智慧樓宇行業市場投資前景如何？智能樓宇行業發展前景分析

• 吳智聰 2023年5月16日 來源：互聯網 281 10
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近年來，樓宇智能化市場在我國房地產業不斷發展的背景下迅速成長。目前，我國樓宇智能化市場需求主要由兩部分組成：一是新建建筑的智能化技術的直接應用，二是既有建筑的智能化改造。如今，美國智能樓宇超過萬幢，日本新建的大樓幾乎都是智能大廈。

未來十年，中國將成為世界上最大的智能建筑市場。智能建筑市場的發展將帶動智能樓宇市場的不斷擴大。市場規模持續擴大，智能建筑在政府辦公樓和商業大型公共建筑細分市場的規模，基本上決定了智能樓宇的發展空間和速度，再在細分領域中還包括學校。

智能樓宇的核心是5A系統，智能樓宇就是通過通信網絡系統將此5個系統進行有機的綜合，集結構、系統、服務、管理及它們之間的最優化組合，使建筑物具有了安全、便利、高效、節能的特點。智能樓宇是一個邊沿性交叉性的學科，涉及計算機技術、自動控制、通訊技術、建筑技術等，并且有越來越多的新技術在智能樓宇中應用。

智能樓宇是一個邊沿性交叉性的學科，涉及計算機技術、自動控制、通訊技術、建筑技術等，并且有越來越多的新技術在智能樓宇中應用。智能樓宇就是通過通信網絡系統將此5個系統進行有機的綜合，集結構、系統、服務、管理及它們之間的最優化組合，使建筑物具有了安全、便利、高效、節能的特點。

智能樓宇行業的上游主要為關鍵材料和服務;包含硬件、系統和軟件、技術及設備等;值得注意的是系統和軟件主要指樓宇智能化系統的中央監控系統(BAS/BMS)和網絡集成系統(EDI)，而技術主要是指系統內部和系統間信息的輸入輸出技術，目前主要的信息傳輸仰賴Web和onWorks技術。行業的中游主要是樓宇智能化系統的整體運行和監控，系統內部通過配有微處理機芯片的DDC分站進行指令下達，DDC執行器可以獨立完成所有控制工作，具有完善的控制、顯示功能，進行節能管理，可以連接打印機、安裝人機接口等，最終達成空調送風、給排水和消防控制自動化等功能。行業的下游應用場景近幾年逐漸增多，目前系統可以應用于賓館酒店、辦公樓、圖書館和博物館等場景。

2023智能樓宇行業發展前景及投資風險預測

隨著智能建筑的普及，大型項目越來越多，招標方對競標企業的資本實力提出較高的要求。就中標企業而言，項目承攬、設備采購等環節需要大量的資金支出，甚至部分項目需要墊資，因此需要企業有足夠的資金保證。此外，工程數量的增多以及工程規模的擴大對智慧樓宇企業的資金實力提出了更高的要求。

城市經濟發展提速，傳統樓宇經濟模式也發生變革，迫切需要新的技術手段去改變僵局，打造出面向未來的綠色、智能、現代化的智慧樓宇。近幾年，我國也相繼出臺多項涉及智能建筑的政策，鼓勵規劃智慧城市，為智能樓宇行業的發展提供安全的政策環境。

智能樓宇行業可實現高度集中的數字控制，DDC 采用全光電隔離、電源電壓監視、瞬間脈沖干擾抑制、數字濾波、看門狗等多種抗干擾措施，可靠性高，性價比高，操作簡單，多用于中央空調，新風機組，給排水換熱站等機電設備溫度、濕度、壓力、流量等測量控制。在集散控制系統中，通常用作現場直接控制器，通過通訊總線與中央控制站聯絡。

