深圳樓市大消息 新增3類上浮情形 2023房地產行業市場深度分析及發展趨勢預測報告

• 李波 2023年3月27日 來源：中研普華集團、央視財經、中研網 284 11
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據深圳市住建局官網24日消息，《深圳市住房公積金貸款管理規定》(以下簡稱《貸款規定》)和《關于進一步明確我市住房公積金提取業務有關事項的通知》(以下簡稱《提取通知》)將于4月7日正式實施。

據深圳市住建局官網24日消息，《深圳市住房公積金貸款管理規定》(以下簡稱《貸款規定》)和《關于進一步明確我市住房公積金提取業務有關事項的通知》(以下簡稱《提取通知》)將于4月7日正式實施。

本次修訂建立了住房公積金貸款最高額度動態調整機制，加大了對購買首套住房、多子女家庭購房、購買綠色建筑住房等的公積金貸款支持力度。同時，新增了老舊小區改造提取情形，并將最低生活保障邊緣家庭納入提取支持范圍等。

公積金貸款上限新增3類上浮情形，最高能貸126萬元

《貸款規定》進一步加大了對購買首套住房、多子女家庭購房、購買綠色建筑住房的支持力度。按照不同情形，貸款最高額度分別上浮20%、30%、40%。其中：

購買首套住房的，其公積金貸款最高額度可以上浮20%;

購買首套住房，且所購住房為綠色建筑評價標準二星級及以上的綠色建筑的，其公積金貸款最高額度可以上浮30%;生育二孩及以上的多子女家庭(至少一個子女未成年，下同)購買首套住房的，其公積金貸款最高額度可以上浮30%;

生育二孩及以上的多子女家庭購買首套住房，且所購住房為綠色建筑評價標準二星級及以上的綠色建筑的，其公積金貸款最高額度可以上浮40%。

政策調整后，滿足條件的職工個人住房公積金貸款最高額度可由原來的50萬元提高至70萬元，職工家庭公積金貸款可由原來的90萬元提高至126萬元。

建立公積金貸款最高額度動態調整機制

為防范住房公積金資金流動性風險，保障常規提取和貸款業務資金安排，《貸款規定》對上述情形的住房公積金貸款最高額度設置了動態調整機制。

根據住房公積金年度報告，若上年度末深圳住房公積金個貸率處于85%(含)-95%區間的，上述情形貸款最高額度上浮比例回調10個百分點，即上浮10%、20%、30%;若上年度末深圳住房公積金個貸率在95%(含)以上，上述情形貸款最高額度上浮比例回調20個百分點，即上浮0%、10%、20%。

增設不予支持住房公積金貸款情形

《貸款規定》還將職工行使異議復核權利的期限從5個工作日調整為6個月。將深圳市可申請住房公積金貸款的住房類型調整為保障性住房和商品住房兩類。

為規范貸款業務管理，還增設了不予支持住房公積金貸款的相關情形。《貸款規定》強調，職工在申請公積金貸款或提取公積金時，應當如實申報信息。

如對婚姻狀況、親屬關系、購房行為、住房數量、公積金貸款等情況進行隱瞞或虛報，或者以弄虛作假等方式匯補繳公積金、調整繳存基數，或者在無勞動關系的單位掛靠繳存公積金或在公積金貸款發放后故意停繳或少繳住房公積金的，公積金中心或受托銀行可以終止其公積金貸款辦理手續、提前收回貸款，或自上述行為發生之日起按同檔次商業住房貸款利率計息。

申請人自上述不誠信行為被認定之日起5年內再次提起公積金貸款申請的，公積金中心不予受理。

新增老舊小區改造提取情形，低保邊緣家庭職工納入提取范圍

《提取通知》增設了住房公積金支持老舊小區改造的提取業務情形，并對該提取情形的提取范圍、提取額度與頻次等作了詳細規定。在提取范圍上，參與出資改造納入深圳老舊小區改造項目范圍內房屋的，在老舊小區改造項目竣工驗收后3年內，房屋產權人及其配偶、父母、子女可以申請提取住房公積金，用于支付房屋產權人出資的改造費用。

在提取額度和頻次上，申請人可以在老舊小區改造項目中的房屋產權人實際出資金額內每年提取一次住房公積金，提取額度不超過本人住房公積金賬戶余額;所有申請人累計提取住房公積金總額不超過房屋產權人實際出資金額(存在政府補貼的需扣減政府補貼金額)。申請人提取住房公積金用于支付舊住宅區加裝電梯費的，不得就支付的該筆費用再辦理其他住房消費提取業務。

