奧特萊斯行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研2023

• 方蔓桃 2023年9月7日 來(lái)源：百度 1264 82
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如果你想了解奧特萊斯行業(yè)的環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)供需、競(jìng)爭(zhēng)格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢(shì)、機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析……我們研究院撰寫的《2023-2028年中國(guó)奧特萊斯行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研及市場(chǎng)趨勢(shì)洞察研究報(bào)告》。重點(diǎn)分析了我奧特萊斯

奧特萊斯在中國(guó)歷經(jīng)接近 20 年的淬煉，行業(yè)整體銷售規(guī)模已踏進(jìn)“千億時(shí)代”，成長(zhǎng)為零售業(yè)態(tài)的重要分支。同時(shí)，新時(shí)代下的奧特萊斯行業(yè)呈現(xiàn)出全新的面貌：中國(guó)奧萊除了滿足顧客對(duì)“名品 + 折扣”的消費(fèi)需求，也成為了全新的“一站式休閑購(gòu)物體驗(yàn)”生活方式，并誕生出城市奧萊，街區(qū)奧萊，文旅奧萊等發(fā)展特色。然而，隨著行業(yè)快速發(fā)展的步伐，國(guó)內(nèi)奧萊在北京、上海、長(zhǎng)沙等城市也出現(xiàn)了同城多店的情況。挖掘新土壤，開辟新專場(chǎng)，成為了奧特萊斯行業(yè)發(fā)展的新命題。作為我國(guó)近年大力推動(dòng)發(fā)展的大區(qū)，西南地區(qū)煥發(fā)著嶄新的經(jīng)濟(jì)活力和商業(yè)勢(shì)能，開始成為眾多奧特萊斯布局的新熱土。

從物美價(jià)廉體驗(yàn)好的淄博燒烤，到人氣爆棚迅速擴(kuò)張的折扣零食店，再到大排長(zhǎng)隊(duì)的奧特萊斯商場(chǎng)……今年以來(lái)，消費(fèi)領(lǐng)域爆款不斷涌現(xiàn)。一個(gè)個(gè)鮮活案例的背后，是大眾對(duì)極致性價(jià)比和消費(fèi)體驗(yàn)的向往愈演愈烈，既“好”又“省”的消費(fèi)模式成為流量密碼。

如果你想了解奧特萊斯行業(yè)的環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)供需、競(jìng)爭(zhēng)格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢(shì)、機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析……我們研究院撰寫的《2023-2028年中國(guó)奧特萊斯行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研及市場(chǎng)趨勢(shì)洞察研究報(bào)告》。重點(diǎn)分析了我奧特萊斯行業(yè)將面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，對(duì)人工智能醫(yī)療行業(yè)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)及前景作出審慎分析與預(yù)測(cè)。

西南地區(qū)奧萊的總體增長(zhǎng)數(shù)量和新增商業(yè)面積明顯提速，形成以重慶、成都、昆明三地區(qū)為核心的奧特萊斯布局，繼砂之船和九龍倉(cāng)后，RDM Asia、華南城、王府井、首創(chuàng)鉅大進(jìn)駐西南地區(qū)。除了各大連鎖奧萊進(jìn)駐，令區(qū)域市場(chǎng)煥然一新外;當(dāng)?shù)貖W萊的形態(tài)也發(fā)生了更多元化的發(fā)展，出現(xiàn)了百貨轉(zhuǎn)型城市奧萊的新世紀(jì)百貨奧特萊斯、以中式風(fēng)格打造的天河潭奧特萊斯、以及資本跨界布局的新津希望奧特萊斯等等。

奧特萊斯，英文是OUTLETS，其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商業(yè)中專指由銷售名牌過(guò)季、下架、斷碼商品的商店組成的購(gòu)物中心，因此也稱為“品牌直銷購(gòu)物中心”。奧特萊斯(Outlets)最早誕生于美國(guó)，迄今已有近一百年的歷史。Outlets最早就是“工廠直銷店”專門處理工廠尾貨。后來(lái)逐漸匯集，慢慢形成類似Shopping Mall的大型Outlets購(gòu)物中心，并逐漸發(fā)展成為一個(gè)獨(dú)立的零售業(yè)態(tài)。雖然Factory Outlet這種業(yè)態(tài)在美國(guó)已有100年的歷史，但真正有規(guī)模的發(fā)展是從1970年左右開始的。

