商品房市場發展態勢分析 2023年商品房市場發展預測

• 吳亞楠 2023年2月1日 來源：互聯網 1435 95
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業內預計，2023年房地產利好政策將有望逐步落地，而隨著疫后經濟重啟和居民收入改善，剛性和改善性住房需求將進一步釋放，房地產市場信心將逐步恢復，房地產市場有望迎來復蘇。

在“房住不炒”政策框架下，我國將打破宏觀經濟對房地產以及土地財政的過度依賴，使住房回歸民生屬性，以往“高負債、高杠桿、高周轉”開發建設的房地產發展舊模式，將向注重產品質量和運營服務的高質量發展新模式轉型。

各地的二手房調控多從2021年開始，在慣性作用下，短期內二手房價格可能還會上漲一段時間，但除少數熱點城市外，大多數城市二手房價格上漲不具有可持續性，主要原因在于信貸收縮。對于樓市的前景，還是比較樂觀的，業內人士指出，按照現有走勢，樓市將繼續迎來修復，在多重因素影響下，二手房市場將出現量升價穩的走勢。

數據顯示，2023年元旦假期，三四線城市新房成交量普遍低于2022年元旦假期。例如，東莞2023年元旦假期新房成交面積為0.9萬平米，相比較上一個元旦假期下跌達到46.2%。

2022年，全國超過330個省市(縣)發布樓市優化寬松政策超過千條，且松綁限購、限售成為主流，并逐步從三四線城市向二線熱點城市蔓延。

2022年開年以來，各地“穩樓市”政策頻出。2022年前兩個月，已有至少40地發布不同程度的樓市寬松政策。近日，多地先后出臺發布公積金新政，明確放寬公積金申請發放政策，包括降低二套房首付比例、提高貸款額度等。

中國房地產行業現狀分析

今年以來，全國房地產市場延續去年下半年以來的降溫態勢，維持低位運行。剛剛過去的春節假期，市場表現也不及預期。下半年房地產市場走低，主要是由于杭州、廈門、西安、成都等熱點城市的調控政策持續打補丁、按揭額度收緊、購房者持幣觀望等因素影響。此外，北京、上海、深圳一線城市以及成都、武漢等省會城市的降幅與LPR保持一致。值得一提的是，根據央視新聞，自2月21日起部分國有銀行對廣州的首套、二套房貸利率均下調20BP。

當前，房地產市場已經從解決“有沒有”轉向解決“好不好”的發展階段，提升住房品質、讓老百姓住上更好的房子，是房地產市場高質量發展的必然要求。重點抓好五件事，努力推動房地產市場企穩回升。

根據中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國商品房行業市場現狀調查及投資策略咨詢報告》顯示：

商品房市場發展態勢分析

根據多家房產經紀機構線另外，鏈家網顯示，成都、南京、蘇州、廣州、西安、合肥的二手房掛牌量為18.19萬套、14.94萬套、14.40萬套、12.64萬套、11.23萬套、10.45萬套。上展示的數據，北京二手房掛牌量已突破10萬套。不過10月，北京市二手房在架房源量環比增加0.2%，廣州市二手房掛牌量環比下跌4.8%，廣州市二手房掛牌量環比下跌4.8%，上海市二手房掛牌量出現一定回落，跌幅為7.4%，深圳市二手房掛牌量環比減少6.0%。

從二手房行業各區域來看，2021年平均成交周期最短的依然是華南地區，為37.39天，同比上漲1%;交易周期最長的中西部為51.44天，同比上漲4%;華東成交周期45.1天，同比上漲4%;東北地區成交周期為44.84天，是唯一成交周期同比下降的地區。

全國監測的65個城市新房網簽均價為17415元/平方米，環比微跌0.27%，其中28個城市新房網簽均價環比上漲。二手房網上掛牌均價16840元/平方米，環比微跌0.33%。全國65個城市中有14個城市二手房掛牌均價環比呈現上漲趨勢。在已實施二手房參考價格制度的10個城市中，6個城市掛牌價環比下降。

深圳市二手房各房型中，3房房源的供求關系明顯的供過于求，不過本月出現了明顯差距縮小，不過大戶型的房源新增掛牌量占比會明顯小于購房需求熱度占比，并且持續處于擴大的態勢。深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示，截至11月7日，深圳全市共有41101套在售二手房源，較上周增加1100套，在售二手房源數量持續增加。此外，數據還顯示，上周深圳二手房錄得量為587套，環比上升0.2%。深圳市房地產中介協會預計，二手房交易量筑底企穩態勢進一步夯實，有望重回600套關口。

2023年商品房市場發展預測

新的一年，房地產利好政策頻發。中央層面不斷釋放穩地產的積極信號。不久前，中國人民銀行、中國銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制，新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。近日，中國人民銀行、中國銀保監會聯合召開主要銀行信貸工作座談會，明確提出推動房地產業向新發展模式平穩過渡，實施改善優質房企資產負債表計劃，引導優質房企資產負債表回歸安全區間……

在地方層面也因城施策，相繼出臺相關支持政策。包括調整限購措施，支持合理住房需求;降首付比例、降貸款利率、加大信貸支持;防風險、增強房企資金流動性，改善企業負債率水平，穩定住房市場供給……

業內預計，2023年房地產利好政策將有望逐步落地，而隨著疫后經濟重啟和居民收入改善，剛性和改善性住房需求將進一步釋放，房地產市場信心將逐步恢復，房地產市場有望迎來復蘇。

商品房行業報告對中國商品房行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。還重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年行業的發展趨向進行了專業的預判。

本報告同時揭示了商品房市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，商品房行業發展前景如何?想了解關于更多商品房行業專業分析，請點擊《2023-2028年中國商品房行業市場現狀調查及投資策略咨詢報告》。

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