多地降低二套房首付比例下限 中國房地產行業發展現狀分析

• 吳亞楠 2023年8月16日 來源：互聯網 496 26
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7月24日中央政治局會議提出“適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱”以來，多地積極研究調整限購、限售等限制性政策。

多地降低二套房首付比例下限

7月24日中央政治局會議提出“適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱”以來，多地積極研究調整限購、限售等限制性政策。據悉，福州、廈門、成都、沈陽等多個城市擬于近日調整優化限購政策，降低二套房首付比例下限。限購取消后，當地首套、二套房最低首付比例可進一步降至20%、30%，有望激活剛性和改善性住房需求，提升房地產市場交易活躍度。后續，可能還有其他優化政策出臺。

在業內看來，此次政策信號意義極強，意味著樓市政策的寬松期有望加快開啟。

“限購政策一直是房地產政策中最核心的政策內容，放松此類政策，恰是吻合了供求關系發生重大變化的市場基本面分析，也說明當前各地限購政策已經不合事宜，要積極從穩住房消費和購房市場供求關系等角度出發，積極為住房消費釋放創造積極的環境和條件。”嚴躍進表示。

海南可提取住房公積金支付購房首付款

海南省住房公積金管理局、海南省住房和城鄉建設廳日前發布通知，購房人及其配偶無未結清住房公積金貸款，在簽訂合同并辦理備案后，可向我省住房公積金管理機構(以下簡稱“公積金機構”)申請提取購房人及其配偶住房公積金用于支付購房首付款。公積金機構對購房人的相關信息進行審核，符合提取條件的，將從購房人及其配偶的住房公積金繳存余額中提取合同約定的購房首付款，并直接支付給開發企業(屬于預售房屋的，代付至開發企業預售資金監管賬戶)。

海南省統計局數據，2023年前四月海南省房屋銷售面積256.03萬㎡，房屋銷售額約461.16億元，房屋銷售均價約18012元/㎡。

2023年前四月海南房屋銷售均價方面，全省(除三沙市、瓊中縣外)，有9座城市房屋銷售均價同比下降：儋州市、五指山市、定安縣、澄邁縣、樂東縣、保亭縣、陵水縣、白沙縣、昌江縣。

根據中研普華研究院撰寫的《2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與發展前景預測報告》顯示：

中國房地產行業發展現狀分析

今年以來，全國房地產市場延續去年下半年以來的降溫態勢，維持低位運行。剛剛過去的春節假期，市場表現也不及預期。下半年房地產市場走低，主要是由于杭州、廈門、西安、成都等熱點城市的調控政策持續打補丁、按揭額度收緊、購房者持幣觀望等因素影響。此外，北京、上海、深圳一線城市以及成都、武漢等省會城市的降幅與LPR保持一致。值得一提的是，根據央視新聞，自2月21日起部分國有銀行對廣州的首套、二套房貸利率均下調20BP。

2022年開年以來，各地“穩樓市”政策頻出。2022年前兩個月，已有至少40地發布不同程度的樓市寬松政策。近日，多地先后出臺發布公積金新政，明確放寬公積金申請發放政策，包括降低二套房首付比例、提高貸款額度等。

機構監測數據顯示，2022年9月，全國100個城市新建住宅平均價格為16200元/平方米，二手住宅平均價格為15970元/平方米，無論是環比還是同比，價格上上漲的城市都是少數。同比來看，全國50個城市住宅平均租金較去年同期下跌4.00%，跌幅有所擴大。專家在接受中國經濟時報記者采訪時表示，進入三季度以來，房地產行業再一次進入后疫情時代的復蘇周期，但當前的宏觀環境相對前兩年更為復雜，行業面臨著諸多挑戰。

四季度降幅有望進一步收窄

展望2022年第四季度及未來，我們認為未來融資政策以保交樓、保交付為宗旨，并繼續支持企業合理融資需求，保持房地產融資平穩有序，盡快恢復房企經營“造血”功能為主。

一方面，政策將繼續適度改善房企融資環境，加大民企融資支持力度;同時對經營暫遇困難的企業，不盲目抽貸、斷貸、壓貸。另一方面，金融機構將對優質企業兼并重組出險企業或項目，提供融資支持;同時也將區分項目風險與企業集團風險，支持優質項目融資及收并購，幫助行業加速出清。

目前，在“房住不炒”、樓市“維穩”的主基調下，城市政策層面略有松綁，刺激需求釋放，四季度市場修復的預期存在。疊加房企沖刺全年業績、企業推盤供應量增加，四季度百強房企單月及累計業績同比的降幅將有望進一步收窄。

房地產行業報告對中國房地產行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。還重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局.同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

想了解關于更多房地產行業專業分析，可點擊查看中研普華產業院研究報告《2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與發展前景預測報告》。

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