自2002年奧特萊斯業(yè)態(tài)首次進(jìn)入中國(guó)以來(lái)，奧特萊斯行業(yè)在促進(jìn)內(nèi)需增長(zhǎng)、實(shí)現(xiàn)居民消費(fèi)升級(jí)、發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)等方面發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用，充當(dāng)著零售行業(yè)排頭兵的角色。白皮書顯示，全國(guó)現(xiàn)有在營(yíng)奧特萊斯項(xiàng)目226個(gè)，銷售額約為2100億元。未來(lái)3年左右，我國(guó)的奧特萊斯行業(yè)仍處于快速發(fā)展階段。

奧特萊斯作為零售業(yè)態(tài)的重要組成部分，因?yàn)槠洫?dú)特的經(jīng)營(yíng)模式，盡管歷經(jīng)疫情大考，卻依然保持著穩(wěn)定的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。天眼查App顯示，目前名稱中含“奧特萊斯”，且狀態(tài)為在業(yè)、存續(xù)、遷入、遷出的企業(yè)將近1300家。其中，54.33%的企業(yè)注冊(cè)資本在100萬(wàn)元以下，62.75%的企業(yè)成立于5年內(nèi)。從地域分布來(lái)看，湖南省相關(guān)企業(yè)數(shù)量最多，達(dá)110家;山東、廣東緊隨其后，分別有90家。從企業(yè)注冊(cè)數(shù)量趨勢(shì)來(lái)看(全部企業(yè)狀態(tài))，近10年，名稱含“奧特萊斯”的企業(yè)數(shù)量增長(zhǎng)明顯。其中，2019年注冊(cè)數(shù)量達(dá)312家，創(chuàng)歷史新高;2021年注冊(cè)數(shù)量達(dá)235家，系歷史第二高。

據(jù)中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)奧特萊斯分會(huì)統(tǒng)計(jì)，今年元旦，全國(guó)200余個(gè)在營(yíng)奧萊項(xiàng)目，均實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)開門紅。據(jù)悉，五一期間，王府井旗下奧萊銷售同比增幅達(dá)93%，北京燕莎奧萊銷售額同比暴增3.8倍，青浦百聯(lián)奧萊的銷售額更是創(chuàng)下開業(yè)17年來(lái)的最高紀(jì)錄。

“以折扣價(jià)格銷售國(guó)際、國(guó)內(nèi)名牌的過(guò)季、下架、斷碼商品、特為其定制的商品、企業(yè)自有品牌的商品，獨(dú)立于其它賣場(chǎng)且以零售為主的業(yè)態(tài)，具備一定的品牌集聚度。”

雖未量化“品牌集聚度”，但行業(yè)普認(rèn)的達(dá)標(biāo)線為60%，即奧萊項(xiàng)目中國(guó)內(nèi)外知名品牌占比應(yīng)在60%以上。

于以“品牌”為生命線的奧萊們， 國(guó)際知名品牌是最主要的“現(xiàn)金奶牛” 。據(jù)贏商大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，樣本奧萊中，國(guó)內(nèi)外知名品牌平均占比超70%。具體看， 頭部奧萊較青睞國(guó)際品牌，占比達(dá)43% ，超過(guò)整體平均水平(35%);國(guó)內(nèi)知名品牌占比則為30%，低于整體平均水平(36%)。

