2022年8月25日住建部官網發布《民用建筑通用規范》公告(國標編號GB 55031-2022)，并指出本規范為強制性工程建設規范。
3月1日起，新的《民用建筑通用規范》開始實施。新規規定“建筑面積應按建筑每個自然層樓(地)面處外圍護結構外表面所圍空間的水平投影面積計算”，也就是說不僅外圍建筑墻體，而且作為外圍護結構的玻璃幕墻、金屬幕墻、石材幕墻、人造板材幕墻等也要被計入建筑面積。
2022年8月25日住建部官網發布《民用建筑通用規范》公告(國標編號GB 55031-2022)，并指出本規范為強制性工程建設規范。
外墻面層計入建筑面積!購房會更貴嗎?
不少分析認為，這意味著，新規后，建筑面積計算規則發生了重大變化，建筑面積將會增加，由此公攤也會增加。
這意味著外墻面抹灰、裝飾面、裝飾性幕墻等水平投影面積都需要算入建筑面積?？傮w來說，住建部實施的新規范與各地正在執行的房產面積測繪規范相差并不多，由于該標準是建筑規范，而不是測繪規范，在測繪規范未變的情況下，不會實際增加公攤面積。這個標準是建筑規范，不是測繪規范。
易居研究院研究總監嚴躍進認為，關于公攤面積的討論之前比較多，建筑面積的新計算公式，客觀上會使得購房者實際得房率減少。
根據中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國商品房行業市場現狀調查及投資策略咨詢報告》顯示：
商品房行業發展現狀及市場需求分析
2022年，我國宏觀經濟面臨下行壓力，同時多地疫情反復、多個期房項目停工等超預期因素頻出，疊加中長期住房需求動能釋放減弱，房地產行業面臨的挑戰前所未有。2022年初以來，需求端政策及信貸環境不斷優化，但政策效果并不明顯，房地產市場深度調整態勢未改。
從漲跌城市個數看，2022年以來，百城新建住宅、二手住宅價格月度環比下跌城市數量均維持在高位水平，二手住宅價格環比下跌城市數量整體呈上升態勢。12月，百城新建住宅價格環比下跌城市數量為68個，較2021年同期增加10個;百城二手住宅價格環比下跌城市數量增至80個，已連續5個月超70個。從累計下跌城市數量來看，2022年新建住宅價格累計下跌的城市有70個，二手住宅價格累計下跌的城市有73個。
從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
中央多次強調 " 允許地方‘一城一策’靈活運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求 "，進一步明確了支持房地產市場穩定發展的信號。當前房地產市場情緒仍較為低迷，政策端仍需發力穩定預期。短期來看，各地因城施策的力度有望進一步加大，" 保交樓 " 相關舉措繼續落地見效，疊加信貸環境的優化改善，政策效果有望逐漸顯現，特別是熱點一二線城市，購房者預期和置業信心有望逐漸回升，但對于大多數城市來說，市場情緒的修復仍需要時間。
商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的房屋，均按市場價出售。
目前經過近 一年的需求端政策緩步頻放，三四線城市和部分非核心的二線城市需求端政策幾乎已經應放 盡放，銷售仍未見明顯改善下，需求端政策放松的空間已經較小。而核心熱點城市的政策則 仍有相對較大的空間，后續需求端政策有望在核心城市加碼，考慮到核心城市本身熱度保持、 供需關系較好，因此我們認為后續市場逐步企穩回暖的過程中，城市之間的分化仍然會持續演繹。
政策支持態度更加明確：從近期接連的重磅政策出臺也可窺見當前地產行業下行幅度或已超過市場 的忍耐度，一旦未來行業繼續下行，我們預計更大力度的政策有望出臺，例如近期熱點城市 杭州放松限貸，核心城市、核心區域的需求端政策放松仍有空間。因此我們認為目前房地產 市場的消極因素正在逐步出盡，市場銷售處于磨底階段。
我們預計2023年全國商品房銷售金額增長 5.8%。我們認為市場當前已經處于磨底階段，進入2023年，消極因素逐步出盡，疫情等干擾因素在疫情防控優化的背景下逐步消退， 并且隨著“保交樓”的持續推進、需求端政策的逐步釋放、融資端政策逐步生效后房企信用修復，居民對于購房的觀望情緒會逐步降低，銷售有望在明年逐步修復。
商品房行業報告對中國商品房行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。還重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年行業的發展趨向進行了專業的預判。
本報告同時揭示了商品房市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。
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2023-2028年中國商品房行業市場現狀調查及投資策略咨詢報告
商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、...
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吳亞楠
全國6億棟房屋并不全是商品房 商品房行業市場發展前景機遇分析 
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