形成，就顯示出它在社會經濟生活中的重要地位和作用。隨著我國社會主義市場經濟體制的逐步完善，產權主體變得多元化，經濟發(fā)展變得全球化。而我國資產評估行業(yè)在維護多元化主體利益，維護公共利益，維護證券和金融市場穩(wěn)定，維護財政收入穩(wěn)定等領域發(fā)揮著重要的作用。

目前，我國資產評估機構的組織形式主要為有限責任公司制和合伙制兩種模式，由于歷史原因，絕大部分機構在法律形式上選擇的是有限責任公司制模式。但從內部管理的實質來看，部分評估機構在法律形式上采用有限責任公司制，而在實際分配和管理模式上采用的是合伙制模式。目前來看，評估機構在法律形式上采用有限責任公司制還是合伙制并沒有對公司內部治理產生截然不同的影響。

據(jù)北京資產評估協(xié)會以及中國資產評估協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，2018-2020年中企華、中聯(lián)評估的總部業(yè)務收入由2018年的3.32億元、3.95億元分別增長至2019年的3.55億元、4.71億元。2020年受疫情影響，業(yè)務營收有所回落，中企華、中聯(lián)資產評估的總部業(yè)務收入分別下降至3.51億元、4.00億元。2020年中企華、中聯(lián)評估總部的營業(yè)收入相比2018年分別上升5.7%、1.3%。

據(jù)中研產業(yè)研究院《2023-2027年中國資產評估行業(yè)全景調研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》分析：

中國資產評估機構規(guī)模逐漸擴大，并且在近年迎來較大規(guī)模的爆發(fā)。中國資產評估協(xié)會發(fā)布數(shù)據(jù)，截至2019年12月31日，全國共有資產評估機構(含分支機構)4800家，2020年數(shù)量進一步增長至5455家。

我國評估機構組織形式涵蓋了有限責任公司、股份有限公司、普通合伙、特殊普通合伙和有限合伙等，總體呈現(xiàn)公司制為主、合伙制為輔的基本格局。根據(jù)中國資產協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，2019年資產評估機構中有限責任公司占比達到77.31%，其次是普通合伙制，占比達到18.35%。

中國資產評估協(xié)會發(fā)布的《“十四五”時期資產評估行業(yè)發(fā)展規(guī)劃》進一步指出，要把新發(fā)展理念貫穿資產評估行業(yè)發(fā)展全過程，切實轉變發(fā)展方式，促進服務質量和效率提升，推動服務領域拓展，實現(xiàn)資產評估行業(yè)更高質量、更有效率、更可持續(xù)的發(fā)展。創(chuàng)新是資產評估市場轉型發(fā)展的新引擎。各資產評估機構要根據(jù)經濟社會發(fā)展需求，積極開拓資產評估服務新領域。

我國的資產評估起步較晚，但發(fā)展迅速，同時在其發(fā)展過程中各種問題也逐漸暴露。這些問題為資產評估執(zhí)業(yè)風險的產生埋下了禍根，因此研究當前我國資產評估行業(yè)存在的執(zhí)業(yè)風險問題具有較強的實踐意義。有利于改變當前我國資產評估行業(yè)法規(guī)不完善、管理混亂、執(zhí)業(yè)質量不高等狀況，解決好當前資產評估行業(yè)風險問題，使得資產評估的中介服務作用更好地發(fā)揮，推動我國資產評估行業(yè)整體水平的提高以及經濟的發(fā)展。

資產評估行業(yè)發(fā)展趨勢

伴隨著信息技術、政策、規(guī)范等因素的刺激，中國資產評估行業(yè)在近年迅猛發(fā)展。

目前，不動產評估需求仍然是最為主要的需求，在未來不動產評估的需求也將持續(xù)其大比重的態(tài)勢。在目前需求增長的情況，機器設備、無形資產、珠寶首飾評估的需求增長速率要大于不動產評估的需求增長。其中，機器設備評估所占比重較大。在將來的市場需求增長情況上，無形資產評估將成為資產評估行業(yè)重要的業(yè)績增長點。

想要了解更多資產評估行業(yè)的發(fā)展前景，請查閱《2023-2027年中國資產評估行業(yè)全景調研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。報告對我國資產評估及各子行業(yè)的發(fā)展狀況、上下游行業(yè)發(fā)展狀況、市場供需形勢、新產品與技術等進行了分析，并重點分析了我國資產評估行業(yè)發(fā)展狀況和特點，以及中國資產評估行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。報告還對全球的資產評估行業(yè)發(fā)展態(tài)勢作了詳細分析，并對資產評估行業(yè)進行了趨向研判，是資產評估服務企業(yè)，科研、投資機構等單位準確了解目前資產評估業(yè)發(fā)展動態(tài)，把握企業(yè)定位和發(fā)展方向不可多得的精品。

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  2023-2027年中國資產評估行業(yè)全景調研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

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