奧特萊斯正逐步向三四線城市下沉。《白皮書》指出，隨著一二線城市奧萊競(jìng)爭(zhēng)日益激烈、市場(chǎng)趨于飽和，越來(lái)越多的產(chǎn)業(yè)資本和奧萊品牌項(xiàng)目開始向三四線等下沉市場(chǎng)轉(zhuǎn)移，下沉市場(chǎng)購(gòu)買力逐步提升。2022年新開業(yè)的23家奧特萊斯中，有10家在三四線城市，占比近半。隨著奧特萊斯項(xiàng)目的下沉，三四線城市的機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)并存。

據(jù)中國(guó)百貨商業(yè)協(xié)會(huì)分析，奧特萊斯市場(chǎng)的集中化主要表現(xiàn)在四個(gè)方面：一是連鎖化率高，連鎖項(xiàng)目占到市場(chǎng)總量的七成左右，單體項(xiàng)目主要集中在下沉市場(chǎng)，有些是原有存量物業(yè)的改造項(xiàng)目;二是頭部企業(yè)在營(yíng)門店數(shù)量多，頭部企業(yè)砂之船、王府井、首創(chuàng)、杉杉、百聯(lián)、RDM佛羅倫薩小鎮(zhèn)目前有門店77家，占全國(guó)市場(chǎng)的34%;三是頭部企業(yè)開店數(shù)量仍在加快，如杉杉2022年在深圳、南寧、徐州開出3家新店，砂之船2020年—2022年有6家新店開業(yè);四是頭部企業(yè)的重點(diǎn)門店銷售能力強(qiáng)，年銷售額在30億元以上的奧特萊斯項(xiàng)目大多屬于這些頭部企業(yè)旗下門店。

從數(shù)據(jù)看，今年端午節(jié)期間，佛羅倫薩小鎮(zhèn)中國(guó)大陸地區(qū)6個(gè)小鎮(zhèn)總營(yíng)業(yè)額及客流量較2022年同期均增長(zhǎng)近20%;天津市奧特萊斯累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售5200萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)64.6%，客流量10.7萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)69.9%。“五一”假期，首創(chuàng)奧萊全國(guó)十五城創(chuàng)造了5天超4.1億元銷售額，吸引了近180萬(wàn)客流;王府井旗下奧萊銷售同比增幅達(dá)93%;5月1日當(dāng)天，青浦百聯(lián)奧萊銷售額創(chuàng)下開業(yè)17年來(lái)的最高紀(jì)錄。

另值一提， 奢侈品的占比與奧特萊斯的業(yè)績(jī)呈強(qiáng)正相關(guān) 。奧萊的零售細(xì)分品類中，女裝、男裝、服飾集合店、鞋類、運(yùn)動(dòng)裝、奢侈品六大品類，總占比超八成。

其中， 頭部奧萊奢侈品占比在5%以上 ，遠(yuǎn)高于整體平均水平(3.6%);且業(yè)績(jī)?cè)胶茫莩奁贰⑦\(yùn)動(dòng)裝、鞋類占比越大，女裝占比越小。

據(jù)介紹，銀聯(lián)商務(wù)商贏龍騰ERP系統(tǒng)擁有商業(yè)管理、會(huì)員營(yíng)銷、綜合收銀、移動(dòng)辦公、智慧門店、商戶服務(wù)、接口平臺(tái)、數(shù)據(jù)倉(cāng)庫(kù)、數(shù)據(jù)挖掘、數(shù)據(jù)運(yùn)營(yíng)等在內(nèi)的十大應(yīng)用子系統(tǒng)，多達(dá)1600多個(gè)功能，可對(duì)外提供100多個(gè)標(biāo)準(zhǔn)API應(yīng)用接口，為客戶提供產(chǎn)品生態(tài)化、服務(wù)本地化、資源運(yùn)用綜合化、市場(chǎng)策略差異化的行業(yè)解決方案。以無(wú)錫悅尚奧萊為例，在2022年9月9日-12日開業(yè)4天，總銷售額突破1.3億元，總客流突破100萬(wàn)，其背后離不開銀聯(lián)商務(wù)商贏龍騰ERP定制化生態(tài)解決方案的大力支持，為其龐大的高并發(fā)數(shù)據(jù)處理、支付結(jié)算、商戶運(yùn)營(yíng)、會(huì)員營(yíng)銷等業(yè)務(wù)保駕護(hù)航。

