房地產行業政策利好持續釋放 7月房企融資規模回升

• 吳澳燕 2023年8月13日 來源：互聯網 411 20
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2023年7月房企非銀融資總額為771.2億元，同比下降2.5%，環比增長7.7%。克而瑞數據則顯示，2023年7月80家典型房企的融資總量為499.74億元，環比減少10.1%，同比減少46%;其中房企債券發行328.95億元，環比增加84.8%，同比減少22.7%。

中共中央政治局7月24日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。在風險防范方面，此次會議指出，要切實防范化解重點領域風險，適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。要加大保障性住房建設和供給，積極推動城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設，盤活改造各類閑置房產。

市場新形勢下，此次會議指出要適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

據中指研究院監測數據，2023年7月房企非銀融資總額為771.2億元，同比下降2.5%，環比增長7.7%。克而瑞數據則顯示，2023年7月80家典型房企的融資總量為499.74億元，環比減少10.1%，同比減少46%;其中房企債券發行328.95億元，環比增加84.8%，同比減少22.7%。

從融資結構來看，2023年7月房企非銀融資中仍以信用債為主，占總融資規模比例為66.8%;此外信托占比3.9%，ABS融資占比29.3%，海外債持續斷發。

政策利好持續釋放

從政策環境來看，今年7月以來房地產利好政策頻出，為市場帶來了寬松預期，但多方分析認為利好政策落地效果仍有待觀察。

具體來看，今年7月10日，央行、金融監管總局發文延長“金融16條”有適用期限政策到2024年12月底，引導金融機構繼續對房企存量融資展期，加大“保交樓”金融支持。8月初，央行召開金融支持民營企業發展座談會，強調推進民營企業債券融資支持工具(“第二支箭”)擴容增量，強化金融市場支持民營企業發展;滿足民營房地產企業合理融資需求，促進房地產行業平穩健康發展。

相關部委以及多地密集發聲表態或出臺相關支持政策，如北京、深圳、廣州、上海等一線城市先后發聲將結合自身房地產實際情況支持居民剛性和改善性住房需求;河南鄭州、廣西梧州等地也紛紛出臺政策提出要優化住房套數認定標準等。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年房地產投資行業并購重組機會及投融資戰略研究咨詢報告》顯示：

1~7月份，全國已有超百省市(縣)優化調整房地產政策，出臺調控措施超360次。7月份有33省市(縣)出臺政策42條。近百城調整住房公積金政策，優化公積金提取條件;部分城市優化限購政策，放松限購區域，如杭州臨平、余杭、錢塘區部分街道納入差異化限購范圍，非戶籍居民滿足1個月社保即可在當地購房;長沙對人才放松購房限制條件，合肥對老年成員家庭及多孩家庭增加限購套數。

政策調整還表現在降低首付比例及房貸利率等方面。超40城的首套房利率跌破4%。但二套及以上的購房門檻較高，重點城市二套房首付比例以及貸款利率仍然處于高位。

房地產投資行業市場前瞻

上半年，全國房地產開發投資58550億元，同比下降7.9%;其中，住宅投資44439億元，下降7.3%。房地產開發企業到位資金68797億元，同比下降9.8%。其中，國內貸款8691億元，下降11.1%;利用外資28億元，下降49.1%;自籌資金20561億元，下降23.4%;定金及預收款24275億元，下降0.9%;個人按揭貸款12429億元，增長2.7%。

上半年，房地產開發企業房屋施工面積791548萬平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面積557083萬平方米，下降6.9%。房屋新開工面積49880萬平方米，下降24.3%。其中，住宅新開工面積36340萬平方米，下降24.9%。房屋竣工面積33904萬平方米，增長19.0%。其中，住宅竣工面積24604萬平方米，增長18.5%。

房地產作為國民經濟的支柱行業，連接著消費和投資兩大需求，對經濟增長起著重要的作用。據統計，房地產經濟活動占GDP的比重接近三成，與房地產相關的貸款占銀行信貸的比重接近40%，房地產業相關收入占地方綜合財力的50%，房地產占城鎮居民資產的60%。

總體來看，過去幾年來房地產調控政策延續“房住不炒”的主基調，各線城市繼續落實分類調控，提高調控的精準性，同時大力培育發展住房租賃市場、深化發展共有產權住房試點，在控制房價水平的同時，完善多層次住房供應體系，構建租購并舉的房地產制度，短期調控和長效機制的銜接更為緊密。

住宅作為一種基本的生活必需品，其價格波動對民眾的生活穩定有著重大的影響。政府歷來對房地產市場的關注度較高。房地產市場的發展對于國家土地利用、銀行信貸、城市規劃以及財政稅收等宏觀調控政策上具有很強的敏感性。

未來房地產市場政策導向將轉向如何盤活存量提高供應效率并匹配需求，包括城中村改造、老舊小區改造、縣域鎮域房屋改造，以解決發展不配合、不充分的問題;如何打造好房子、好小區、好社區，從而提高居民美好人居。

本報告主要分析了國內企業并購重組政策及規模、上市公司并購重組與操作策略、房地產投資行業兼并重組動因、房地產投資企業兼并重組風險及對策建議，最后對房地產投資企業海外并購風險及策略、融資渠道選擇提出相關建議，是企業了解行業并購重組發展動態，把握市場機會，正確制定企業發展戰略的必備參考工具，極具參考價值。

更多行業詳情請點擊中研普華產業研究院發布的《2023-2028年房地產投資行業并購重組機會及投融資戰略研究咨詢報告》。

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