事關房地產 央行 金融監管總局重磅發文 2023年房地產行業現狀與未來

• 李波 2023年7月11日 來源：中研普華集團、央視財經、中研網 1247 81
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據中國人民銀行網站10日消息，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布關于延長金融支持房地產市場平穩健康發展有關政策期限的通知。

據中國人民銀行網站10日消息，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布關于延長金融支持房地產市場平穩健康發展有關政策期限的通知。

根據通知，《中國人民銀行 中國銀行保險監督管理委員會關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》有關政策有適用期限的，將適用期限統一延長至2024年12月31日。

中國人民銀行 國家金融監督管理總局有關負責人就延長金融支持房地產市場平穩健康發展有關政策期限的通知答記者問

問：此項政策出臺的背景是什么?

答：2022年11月11日，中國人民銀行、原銀保監會聯合出臺《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》(簡稱《通知》)，從保持房地產融資平穩有序、積極做好保交樓金融服務、配合做好受困房企風險處置、加大住房租賃金融支持等方面，明確了16條支持政策，其中兩條政策規定了適用期限。

《通知》發布實施后，對保持房地產融資合理適度、推動化解房地產企業風險發揮了積極作用，取得了良好的政策效果。

綜合考慮當前房地產市場形勢，為引導金融機構繼續對房地產企業存量融資展期，加大保交樓金融支持，中國人民銀行、國家金融監督管理總局決定，延長有關政策適用期限。

問：延期涉及哪兩條政策?

答：政策延期涉及兩項內容：

一是：對于房地產企業開發貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，鼓勵金融機構與房地產企業基于商業性原則自主協商，積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規定多展期1年，可不調整貸款分類，報送征信系統的貸款分類與之保持一致。

二是：對于商業銀行按照《通知》要求，2024年12月31日前向專項借款支持項目發放的配套融資，在貸款期限內不下調風險分類;

對債務新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發放的配套融資形成不良的，相關機構和人員已盡職的，可予免責。

除上述兩條政策外，其他不涉及適用期限的政策長期有效。各金融機構應按照文件要求切實抓好落實，因城施策支持剛性和改善性住房需求，保持房地產融資合理適度，加大保交樓金融支持，推動行業風險市場化出清，促進房地產市場平穩健康發展。

為促進房地產市場平穩健康發展，多位市場分析人士認為，后續更多支持政策有望加快出臺，在本輪穩增長政策發力過程中，穩樓市將是一個重要的發力點。

在中央層面重申房地產“國民經濟支柱產業”地位，并出臺多項政策工具支持房地產市場平穩運行后，2023年金融端和行政端的支持政策接連出臺，各地對于住房消費已經有了積極全面的支持，延續樓市寬松政策，促進樓市健康發展。

2023年房地產行業現狀與未來

2023年上半年，中央高度重視房地產市場的穩定和發展，出臺了一系列政策措施，既堅持“房住不炒”的原則，又因城施策，滿足不同城市和群體的住房需求，同時防范市場風險，保障樓市平穩運行。

從房價走勢來看，上半年，全國百城新房價格保持橫盤態勢，二手房價格持續下跌。根據中原地產發布的數據，百城新建住宅均價環比由漲轉跌，二手房受掛牌量持續走高影響，環比跌幅逐步擴大。二手房價已連續14個月下跌。

2023年一季度，隨著房地產放松政策進一步落地、購房者信心有所恢復、積壓的需求集中釋放，樓市迎來局部小陽春，銷售環比轉正、同比顯著改善。進入4月，銷售環比轉負，回落幅度高于2019-2022年同期水平，同比漲幅較3月收窄，復蘇進程放緩。

房地產業是一個從事房地產投資、開發、經營、管理和服務的行業,屬于第三產業,是一個基礎性、先導性、驅動性和風險性的行業。

房地產業是中國經濟增長的支柱產業之一，在國民經濟發展中起著重要作用。房地產業是指以土地和建筑為經營對象，從事房地產開發、建設、經營、管理、維護、裝飾和服務的綜合性產業。

它是一個具有先導性、基礎性、驅動性和風險的行業。主要包括：土地開發、房屋建設、維護、管理、土地使用權有償分配、轉讓、房屋所有權銷售、租賃、房地產抵押貸款和由此形成的房地產市場。

房地產產品作為不動產，不可移動性使其具有明顯的區域性特征。不同地區的消費群體因其地域差異、文化差異、氣候差異對于房地產產品的需求不盡相同。房地產產品的區域化特征使得房地產產品的價格很大程度上受當地區域市場供需關系影響。

房地產開發具有投資規模大、開發周期長、投入期與回收期不一致等特點，客觀上決定了房地產行業的資金密集型特點。

未來房地產市場將更加多元化，不同類型、不同價位的房源將更加豐富，開發商需要根據市場需求靈活調整開發策略。

據中研普華產業院研究報告《2023-2028年房地產行業競爭格局及“十四五”企業投資戰略研究報告》分析

房地產業的產業鏈較長、與其它產業關聯度較高。與房地產業密切聯系的行業有建材工業、建筑業、園林綠化、家電業、家具業，以及商業、文化、教育等配套設施和其他服務業等。這種高度關聯性，使房地產業的發展起到帶動其他產業和整個國民經濟增長的重大作用。

受益于人口紅利、經濟增長推動的需求上升以及住房貨幣化改革等政策紅利帶來的需求釋放，中國房地產市場在過去十幾年間經歷了高速增長。

目前中國城鎮化率提升放緩，房地產行業容量總體穩定，在行業競爭日趨激烈的趨勢下，龍頭企業集中度將進一步提升。

經過多年的發展，我國房地產行業中已經涌現出相當一批具有良好口碑、資金實力雄厚、具備高水平開發能力的企業。同時，土地供應市場日益規范，并愈趨市場化，有實力的房地產企業將具備更強的競爭優勢。

黨的二十大報告把高質量發展作為全面建設社會主義現代化國家的首要任務。

落實到房地產行業，邁向高質量發展階段意味著更好地對接人民群眾更多層次、更多元化、更高質量的居住需求。可預見的人口結構、消費結構、居住結構的轉變將支撐相關產業成為房企新的利潤增長點。

房地產行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析行業未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘房地產行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業規模、產業結構、區域結構、市場競爭、產業盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發展方向。

欲了解更多關于房地產行業的市場數據及未來行業投資前景，可以點擊查看中研普華產業院研究報告《2023-2028年房地產行業競爭格局及“十四五”企業投資戰略研究報告》。

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