奧特萊斯市場(chǎng)機(jī)遇分析

零售業(yè)由于場(chǎng)景豐富、觸點(diǎn)多元，一直是數(shù)字化應(yīng)用最為活躍的行業(yè)。而奧特萊斯也只是近年來(lái)銀聯(lián)商務(wù)科技賦能各行業(yè)客戶的典型細(xì)分場(chǎng)景之一。扎根支付21余載以來(lái)，銀聯(lián)商務(wù)在不斷加速自身數(shù)字化轉(zhuǎn)型的同時(shí)，基于“支付銀商”“增值銀商”“科技銀商”定位，已通過(guò)各類定制化、數(shù)字化、信息化的解決方案服務(wù)零售商超、生活服務(wù)、金融地產(chǎn)、文旅教育、交通出行、醫(yī)療健康、政務(wù)公繳等多個(gè)行業(yè)，以科技賦能助推千行百業(yè)高質(zhì)量發(fā)展和數(shù)智化升級(jí)，為“數(shù)字中國(guó)”建設(shè)注入源源不斷的新動(dòng)能。

中國(guó)百貨商業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)范君指出，未來(lái)五年中國(guó)奧萊有望達(dá)到9500億元的市場(chǎng)規(guī)模。進(jìn)入數(shù)字化時(shí)代，需要在更多全渠道購(gòu)物體驗(yàn)，商業(yè)空間的場(chǎng)景打造，精細(xì)化運(yùn)營(yíng)的提升等方面投入數(shù)字化轉(zhuǎn)型研究，協(xié)助奧特萊斯適應(yīng)市場(chǎng)的變革和發(fā)展。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，奧萊業(yè)態(tài)已經(jīng)從銷售庫(kù)存的業(yè)態(tài)進(jìn)化和升級(jí)到一種全新的業(yè)態(tài)，未來(lái)將有越來(lái)越多的商業(yè)運(yùn)營(yíng)商聚焦城市奧萊業(yè)態(tài)，入局奧萊細(xì)分賽道。尤其是文旅結(jié)合的模式會(huì)是一大發(fā)展趨勢(shì)，比如上海迪士尼度假區(qū)的奧特萊斯項(xiàng)目，就是結(jié)合了旅游和購(gòu)物的案例。當(dāng)然，奧特萊斯也有一定的門檻和挑戰(zhàn)，比如投資額較高，需要業(yè)者具備較好的資金條件，且對(duì)于招商品牌、價(jià)格和款式等也有一定要求，曾經(jīng)就發(fā)生過(guò)部分奧特萊斯因?yàn)檎胁坏街髁髌放苹騼r(jià)格折扣不夠等而生意冷清。

可以預(yù)見，如今奧萊業(yè)態(tài)已經(jīng)從銷售庫(kù)存的業(yè)態(tài)進(jìn)化升級(jí)為一種全新的零售業(yè)態(tài)。只要抓住市場(chǎng)機(jī)遇，必將迎來(lái)廣闊的發(fā)展空間。麥肯錫調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)2025年全國(guó)奧特萊斯市場(chǎng)銷售額將達(dá)到3900億元。奧萊業(yè)態(tài)和企業(yè)品牌將逐漸形成，消費(fèi)者對(duì)奧萊的需求將越來(lái)越多，對(duì)奧萊的認(rèn)可度也將越來(lái)越高。

奧特萊斯研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析奧特萊斯未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘奧特萊斯的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場(chǎng)變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關(guān)于奧特萊斯行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來(lái)行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年中國(guó)奧特萊斯行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研及市場(chǎng)趨勢(shì)洞察研究報(bào)告》。

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  奧特萊斯，英文是OUTLETS，其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商業(yè)中專指由銷售名牌過(guò)季、下架、斷碼商品的商店組成的購(gòu)物中心，因此也稱為“品牌直銷購(gòu)物中心”。奧特萊斯（Out...

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