深圳新建住宅項目設計指引 電梯行業將迎來新藍海市場

• 吳亞楠 2023年8月12日 來源：互聯網 1341 88
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《深圳市住宅設計品質提升指引(第1版)》針對超高層住宅電梯配置少，上下班高峰時段，候梯時間長問題，《指引》建議：超高層住宅應結合實際使用人數和住戶體驗，合理配置電梯數量。當超高層住宅標準層戶數大于等于5戶時，每樓棟電梯數不宜小于3臺。

深圳新建住宅項目設計指引

為提升住宅品質，進一步規范建筑設計，深圳市住房和建設局編制了《深圳市住宅設計品質提升指引(第1版)》(以下簡稱《指引》)。《指引》將于9月1日起施行，全市新建住宅項目設計應按《指引》執行。

《指引》共總結了26條提升建議，其中，針對帶有商業裙房的居住小區，供商業使用的通風井布局不合理，影響小區公共綠地完整性問題，《指引》建議：設計時應充分平衡商業空間需求與設備占用空間的關系。供商業使用的通風設備及管井應設置在商業層，避免設置在小區公共綠地，其通風百葉可結合立面一體化設計布置于裙房立面。當無法避免時，應避開小區主景觀區域和集中綠地，并在滿足設備正常使用需求的情況下結合景觀設計進行遮蔽處理。

針對超高層住宅電梯配置少，上下班高峰時段，候梯時間長問題，《指引》建議：超高層住宅應結合實際使用人數和住戶體驗，合理配置電梯數量。當超高層住宅標準層戶數大于等于5戶時，每樓棟電梯數不宜小于3臺。

住房和城鄉建設部明確，綠色建造應將綠色發展理念融入工程策劃、設計、施工、交付的建造全過程，充分體現綠色化、工業化、信息化、集約化和產業化的總體特征。電梯是指服務于建筑物內若干特定的樓層，其轎廂運行在至少兩列垂直于水平面或與鉛垂線傾斜角小于15°的剛性軌道運動的永久運輸設備。

根據中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國電梯行業供需分析及發展前景研究報告》顯示：

電梯行業市場供需及發展前景

隨著城鎮化建設的不斷深入，我國在基礎設施建設和人居環境改善方面的投入不斷加大。保障房建設、舊樓改造等項目的推進為我國電梯行業的發展注入了新的活力。電梯整機廠商的上游行業主要為板材、有色金屬、曳引機等系統配套零部件行業。電梯配套零部件供應商專業化和規模化水平的提升，降低了零部件的生產成本并帶動了技術進步，提高了電梯行業產品的質量和性能。

電梯的下游行業主要是房地產和建筑業，包括住宅、商業配套、基礎設施等。電梯行業與居民住宅、商場超市、市政工程等存在著高度的關聯性，下游行業的發展狀況直接影響電梯行業的發展。

電梯與下游房地產行業、基建息息相關，易受國家宏觀經濟政策及環境的影響。如宏觀政策、經濟環 境發生變化，將影響電梯行業市場預期，給電梯生產經營帶來較大的影響。

作為建筑物的衍生需求，房地產是電梯業最重要的下游產業。電梯主要配套于房地產和公共交通領域。其中房地產占比在98%以上，是電梯行業最重要的下游領域，住宅類房地產為配套主力，占比約在66%。從電梯品類來看，垂直電梯和自動扶梯及自動人行道下游應用區別較大，70%以上的垂直電梯主要應用于居民住宅，而80%以上的自動扶梯及自動人行道應用于商場等公共場所。

在產業政策方面，由于電梯行業屬于裝備制造業，近年來國家進一步規范房地產建筑業以及推動舊改項目，電梯業也因此受益匪淺。近年來，我國發布了相關政策鼓勵支持電梯行業的發展。

中國電梯行業的發展正由制造業向維保服務業轉變，電梯這個產品隨著它的老齡化和使用數量的提升，人民群眾對于乘運質量要求的提高，維保的工作量將逐漸成為電梯行業發展重要的方向。

電梯行業將迎來新藍海市場

隨著國家新型城鎮化建設、城中村改造工程的持續推進，以及近期提出的“支持剛性和改善性住房需求”，都將有效支撐電梯新梯市場穩步發展，給電梯行業帶來較大空間。相關惠民政策的實施也衍生大量如民用住宅改造、棚戶區改造、城市基礎建設、軌道交通、老舊電梯改造、維修和保養等需求，給電梯行業帶來新藍海市場。

《2023-2028年中國電梯行業供需分析及發展前景研究報告》對中國電梯行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。還重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年行業的發展趨向進行了專業的預判。

本報告同時揭示了電梯市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

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