工業廠房工程行業發展前景機遇分析：下一個投資風口!

• 方蔓桃 2023年9月6日 來源：百度 841 51
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如果你想了解工業產房行業的環境、行業發展現狀、產業鏈發展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業、發展趨勢、機會風險、發展策略與投資建議等進行了分析……我們研究院撰寫的《2022-2027年中國工業廠房工程行業競爭格局與投資戰略研究咨詢報告》。重點分析了我國工業產

工業地產的商業模式具備大投資、快速啟動、提供增值服務、追求長期穩定收益的四大特性。工業用地逐漸升級為符合新經濟和新型工業化發展的產業剛需，工業地產投資日趨升溫。

同時，工業廠房也因此成為行業的“頂流”產品，不僅僅是從政策方面，產業聚集更是讓廠房在園區中的地位舉足輕重，在各地甚至出現了“廠房一房難求”的局面，作為園區核心力量，廠房也得到了地方政府和市場的認可。

如果你想了解工業產房行業的環境、行業發展現狀、產業鏈發展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業、發展趨勢、機會風險、發展策略與投資建議等進行了分析……我們研究院撰寫的《2022-2027年中國工業廠房工程行業競爭格局與投資戰略研究咨詢報告》。重點分析了我國工業產房行業將面臨的機遇與挑戰，對工業產房行業未來的發展趨勢及前景作出審慎分析與預測。

工業廠房是為生產產品提供工作空間場所的建筑物。隨著我國經濟的高速發展，城市化進程不斷加速和產業結構、社會生活方式的變化，工業生產正以勞動力密集型向技術密集型轉化。這對工業廠房設計迎來了新的發展時期。一個個造型活潑生動的、潔凈優美的現代化工廠在祖國的工地上展現出來。

隨著社會的發展和科技的進步，工業廠房設計從以往的以生產設備為中心朝著以人為本的方向發展，人的因素在建筑中越來越重要，工業廠房的人性化設計要求建筑師摒棄只重生產工藝的需求，輕人得行為和心理需求的傾向，注重人對空間環境的體驗和感受，創造方便、安全、健康和舒適的工作空間，使工業廠房空間環境與人相融合，創造讓人產生歸屬感和親切感的良好生活環境，最終達到提高員工的生活質量及工作效率的目的。

現如今，工業廠房作為園區核心力量，得到了地方政府和市場的認可，這幾年也涌現出了越來越多的工業廠房運營商。但聯東集團與中南高科依然占據國內廠房市場的半壁江山。聯東集團在全國布局近400個項目，3000萬方的建設體量，劉老板投拓成本一手抓，成本管控保障了聯東穩定的利潤率，投拓降低了項目總體風險。

中南高科近兩年針對管理層進行了大調整，引入了一批擁有張江、蘇園“血統”的高管，轉型產業運營，拓展輕資產業務的意圖依然明顯。在傳統的工業廠房領域，除了最近火熱的工業上樓產品外，中南高科針對如今訴求多樣化的制造型企業，提供了微定制以及全定制廠房產品，也在拓展一個更細分的產品領域。

除了這兩家老牌工業廠房企業之外，萬洋集團屬于是在這兩年異軍突起，投拓力度極大，積極探索細分市場，重點布局產業集聚且競爭力小的區域，例如重慶銅梁、慈溪安龍、東陽南馬等等，活生生的走出了一條超級下沉的工業廠房路線。

目前，在產業轉移、中國產業技術的升級、國家推動重點工業地產建設以及住宅地產受到宏觀政策調控等諸多因素的影響下，工業地產建設需求穩步上升，投資價值逐步顯現，工業物業的租售價格穩步上揚。近年來，工業地產行業的市場規模增速較快，平均增速在7%以上。

近年來，國家加大了對工業用地的宏觀調控，特別規定從去年開始工業土地的出讓必須通過掛牌拍賣的形式進行。相關規定及通知的出臺將有利于杜絕地方政府變相低價賣地行為，工業用地的批租環節將日益市場化、規范化，一方面為具有一定實力，想介入工業地產開發的企業創造了條件;另一方面，工業用地資源的稀缺將促使工業用地價格的上漲，因此持有大量工業土地的上市公司，資產增值效應將非常明顯。

高精度要求的工業廠房需要應用減隔震技術從而保證其中設備、儀器、制品等不受損害。假設高精度工廠面積占工廠總面積比例與高技術法人數量占比相當，截至2018年規模以上高技術和裝備制造業企業法人單位為16.7萬個，占制造業法人單位的5.1%，隨著產業結構優化，工廠向高端化、智能化發展趨勢確立，合理預計未來高精度工廠占比達到30%。

