五一房價暴漲 2023房地產(chǎn)投資行業(yè)深度分析

• 2023年4月29日 來源：百度百科 中研網(wǎng) 401 19
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五一房價暴漲，從新推戶型來看，90平方米-120平方米主流產(chǎn)品占多數(shù)，120平方米-144平方米改善型房源供應(yīng)量比較少，各項目開盤價格均較前期有所上漲。去年，五一樓市回暖，重慶單周20萬方成交。本周住宅成交量合計19.87萬方，環(huán)比上漲95%，合計1674套。住宅建面均價為14

五一房價暴漲

五一房價暴漲，從新推戶型來看，90平方米-120平方米主流產(chǎn)品占多數(shù)，120平方米-144平方米改善型房源供應(yīng)量比較少，各項目開盤價格均較前期有所上漲。去年，五一樓市回暖，重慶單周20萬方成交。本周住宅成交量合計19.87萬方，環(huán)比上漲95%，合計1674套。住宅建面均價為14794元/㎡，環(huán)比上漲2%。本次成交量是2022年來首次逼近20萬方，市場信心已經(jīng)逐步回暖，龍湖單周銷售額突破2億元，再次領(lǐng)銜。深圳中心區(qū)熱度依舊，比如南山、福田。其中，京基御景峯成交23套，成交金額超2.6億!華僑城新璽累計賣出15套，收金7.3億!

數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資等各項指標正在走出低谷，逐漸復(fù)蘇。從市場整體情況來看，隨著紓困政策不斷出臺，“增信心、防風(fēng)險、穩(wěn)增長”的合力已形成，個別城市樓市開始回暖，房企流動性困難已逐漸緩解，融資環(huán)境得到有效改善，預(yù)計下半年房地產(chǎn)市場將繼續(xù)逐步回穩(wěn)，信用債融資規(guī)模有望提升。

2022年，全國超過330個省市(縣)發(fā)布樓市優(yōu)化寬松政策超過千條，且松綁限購、限售成為主流，并逐步從三四線城市向二線熱點城市蔓延。2022年開年以來，各地“穩(wěn)樓市”政策頻出。2022年前兩個月，已有至少40地發(fā)布不同程度的樓市寬松政策。近日，多地先后出臺發(fā)布公積金新政，明確放寬公積金申請發(fā)放政策，包括降低二套房首付比例、提高貸款額度等。

數(shù)據(jù)顯示，2023年元旦假期，三四線城市新房成交量普遍低于2022年元旦假期。例如，東莞2023年元旦假期新房成交面積為0.9萬平米，相比較上一個元旦假期下跌達到46.2%。

2023房地產(chǎn)投資行業(yè)深度分析

據(jù)中研研究院《2023-2028年房地產(chǎn)投資行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示

《“十四五”擴大內(nèi)需戰(zhàn)略實施方案》提出，要加強房地產(chǎn)市場預(yù)期引導(dǎo)，探索新發(fā)展模式。次日，國務(wù)院副總理劉鶴在第五輪中國-歐盟工商領(lǐng)袖和前高官對話上發(fā)言中提到，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。12月15日至16日召開的中央經(jīng)濟工作會議，再次強調(diào)了房地產(chǎn)對經(jīng)濟恢復(fù)的重要性。

中央經(jīng)濟工作會議明確，有效防范化解重大經(jīng)濟金融風(fēng)險，要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，扎實做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”各項工作，滿足行業(yè)合理融資需求，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，改善資產(chǎn)負債狀況。

今年以來，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)企穩(wěn)趨勢，隨著銷售價格上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加，表明房地產(chǎn)市場進一步出現(xiàn)積極變化。

2023年3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有64個和57個，比上月分別增加9個和17個。2023年3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個百分點。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。

2023年3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有18個和8個，比上月分別增加4個和1個。2023年3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.7%，漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格同比上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.2%和2.4%，降幅比上月均收窄0.5個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降2.7%和3.9%，降幅比上月分別收窄0.6和0.5個百分點。

數(shù)據(jù)顯示，1-4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資39154億元，同比下降2.7%;其中，住宅投資29527億元，下降2.1%。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-4月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金48522億元，同比下降23.6%。其中，國內(nèi)貸款6837億元，下降24.4%;利用外資38億元，增長129.4%;自籌資金16271億元，下降5.2%;定金及預(yù)收款15357億元，下降37.0%;個人按揭貸款8037億元，下降25.1%。

展望2023年，房地產(chǎn)市場的主要矛盾，已經(jīng)由過去企業(yè)主、被動縮表帶來的整體房地產(chǎn)投資行業(yè)收縮，轉(zhuǎn)向需求側(cè)。然而，核心與非核心城市在需求側(cè)所面臨的問題卻差異較大。隨著疫情防控政策持續(xù)優(yōu)化,社會經(jīng)濟逐漸復(fù)蘇,疊加房企信用逐步修復(fù),樓市寬松政策持續(xù)顯效,市場信心或有望修復(fù),2023年房地產(chǎn)市場預(yù)計將逐漸企穩(wěn)。

中研研究院對該行業(yè)作了詳盡深入的分析，更多行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2023-2028年房地產(chǎn)投資行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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