房地產行業現狀 促進房地產市場發展：南京取消限購 鼓勵“賣舊換新”

• 吳亞楠 2023年9月8日 來源：互聯網 1277 83
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首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。

上半年，房地產開發投資同比下降7.9%，房地產開發企業本年到位資金下降9.8%，降幅比去年全年不同程度收窄。從走勢來看，隨著經濟恢復向好，促進房地產健康發展政策顯效，房地產市場將逐步走穩。從需求端來看，“房住不炒”政策作用下，投機性住房需求逐步得到抑制，剛性和改善性合理住房需求有序釋放，將繼續帶動房地產發展。從供給端來看，部分房地產企業“高杠桿、高負債、高周轉”的經營模式難以為繼，房地產市場供給正經歷階段性調整。

促進房地產市場發展：南京取消限購 鼓勵“賣舊換新”

8月31日《中國人民銀行國家金融監督管理總局關于調整優化差別化住房信貸政策的通知》明確，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于30%。

首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。

“南京發布”解釋，該政策適用于新六區(江北新區、江寧區、浦口區、六合區、溧水區、高淳區)和棲霞區(龍潭街道、棲霞街道)、雨花臺區(古雄街道、板橋街道、雨花經濟開發區及西善橋街道秦淮新河以南地區)。補助標準是不低于合同總價的1%，具體補助標準和條件以各區細則為準。

“賣舊換新”補助力度有多大?

在享受購置新房補助的基礎上，對出售自有住房并購買90平方米以上新建商品住房的，再給予不低于合同總價0.5%的補助，具體補助標準和條件以各區細則為準。購房者與開發企業簽訂新建商品住房“放心買”認購協議，同時與經紀機構簽署二手房“優先賣”協議。在約定的30-90天時間周期內，通過線上流量加推、經紀人聚焦推廣等方式，縮短二手房售出周期;若二手房在約定時間內未售出，則開發企業按約定退還新建商品住房認購金，購房者無需承擔違約風險。

根據中研普華研究院撰寫的《2023-2028年房地產投資行業并購重組機會及投融資戰略研究咨詢報告》顯示：

房地產行業現狀

2023年上半年，發布財報的170家房企中共有90家實現了盈利，盈利總額為1038.23億元，其中30家房企凈利潤不足1億元。而錄得虧損的80家房企虧損總額為2060.89億元，絕對值幾乎是盈利總額的兩倍。今年以來，已有藍光發展、泰禾、陽光城等8家A股房企退市，若將部分房企與未按期發布財報的房企算上，整個行業虧損狀況或許會更加觸目驚心。

另外，從16家主流龍頭房企業績來看，保利發展華發股份、濱江集團和招商積余等4家公司同時錄得營業收入和凈利正增長。從盈虧來看，14家房企實現了盈利，合計盈利380億元;僅2家企業虧損，合計虧損金額20.35億元。對比行業整體表現來看，龍頭房企業績韌性凸顯。

一線城市已全部落實首套“認房不認貸”政策。9月1日，上海、北京先后宣布全面執行“認房不用認貸”政策，至此北上廣深四個一線城市已全部落實首套“認房不認貸”政策。銷售人員稱，新政出臺后，利好改善型客戶，“很多人原來只打算買小戶型的，認房不認貸后，只要名下無房，就可以執行首套房的首付標準，很多客戶就改買大戶型了。”

二手房市場現狀

統計數據顯示，我國二手房市場的掛牌量和銷售量出現了明顯的上升趨勢。據我國統計局公布的數據顯示，我國杭州、重慶、南京等多個城市的二手房掛牌量分別為21、20、18萬套，房地產行業中二手房的交易量暴漲。

目前，整個二線城市的二手房市場表現會相對略好一下，主要還是二線城市樓市限制性政策基本上都以釋放，并且城市基本面也會好于三四線城市，也會低能級城市進入高能級城市帶來一定可能性，而一線城市依舊在執行最為嚴厲的調控政策，也限制其交易量的回升，不過隨著政策出現放松的跡象，一線城市也有回升的可能性。

住房城鄉建設部倪虹部長召開企業座談會，就建筑業高質量發展和房地產市場平穩健康發展與企業進行深入交流。倪虹強調，穩住建筑業和房地產業兩根支柱，對推動經濟回升向好具有重要作用。要以工業化、數字化、綠色化為方向，大力推動建筑業持續健康發展，充分發揮建筑業“促投資、穩增長、保就業”的積極作用。要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施;繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。

在當前樓市活躍度繼續走低的情況下，國內樓市政策利好信號頻發，一線城市住房和城鄉建設局接連發聲。例如在近日召開的企業座談會上說，住房和城鄉建設部部長倪虹說大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。

在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。房地產行業報告對中國房地產行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。還重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年行業的發展趨向進行了專業的預判。

本報告同時揭示了房地產市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。同時包含大量的數據、深入分析、專業方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業的趨勢、風險和機遇。

想了解關于更多房地產行業專業分析，可點擊查看中研普華研究院撰寫的《2023-2028年房地產投資行業并購重組機會及投融資戰略研究咨詢報告》。

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