此外，為助力解決深圳最低生活保障邊緣家庭職工的住房困難，《提取通知》將該類職工納入住房公積金提取支持范圍，經審核通過的最低生活保障邊緣家庭的職工，可以一次性提取本人住房公積金賬戶內的全部余額。

2023房地產行業市場深度分析及發展趨勢預測

房地產行業受國家宏觀調控政策影響較大。近年來房地產行業屬國家重點調控對象。國家對城鎮化、土地、住宅供應結構、稅收、信貸等領域進行的政策調整，都將對房地產企業在土地取得、項目開發、產品設計、融資以及保持業績穩定等方面產生相應的影響。

按照國家統計局公布的數據，今年1-2月全國商品住宅銷售面積同比降幅收窄至0.6%，銷售額實現同比增長3.5%，這是自去年以來首次累計同比增長。放長周期看，今年1-2月銷售規模僅低于2021年同期水平。

不過，隨著2月一波成交量的釋放，這一輪由剛需及剛改客群支撐起來的回暖潮能維持多久還有待觀察。

房地產是市場最為關注的領域之一，近年來在監管導向、地產行業調整等背景下規模持續縮水，去年四季度房地產信托資金同比降幅更是超過30%。

截至2022年四季度末，投向房地產的資金信托余額為1.22萬億元，同比下降30.52%，環比下降4.44%，占比降至8.14%。回顧2019年三季度末高峰時期，房地產信托資金余額為2.78萬億元，占比超過15%。

在中央層面重申房地產“國民經濟支柱產業”地位，并出臺多項政策工具支持房地產市場平穩運行后，2023年金融端和行政端的支持政策接連出臺，各地對于住房消費已經有了積極全面的支持，延續樓市寬松政策，促進樓市健康發展。

一方面，保交樓工作扎實推進，市場信心正在逐漸恢復;另一方面，疫情期間暫時擱置的剛性需求被釋放，冷清的售樓處再次恢復喧囂。在供需兩端、市場信心以及政策落實等多方面因素的推動下，房地產市場出現積極變化，企穩回升信號明顯。

據中研普華產業院研究報告《2023-2028年房地產行業市場深度分析及發展策略研究報告》分析

在經歷了近兩年的“陣痛”之后，房地產市場終于逐漸回到正軌。

2022年房地產行業迎來了轉折點，最清晰的跡象便是商品房銷售達峰后的下行期。而對于房地產企業而言，改變高周轉、高杠桿、高負債的發展模式已經是共識，行業的轉機則是向新的發展模式過渡。

數據顯示，2023年1—2月，全國固定資產投資(不含農戶)53577億元，同比增長5.5%，比2022年全年加快0.4個百分點。其中全國房地產開發投資13669億元，同比下降5.7%，住宅投資10273億元，下降4.6%。

值得注意的是，相比2022年，房地產投資降幅明顯收窄。2022年1—12月，全國房地產開發投資降幅為10%，其中，住宅投資降幅為9.5%。

房地產行業是典型的周期性行業;長期來看,房地產需求主要取決于置業人口的總 量和結構;中短期來看,由于房地產內在的量價邏輯和外部逆周期政策的影響,呈 現出周而復始的波動。

我國房地產業的快速發展，對推動國民經濟的快速發展、改善居民居住條件、加快城市化建設等均發揮了重要作用。而在快速發展的同時，部分城市房價上漲過快、住房供求結構性失衡、住房保障制度相對滯后等問題也日益凸顯。

為了促進房地產業平穩健康發展，國家近年來加大了對房地產市場的調控力度，出臺了一系列宏觀調控的政策，使得房地產行業在整體保持穩步增長的同時出現了階段性的波動。

趨勢

從長遠來看，隨著城鎮化進程的演進以及我國人均居住水平的進一步上升，我國房地產行業仍有較大的發展空間。

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房地產行業報告是從事房地產行業投資之前，對房地產行業相關各種因素進行具體調查、研究、分析，評估項目可行性、效果效益程度，提出建設性意見建議對策等，為房地產行業投資決策者和主管機關審批的研究性報告。以闡述對房地產行業的理論認識為主要內容，重在研究房地產行業本質及規律性認識的研究。

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