2021年前三季度我國廠房及建筑物竣工面積累計值為32747.9萬平方米。其中，浙江省、江蘇省、湖北省位列全國前三，其2021年前三季度廠房及建筑物竣工面積累計值分別為6781.89萬平方米、5789.28萬平方米、4253.04萬平方米。

從全國建筑業企業房屋竣工面積構成情況看，住宅竣工面積占最大比重，為66.26%;廠房及建筑物竣工面積占13.81%;商業及服務用房竣工面積占6.19%;其他各類房屋竣工面積占比均在6%以下。2021年廠房及建筑物竣工面積為5.64億平方米。

但隨著未來“工業上樓”產品的推行，將在一二線城市中的產業核心區域中解放出更多工業用地用來打造“工業上樓”產品。這將會給到一批擁有“工業上樓”打造經驗的企業入局的機會，但不可避免的就是在一二線城市中，高比例的自持將影響開發商的運營模式，也更將考驗開發商的運營服務能力。

工業廠房的主戰場還是三四線城市的下沉市場，這些城市雖然產業需求量不如一二線城市，但本地仍然有一定的需求量，也存在承接一二線城市的外溢訴求。更重要的是，三四線城市普遍拿地難度較低，政府對開發要求也不高，是民營工業廠房開發商積極拓展的核心城市。但如今三四線城市產業資源有限，先布局先分“蛋糕”，可能是未來很長一段時間，工業廠房市場的主旋律。

在國家“十四五”發展規劃中，制造業重回國家重點產業發展方向，以深圳為代表的各大重點城市也相繼出臺了制造業十四五規劃。一方面為了解決工業制造業在GDP中的占比過早過快下降的問題，另一方面也是希望通過工業制造業轉型升級，推動科技創新，解決卡脖子問題。

一時之間，原本產業地產行業中大家絕口不提的工業廠房，一時之間成為行業“頂流”產品。不僅僅是從地方政府層面更加接受工業廠房產品，在各地甚至出現了“寫字樓空置、廠房一方難求”的局面。當然這里面也有著過去這些城市強推三產，盲目建設寫字樓的因素，寫字樓供應量遠大于工業廠房，但城市產業又以二產為主。

工業廠房行業前景分析

近幾年受國內外環境及疫情影響，政府實行寬松貨幣政策，不斷下調存款準備金率來刺激經濟發展。同時銀行存款利率也在不斷下調，無法有效抵御通貨膨脹，把錢存在銀行不能增值反而貶值，而且定期存款期限長，時間成本很大。

目前國家鼓勵發展實體經濟，高端制造業將不斷涌現，產業結構將不斷升級，對于高標準工業廠房的需求也會上升。另外資產是增值的，城市在擴張，土地資源越來越稀缺，多年后購買的廠房將會不斷增值。

工業廠房工程往往是一個城市乃至國家的經濟支柱。從我國目前來看，在勞動力、工業配套能力、國內市場規模以及自身發展的速度等方面存在一定優勢，使我國成為承接國際產業轉移最重要的區位之一。伴隨著工業的成長，我國的工業廠房工程也將高速成長。目前我國部分行業面臨轉型升級的戰略機遇期，國家也出臺了相關政策促進產業結構調整和完善，工業廠房工程作為推動產業發展的載體，已迎來發展的窗口期，我國工業廠房工程市場前景廣闊。

中國“十四五規劃和二零三五年遠景目標”戰略，堅持制造強國，整體提升制造業含金量，按照階段性規劃，未來企業會全部園區化管理，現階段提前購入廠房，就是走在大趨勢之前。

未來工業建筑存量市場可能存在比較大的發展空間，例如工業建筑維保。此外，隨著我們高端制造業的發展，未來高精尖工業建筑物仍然有市場需求。

工業廠房工程往往是一個城市乃至國家的經濟支柱。從我國目前來看，在勞動力、工業配套能力、國內市場規模以及自身發展的速度等方面存在一定優勢，使我國成為承接國際產業轉移最重要的區位之一。伴隨著工業的成長，我國的工業廠房工程也將高速成長。目前我國部分行業面臨轉型升級的戰略機遇期，國家也出臺了相關政策促進產業結構調整和完善，工業廠房工程作為推動產業發展的載體，已迎來發展的窗口期，我國工業廠房工程市場前景廣闊。

在工業廠房改造成公共建筑的過程中，一定要重視消防內容改造，強調消防功能的改造、消防設備的改造以及消防人員的設置，只有這樣，才能促進我國工業廠房改造成公共建筑這一項目的進一步發展，也可以提高改造后公共建筑的消防能力和消防水平，保障公共建筑的消防安全。

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