房地產市場迎重磅利好“金融16條”兩項政策延期

• 曾燕 2023年7月11日 來源：互聯網 1042 66
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7月10日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局聯合發布通知稱，《中國人民銀行中國銀行保險監督管理委員會關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》(以下簡稱“金融16條”)有關政策有適用期限的，將適用期限統一延長至2024年12月31日。

房地產市場迎重磅利好“金融16條”兩項政策延期

7月10日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局聯合發布通知稱，《中國人民銀行中國銀行保險監督管理委員會關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》(以下簡稱“金融16條”)有關政策有適用期限的，將適用期限統一延長至2024年12月31日。這兩項延期的政策涉及支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期，以及鼓勵金融機構提供配套融資支持等兩方面內容，也是“金融16條”中比較重要的兩條政策。

人民銀行方面表示，綜合考慮當前房地產形勢，延期上述兩項政策可以引導金融機構繼續對房地產企業存量融資展期，加大保交樓金融支持。“這將為房企提供更加適宜的融資環境。”在業內人士看來，此舉可以保持房地產融資的穩定，緩解房企資金鏈緊張，減弱房企償債壓力。

中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布關于延長金融支持房地產市場平穩健康發展有關政策期限的通知。根據通知，《中國人民銀行 中國銀行保險監督管理委員會關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》有關政策有適用期限的，將適用期限統一延長至2024年12月31日。

據中研普華產業研究院出版的《2023-2028年房地產行業競爭格局及“十四五”企業投資戰略研究報告》統計分析顯示：

房地產業的產業鏈較長、與其它產業關聯度較高。與房地產業密切聯系的行業有建材工業、建筑業、園林綠化、家電業、家具業，以及商業、文化、教育等配套設施和其他服務業等。這種高度關聯性，使房地產業的發展起到帶動其他產業和整個國民經濟增長的重大作用。

關于房地產業對于中國經濟的意義，時任國務院副總 理劉鶴曾在今年年初表示，從未來看，中國仍處于城市化較快發展階段，巨大的需求潛力將為房地產業發展提供有力支撐。他表示，房地產業是中國國民經濟的支柱產業。與房地產相關的貸款占銀行信貸的比重接近40%，房地產業相關收入占地方綜合財力的50%，房地產占城鎮居民資產的60%。

今年6月26日下午，住房和城鄉建設部部長倪虹在會見中國銀行董事長葛海蛟時，表示希望中國銀行能在“保交樓”配套融資層面進一步加大工作力度，為促進房地產市場平穩健康發展、維護社會大局穩定作出更多貢獻。

2023年上半年，中央高度重視房地產市場的穩定和發展，出臺了一系列政策措施，既堅持“房住不炒”的原則，又因城施策，滿足不同城市和群體的住房需求，同時防范市場風險，保障樓市平穩運行。

從房價走勢來看，上半年，全國百城新房價格保持橫盤態勢，二手房價格持續下跌。根據中原地產發布的數據，百城新建住宅均價環比由漲轉跌，二手房受掛牌量持續走高影響，環比跌幅逐步擴大。二手房價已連續14個月下跌。

2023年一季度，隨著房地產放松政策進一步落地、購房者信心有所恢復、積壓的需求集中釋放，樓市迎來局部小陽春，銷售環比轉正、同比顯著改善。進入4月，銷售環比轉負，回落幅度高于2019-2022年同期水平，同比漲幅較3月收窄，復蘇進程放緩。

房地產業是一個從事房地產投資、開發、經營、管理和服務的行業,屬于第三產業,是一個基礎性、先導性、驅動性和風險性的行業。

房地產業是中國經濟增長的支柱產業之一，在國民經濟發展中起著重要作用。房地產業是指以土地和建筑為經營對象，從事房地產開發、建設、經營、管理、維護、裝飾和服務的綜合性產業。它是一個具有先導性、基礎性、驅動性和風險的行業。主要包括：土地開發、房屋建設、維護、管理、土地使用權有償分配、轉讓、房屋所有權銷售、租賃、房地產抵押貸款和由此形成的房地產市場。

房地產產品作為不動產，不可移動性使其具有明顯的區域性特征。不同地區的消費群體因其地域差異、文化差異、氣候差異對于房地產產品的需求不盡相同。房地產產品的區域化特征使得房地產產品的價格很大程度上受當地區域市場供需關系影響。

房地產開發具有投資規模大、開發周期長、投入期與回收期不一致等特點，客觀上決定了房地產行業的資金密集型特點。未來房地產市場將更加多元化，不同類型、不同價位的房源將更加豐富，開發商需要根據市場需求靈活調整開發策略。

經過多年的發展，我國房地產行業中已經涌現出相當一批具有良好口碑、資金實力雄厚、具備高水平開發能力的企業。同時，土地供應市場日益規范，并愈趨市場化，有實力的房地產企業將具備更強的競爭優勢。

黨的二十大報告把高質量發展作為全面建設社會主義現代化國家的首要任務。落實到房地產行業，邁向高質量發展階段意味著更好地對接人民群眾更多層次、更多元化、更高質量的居住需求。可預見的人口結構、消費結構、居住結構的轉變將支撐相關產業成為房企新的利潤增長點。

繼5年期以上lpr報價下調、引導居民房貸利率下行后，房地產行業支持政策再度加碼。7月10日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布關于延長金融支持房地產市場平穩健康發展有關政策期限的通知，對去年11月出臺的《中國人民銀行 中國銀行保險監督管理委員會關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》(簡稱“金融16條”)中有適用期限的政策將適用期限統一延長至2024年12月31日。

為促進房地產市場平穩健康發展，多位市場分析人士認為，后續更多支持政策有望加快出臺，在本輪穩增長政策發力過程中，穩樓市將是一個重要的發力點。

在中央層面重申房地產“國民經濟支柱產業”地位，并出臺多項政策工具支持房地產市場平穩運行后，2023年金融端和行政端的支持政策接連出臺，各地對于住房消費已經有了積極全面的支持，延續樓市寬松政策，促進樓市健康發展。

未來行業市場發展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2023-2028年房地產行業競爭格局及“十四五”企業投資戰略研究報告》。由中研普華研究院撰寫，本報告對我國房地產行業的供需狀況、房地產發展現狀、房地產子行業發展變化等進行了分析，重點分析了房地產行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、房地產行業的發展建議、房地產行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。房地產報告還綜合了行業的整體發展動態，對行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

房地產行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析房地產未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘房地產行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業規模、產業結構、區域結構、市場競爭、產業盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發展方向。

在形式上，房地產報告以豐富的數據和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報告附加了與行業相關的數據、房地產政策法規目錄、主要企業信息及房地產行業的大事記等，為投資者和業界人士提供了一幅生動的房地產行業全景圖。

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