文化地產行業前景如何? 文化地產行業投資調研分析

• 黃文玉 2023年1月30日 來源：互聯網 208 5
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文化地產是以文化軟實力為核心競爭力的房地產開發模式，是用文化引領規劃、建筑設計、園林景觀、營銷體系、物業服務的系統工程。

文化地產行業發展前景如何?

文化地產是一個復合地產概念，它是以文化產業為內容，房地產為載體的地產形態。在文化地產的界定上，文化地產應該是參與文化產業鏈的房地產，在服務于文化產業的同時受益于文化產業的發展。從廣義上講，文化地產應當包括商業地產、住宅、宗教地產、博物館、旅游地產、教育地產等一系列具有鮮明文化特色和文化主題的地產形態。

中國文化產業化大發展通過多種方式促進了對各類文化地產項目的需求。而中國文化產業現階段依然處于發展初期，是具有巨大潛力的朝陽產業，是新的經濟增長點。由此可推斷，目前中國文化地產行業依然處于發展初期，文化產業未來快速的發展將為文化地產帶來巨大需求，使得文化地產將進入快速發展期。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國文化地產行業發展前景及投資風險預測分析報告》顯示：

文化地產是以文化軟實力為核心競爭力的房地產開發模式，是用文化引領規劃、建筑設計、園林景觀、營銷體系、物業服務的系統工程。文化地產是把“死建筑”變成“活建筑”的系統工程。房地產傳統開發模式是以“建筑”為核心，文化和概念僅作為營銷手段;而文化地產是以“文化和生活方式、居住理想”為核心，用文化提升固化建筑價值。

文化地產行業發展現狀

近年來，我國傳統地產頻頻遭宏觀調控，而文化文化軟實力被一次次提到國家戰略層面，我國政策大力支持和推進文化產業的發展，作為文化產業發展的載體之一，文化地產也將從文化產業振興政策中受益。

文化地產已經是在后樓市調控時代中國房地產行業高端產品發展的主流方向之一，甚至在某些城市，已經成為眾多開發商的不二選擇。文化地產是一個復合地產概念，它是以文化產業為內容，房地產為載體的地產形態。從廣義上講，文化地產應當包括商業地產、住宅、宗教地產、博物館、旅游地產、教育地產等一系列具有鮮明文化特色和文化主題的地產形態。相比9年前，文化地產的發展已經發生明顯變化，市場競爭日益升溫，除了產業園和創意辦公空間，文旅領域目前也是眾多實力房企發力深入布局的方向。

2020年，盡管受疫情影響，文旅地產無法正常開工和銷售，但項目的簽約量并無受太大的波及，尤其是后半年的彌補性增長，為整個行業注入了一推“強心劑”。據統計，2020年全國新增文旅地產項目達到220余個，比2019年增長了近2.3個百分點，總建筑面積近8000萬平方米。截至2020年底，全國文旅地產項目累計總建筑面積約為354251萬平方米。

目前中國已初步形成六大文化創意產業聚集區：首都文化創意產業區;以上海為龍頭，包括杭州、蘇州、南京的長三角文化創意產業區;以廣州、深圳為代表的珠三角文化創意產業區;以昆明、麗江和三亞為代表的滇海文化創意產業區;以重慶、成都、西安為代表川陜文化創意產業區;以武漢、長沙為代表中部文化創意產業區。

在國家政策的指引下與巨大的消費市場推動下，文旅地產得到快速發展。“文旅地產”是指將文旅項目開發運營與房地產開發相結合，并從項目的整體運營中獲取收益。從整體上來看，中國文旅地產區域發展不均衡性明顯，主要分布于海南、環渤海、長三角、西南、兩廣和閩東南地區，其中海南地區項目數量最多。

文化地產企業三湘印象發布2022年中期業績報告，上半年，公司實現營業收入2.22億元，經營性現金流凈額連續四年為正，上半年為7313.39萬元。2022年，國內房地產市場維持下行態勢，市場主體繼續承壓;與此同時，各地新冠疫情對文化行業造成巨大沖擊，線下文旅細分領域更是出現了普遍下滑。

中國文旅地產對自然資源依賴度高，核心賣點仍主要依托山地、湖濱和濱海等自然資源，三者分別占全國文旅地產總數量的13%、29%、24%，合計達66%。目前已有超過1/3的百強房企進入到文旅地產，如碧桂園、恒大、融創中國、龍湖集團、綠地集團等紛紛進軍文旅地產領域。從投資金額來看，投資金額合計超過萬億元。

文化地產行業未來發展前景

《文旅地產將迎來新一輪增長期》指出，中國主題樂園市場隨著人們消費水平提高，旅游需求日漸增長，未來幾年將迎來高增長。據相關機構預測，2025年、2030年中國主題公園客流人次將分別達到3.2億和4.2億人次。業內專家分析認為，中國已進入大眾旅游時代，高品質、定位精準的文化旅游項目仍存較大缺口。

地產渴望文化，文化滋養著地產。地產文化是地產與文化的和諧統一。文化地產，正是這樣一種以文化軟實力為核心競爭力的房地產開發模式，它正以獨有的魅力走進尋常百姓的視界中。遠觀整個房地產大環境，已經有越來越多的開發商開始關注文化，并以多方渠道展開文化宣傳的陣勢，檔次、品味、帶有濃烈文化主題的城市宜居住宅，對文化地產的追求形成一種狂熱。未來，中國文化地產項目定位將更加表現出鮮明的地域性文化特質。

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