智慧樓宇自引入我國市場后就開始迎來了高速發展，如今的智慧樓宇相對早期有著天翻地覆的改變，隨著科技不斷進步，隨著城市化進程和智慧城市建設，其發展呈爆發式的趨勢增長。智慧樓宇建設涉及的子系統眾多，系統高度集成，覆蓋面應用極廣，橫跨多領域多業態，雖然實現難度大，但行業特點明顯，需求越來越細致，帶動著產業鏈發展，因此目前已經有越來越多的安防企業逐漸加入樓宇智能化建設當中，試圖占領市場份額。

目前，我國智能樓宇行業正處于高速發展期。在“企查查”網站中搜索“樓宇智能化”相關企業，2015-2021年，我國樓宇智能化相關企業新增數量呈先上升后下降的趨勢，從2015年約5500家，增長至2019年的24404家，增長幅度近3.5倍;2021年，新增智能樓宇行業企業數量下降至約6600家。

有關人士預測，2020-2025年我國智能樓宇行業市場容量仍將保持著較快增速;到2025年，我國智能樓宇市場容量將高達20000億元左右。

根據國家統計局各省市房地產投資數據，目前樓宇智能化市場主要集中在廣東、江蘇、浙江、山東、河南和四川地區，受到省市經濟發展和人口密度等條件影響，目前樓宇智能化的重點投資區域集中在沿海地區和一二線城市上，未來行業的重點示范區域也將集中在上述區域中。

住宅建筑領域智能化規模占比最高，超過50%;其次是公共建筑，占比接近30%;同時工業建筑樓宇智能化市場占比接近20%。此外，智能樓宇在低碳、節能方面優勢突出，同時能為人們生活帶來更多舒適體驗，加之政府對樓宇智能化建設規范化、科學化的引導，未來樓宇智能化發展前景較好。

智慧樓宇行業市場投資前景

在“雙碳”政策提出、人們對于生存空間的安全舒適度需求大幅提高的背景下，如何有效保證建筑設施的可持續發展，創造既舒適節能又健康智能的完美空間成了智慧樓宇行業的重要命題。

智慧樓宇行業熱度不高，并不是市場不夠大，參與者不積極，相反，隨著云計算、人工智能、物聯網、數字孿生等技術的成熟與普及，對應著人類對美好生活的孜孜追求，智慧樓宇顯示出極強的市場前景。

就發展階段而言，智慧樓宇在國內才剛剛起步，但在國外，歐美國家對于建筑的智能化設計基本已成必備剛需，有預測數據顯示，全球智能建筑市場到2027時將超過1270億美元，整體市場也是萬億規模。

“十四五”規劃和2035年遠景目標綱要《物聯網新型基礎設施建設三年行動計劃(2021-2023 年)》等文件均提到要加快推進建筑的物聯網應用和智能化改造。目前，我國有31省份相繼發布了“十四五”期間智能樓宇行業發展規劃，依托前沿科技構建智慧樓宇服務體系。

各類用戶的市場需求不斷明確，智慧樓宇行業規模快速壯大。而建筑行業對能效提升、智慧升級等方面需求升級的同時，對各企業在智能化、節能化水平上的發展提出了更高要求。

海爾發布的MetaBuilding樓宇大腦打通了樓宇智控神經網絡。作為行業首創的“樓宇大腦”，這一成果定位于綠色智慧樓宇數智化核心，給用戶提供了“科技+體驗+空間”有機融合的綠色智慧建筑解決方案。據了解，海爾樓宇大腦由1個集成開放平臺，3大運行中樞和5大感知網絡共同組成。

海爾智慧樓宇發布了三大創新成果：低碳建筑管理平臺、自主創新“樓宇大腦”、自主研發熱能回收和氣懸浮等節能型技術，海爾方案引發了業內廣泛關注。海爾樓宇大腦解決方案的最大亮點在于，它是以用戶體驗為中心的智慧樓宇全生命周期服務平臺。

目前，智能樓宇行業在中國市場空間也非常巨大。想要了解更多行業詳細分析，請點擊查看中研研究院出版的《2023-2028年中國智能樓宇行業發展前景及投資風險預測分析報告》。

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