2022年文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及市場(chǎng)規(guī)模分析

• 2022年8月1日 ZouJunRong來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 279 10
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隨著文旅產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的需要和我國(guó)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)，各鄉(xiāng)村各景區(qū)更需要“小投資、大創(chuàng)意、輕開(kāi)發(fā)、重策劃”的文化地產(chǎn)項(xiàng)目，在此背景下，“創(chuàng)意下鄉(xiāng)”“創(chuàng)意進(jìn)景區(qū)”可謂正當(dāng)其時(shí)、大有可為。

文化地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)、文化地產(chǎn)發(fā)展前景如何?隨著文旅產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的需要和我國(guó)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)，各鄉(xiāng)村各景區(qū)更需要“小投資、大創(chuàng)意、輕開(kāi)發(fā)、重策劃”的文化地產(chǎn)項(xiàng)目，在此背景下，“創(chuàng)意下鄉(xiāng)”“創(chuàng)意進(jìn)景區(qū)”可謂正當(dāng)其時(shí)、大有可為。

2022年文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及市場(chǎng)規(guī)模分析

文旅地產(chǎn)的業(yè)態(tài)往往十分豐富，大多包含住宅、酒店、商鋪、游樂(lè)、公共，甚至農(nóng)業(yè)等。文旅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的根本是以旅游休閑為引擎、以休閑度假地產(chǎn)發(fā)展為支撐，以旅游產(chǎn)業(yè)聚集為延伸，三者的良性互動(dòng)共同推動(dòng)區(qū)域旅游、產(chǎn)業(yè)、城鎮(zhèn)化的綜合發(fā)展。在綜合開(kāi)發(fā)的背景下，度假地產(chǎn)投資商不再僅僅充當(dāng)房產(chǎn)供應(yīng)商的角色，而是要注重與城市的結(jié)合，成為區(qū)域綜合開(kāi)發(fā)商、城市運(yùn)營(yíng)商和產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商。

文化地產(chǎn)是城市新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。越是在第一、第二產(chǎn)業(yè)不景氣的階段，文化地產(chǎn)越是繁榮。我國(guó)當(dāng)前傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)逐漸趨向緩和，但是新媒體、在線旅游、現(xiàn)象級(jí)影視節(jié)目、互動(dòng)性廣告等文化地產(chǎn)黑馬現(xiàn)象的迸發(fā)使城市的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了新的增長(zhǎng)。文化地產(chǎn)不僅創(chuàng)造了巨大的增加值，還使傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)有效升級(jí)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的生態(tài)發(fā)展。

伴隨著旅游市場(chǎng)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，中國(guó)文旅地產(chǎn)的市場(chǎng)規(guī)模逐漸做大。但由于受經(jīng)濟(jì)周期影響大、對(duì)運(yùn)營(yíng)能力要求高。近幾年，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策持續(xù)加碼、土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)也愈發(fā)激烈，房地產(chǎn)企業(yè)都感到傳統(tǒng)的開(kāi)發(fā)模式難以為繼紛紛加入產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型行列，戰(zhàn)略布局文旅地產(chǎn)已成為大部分房企轉(zhuǎn)型的新趨勢(shì)。根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，百?gòu)?qiáng)房企中，已經(jīng)有半數(shù)以上的房企涉水文旅地產(chǎn)領(lǐng)域。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院公布《2022-2027年文化地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)重組機(jī)會(huì)及投融資戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告》顯示

文化地產(chǎn)投資肯定是一個(gè)很好的方向，同時(shí)，一定要投企業(yè)，不要投項(xiàng)目。另外，文化地產(chǎn)投資人要懂行、專(zhuān)業(yè)。個(gè)人自媒體平臺(tái)加上垂直的電商，在為用戶(hù)提供服務(wù)、內(nèi)容，來(lái)滿足其精神文化需求，文化地產(chǎn)同時(shí)要兼具經(jīng)營(yíng)性。

文化地產(chǎn)是房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的一個(gè)重要方向。據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，在百?gòu)?qiáng)房企中，已有50多家布局文旅地產(chǎn)，有近十家成立了專(zhuān)門(mén)的文旅公司(或集團(tuán))，其中不乏恒大、碧桂園、融創(chuàng)、保利等地產(chǎn)巨頭。

目前中國(guó)文化地產(chǎn)行業(yè)依然處于發(fā)展初期，文化地產(chǎn)未來(lái)快速的發(fā)展將為文化地產(chǎn)帶來(lái)巨大需求，使得文化地產(chǎn)將進(jìn)入快速發(fā)展期。

中國(guó)已初步形成六大文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)：文化地產(chǎn)首都文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū);以上海為龍頭，包括杭州、蘇州、南京的長(zhǎng)三角文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū);以廣州、深圳為代表的珠三角文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū);以昆明、文化地產(chǎn)麗江和三亞為代表的滇海文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū);以重慶、成都、西安為代表川陜文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū);以武漢、長(zhǎng)沙為代表中部文化地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)區(qū)。

在政府的管理下，以主投資商的身份，通過(guò)規(guī)劃、二級(jí)招商、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)、泛旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、市政公用建設(shè)開(kāi)發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、住宅和度假地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)綜合發(fā)展，獲得區(qū)域綜合運(yùn)營(yíng)帶來(lái)的巨大升值效益。

《“十四五”文化和旅游發(fā)展規(guī)劃》(簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)劃》)對(duì)未來(lái)5年文化和旅游發(fā)展謀篇布局，是落實(shí)《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》和文化強(qiáng)國(guó)戰(zhàn)略的具體體現(xiàn)。其中涉及創(chuàng)意的內(nèi)容令人眼前一亮，美好生活的鮮亮畫(huà)面躍然紙上，引起業(yè)界遐思和展望。

文化地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析文化地產(chǎn)未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘文化地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場(chǎng)變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年文化地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)重組機(jī)會(huì)及投融資戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告》。報(bào)告對(duì)行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的演變趨勢(shì)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)規(guī)模、潛在問(wèn)題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見(jiàn)建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營(yíng)者提供參考依據(jù)。

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