富力地產(chǎn)被申請破產(chǎn)重整 房地產(chǎn)市場投資規(guī)劃研究

• 吳亞楠 2023年7月13日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 304 12
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據(jù)公開案件(2023)粵01破申479號及(2023)粵01破申480號，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司(簡稱“富力地產(chǎn)”)分別被廣東祥正商貿(mào)有限公司、廣州市廣豐混凝土有限公司申請破產(chǎn)重整。

富力地產(chǎn)被申請破產(chǎn)重整

據(jù)公開案件(2023)粵01破申479號及(2023)粵01破申480號，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司(簡稱“富力地產(chǎn)”)分別被廣東祥正商貿(mào)有限公司、廣州市廣豐混凝土有限公司申請破產(chǎn)重整。天眼查APP顯示，廣東祥正商貿(mào)有限公司注冊資本1000萬元，注冊地址為韶關(guān)市新豐縣，經(jīng)營范圍為銷售：鐵粉、礦渣、石膏、建材、水泥熟料、水泥、煤炭、水泥助磨劑及添加劑。

富力地產(chǎn)經(jīng)營現(xiàn)狀

公開資料顯示，富力地產(chǎn)成立于1994年，總部位于廣州，以房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務(wù)，同時在酒店發(fā)展、商業(yè)運(yùn)營、文體旅游、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)貿(mào)、醫(yī)療康養(yǎng)及設(shè)計建造等領(lǐng)域多元發(fā)展，2005年在香港聯(lián)交所主板上市。

經(jīng)營數(shù)據(jù)方面，據(jù)富力地產(chǎn)公告，截至2023年5月底，該公司總銷售收入約105.6億元，銷售面積約658000平方米。Wind數(shù)據(jù)顯示，富力地產(chǎn)在2021年及2022年凈利潤分別虧損164.69億元和157.37億元。　　二級市場上，截至發(fā)稿時間，富力地產(chǎn)漲1.67%，報1.21港元/股，總市值45億港元。房地產(chǎn)產(chǎn)品作為不動產(chǎn)，不可移動性使其具有明顯的區(qū)域性特征。不同地區(qū)的消費群體因其地域差異、文化差異、氣候差異對于房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求不盡相同。房地產(chǎn)產(chǎn)品的區(qū)域化特征使得房地產(chǎn)產(chǎn)品的價格很大程度上受當(dāng)?shù)貐^(qū)域市場供需關(guān)系影響。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項研究報告》顯示：

房地產(chǎn)市場投資規(guī)劃研究

關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)對于中國經(jīng)濟(jì)的意義，時任國務(wù)院副總 理劉鶴曾在今年年初表示，從未來看，中國仍處于城市化較快發(fā)展階段，巨大的需求潛力將為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供有力支撐。房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈較長、與其它產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度較高。與房地產(chǎn)業(yè)密切聯(lián)系的行業(yè)有建材工業(yè)、建筑業(yè)、園林綠化、家電業(yè)、家具業(yè)，以及商業(yè)、文化、教育等配套設(shè)施和其他服務(wù)業(yè)等。這種高度關(guān)聯(lián)性，使房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到帶動其他產(chǎn)業(yè)和整個國民經(jīng)濟(jì)增長的重大作用。

房地產(chǎn)業(yè)是一個從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的行業(yè),屬于第三產(chǎn)業(yè),是一個基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、驅(qū)動性和風(fēng)險性的行業(yè)。

房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟(jì)增長的支柱產(chǎn)業(yè)之一，在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起著重要作用。房地產(chǎn)業(yè)是指以土地和建筑為經(jīng)營對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理、維護(hù)、裝飾和服務(wù)的綜合性產(chǎn)業(yè)。它是一個具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、驅(qū)動性和風(fēng)險的行業(yè)。主要包括：土地開發(fā)、房屋建設(shè)、維護(hù)、管理、土地使用權(quán)有償分配、轉(zhuǎn)讓、房屋所有權(quán)銷售、租賃、房地產(chǎn)抵押貸款和由此形成的房地產(chǎn)市場。

2023年一季度，隨著房地產(chǎn)放松政策進(jìn)一步落地、購房者信心有所恢復(fù)、積壓的需求集中釋放，樓市迎來局部小陽春，銷售環(huán)比轉(zhuǎn)正、同比顯著改善。進(jìn)入4月，銷售環(huán)比轉(zhuǎn)負(fù)，回落幅度高于2019-2022年同期水平，同比漲幅較3月收窄，復(fù)蘇進(jìn)程放緩。

2023年上半年，中央高度重視房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和發(fā)展，出臺了一系列政策措施，既堅持“房住不炒”的原則，又因城施策，滿足不同城市和群體的住房需求，同時防范市場風(fēng)險，保障樓市平穩(wěn)運(yùn)行。

從房價走勢來看，上半年，全國百城新房價格保持橫盤態(tài)勢，二手房價格持續(xù)下跌。根據(jù)中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)，百城新建住宅均價環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，二手房受掛牌量持續(xù)走高影響，環(huán)比跌幅逐步擴(kuò)大。二手房價已連續(xù)14個月下跌。

今年6月26日下午，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在會見中國銀行董事長葛海蛟時，表示希望中國銀行能在“保交樓”配套融資層面進(jìn)一步加大工作力度，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展、維護(hù)社會大局穩(wěn)定作出更多貢獻(xiàn)。

房地產(chǎn)市場迎重磅利好

7月10日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布通知稱，《中國人民銀行中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(以下簡稱“金融16條”)有關(guān)政策有適用期限的，將適用期限統(tǒng)一延長至2024年12月31日。這兩項延期的政策涉及支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期，以及鼓勵金融機(jī)構(gòu)提供配套融資支持等兩方面內(nèi)容，也是“金融16條”中比較重要的兩條政策。

人民銀行方面表示，綜合考慮當(dāng)前房地產(chǎn)形勢，延期上述兩項政策可以引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)對房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期，加大保交樓金融支持。“這將為房企提供更加適宜的融資環(huán)境。”在業(yè)內(nèi)人士看來，此舉可以保持房地產(chǎn)融資的穩(wěn)定，緩解房企資金鏈緊張，減弱房企償債壓力。

房地產(chǎn)行業(yè)報告對中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報告同時揭示了房地產(chǎn)市場潛在需求與潛在機(jī)會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請點擊《2023年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項研究報告》。

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  2023年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項研究報告

  產(chǎn)業(yè)規(guī)劃一般包括產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)特征分析、產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)和發(fā)展定位、產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點方向、產(chǎn)業(yè)空間引導(dǎo)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策等。隨著中國對外開放程度的深化，經(jīng)濟(jì)全球化和區(qū)域化對產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響顯...

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