電梯行業全景分析 電梯維修保養行業前景廣闊

• 吳澳燕 2023年2月7日 來源：互聯網 1196 77
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21.9萬個城鎮老舊小區、3000億元的市場規模、兩位數的增長預期……“十四五”期間，在城鎮化、老舊小區改造等多重利好帶動下，電梯產業正迎來新的市場空間。

21.9萬個城鎮老舊小區、3000億元的市場規模、兩位數的增長預期……“十四五”期間，在城鎮化、老舊小區改造等多重利好帶動下，電梯產業正迎來新的市場空間。

電梯是建筑物的衍生需求，受益于城鎮化建設。電梯屬于建筑物衍生需求中的特種設備。目前國內已形成較為完整的電梯上游零部件產業鏈，在市場占比達97%的中低速電梯領域，配套零部件國產化率接近100%。房地產是電梯業最重要的下游產業。電梯主要配套于房地產和公共交通領域。

根據中研普華產業研究院發布的《2022-2027年電梯維修保養產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》顯示：

“十四五”時期，我國將加快推進城市更新，改造提升老舊小區、老舊廠區、老舊街區和城中村等存量片區功能，推進老舊樓宇改造，積極擴建新建停車場、充電樁。到“十四五”末，2000年底前建成的21.9萬個城鎮老舊小區將完成改造。在城鎮化、老舊小區改造等紅利疊加下，預計電梯行業未來五年將維持雙位數增長，到2025年有望規模達3000億元。

電梯行業全景分析

電梯主要包括垂直運行的垂直電梯、傾斜方向運行的自動扶梯以及傾斜或水平方向運行的自動人行道。垂直電梯是應用最廣泛的產品類別，占電梯產量比重約為85%。垂直電梯有按用途、驅動方式、運行速度等多種分類方式，通常根據運行速度的不同將垂直電梯分為低速電梯、中速電梯和高速電梯，中低速電梯為最普遍的應用類型，占比約在97%。

電梯行業經過了一百多年的發展，行業集中度較高。國外知名品牌奧的斯、瑞士迅達、德國蒂升、芬蘭通力、日本三菱和日立等六大品牌占據了包括中國在內的全球絕大部分市場份額。中短期來看，無論是在房地產增量市場還是電梯后市場，海外龍頭的競爭優勢均非常明顯，自主龍頭的機會在于市場規模有限的更新和加裝市場，當前中國電梯市場的二元競爭格局很難發生改變。

電梯市場需求與城鎮化水平和人口規模呈息息相關。無論是新裝量還是存量，中國都已成為全球最大的電梯市場。從房地產建設趨勢來看，整體增長趨緩是大概率。電梯市場需求超過90%來自房地產市場，發展或許承壓。中國存量市場的電梯需求將有效對沖增量市場電梯需求的下行壓力。電梯更新市場和加裝電梯市場進入快速發展期，電梯維保后市場將是電梯企業的新藍海。

從中國電梯產品產量情況來看，在城鎮化持續發展、基礎設施投資建設和舊樓加裝電梯等動力推動下，電梯行業產量逐漸增多。根據中國電梯協會數據，2021年我國電梯產量達到154.5萬臺，增長20.5%。

作為建筑物的衍生需求，房地產是電梯業最重要的下游產業。電梯主要配套于房地產和公共交通領域。其中房地產占比在98%以上，是電梯行業最重要的下游領域，住宅類房地產為配套主力，占比約在66%。從電梯品類來看，垂直電梯和自動扶梯及自動人行道下游應用區別較大，70%以上的垂直電梯主要應用于居民住宅，而80%以上的自動扶梯及自動人行道應用于商場等公共場所。

電梯維修保養行業前景廣闊

伴隨著國內城鎮化進度的快速推進，中國電梯行業乘房地產行業東風，迎來發展的黃金二十年，2000年至2020年電梯產量由不足4萬臺增長至超過100萬臺，年均復合增長率達18.13%，年市場規模已達2000億元。

據國家市場監管總局最 新數據統計顯示，截止至2021年我國的電梯保有量已到達近880萬臺。電梯市場保有量的飛速增長，預計2023年保有量預計將超過1000萬臺。如何保障電梯設備的安全運行與電梯設備的維修保養的監管工作成為新時代重要課題。

根據《中華人民共和國特種設備安全法》《特種設備安全監察條例》等法律法規的相關規定，電梯使用單位必須委托有資質的電梯維保單位，對電梯至少每15天進行一次日常維護保養。電梯維保質量如何，直接關系到電梯的故障率和運行安全，影響著民眾乘坐電梯的安全感和舒適度。

目前，我國現行的電梯維保模式大多為“定期維保”，由維保公司每15天對電梯開展一次現場維護保養。而“按需維保”模式，則是以網絡科技為支撐、人工技術為基礎，將兩者有效結合的新型維保模式。該模式應用物聯網技術對電梯運行進行24小時實時監控，按照電梯的安全和運行狀況，科學確定電梯現場維保項目、內容和周期，避免維保公司“打卡式”維保。

據了解，每臺電梯都需要日常保養，但由于人手不足，經常只能一人負責多臺電梯，這樣不僅隱患巨大，還讓維保工人長期超負荷運轉。比如，兩名工人一天可以維保兩臺電梯，則平均每名工人每月維保30臺電梯。但現實是，許多維保工人月維保電梯數多達60、70臺，甚至是90臺。

隨著中國城市化進程速度變緩，電梯后市場服務收入逐漸會取代新梯業務，成為電梯市場收入最大組成部分，電梯后市場業務已經引起電梯企業的廣泛重視。預計到2025年中國電梯后市場市場規模將超過800億元，電梯后市場業務會占整個電梯市場收入的70%左右，具有極大的發展空間。

更多行業詳情請點擊中研普華產業研究院發布的《2022-2027年電梯維修保養產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》。

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