2023物業(yè)管理行業(yè)分析 物管行業(yè)管理規(guī)模持續(xù)擴張

• 黃文玉 2023年10月16日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 國家統(tǒng)計局 1278 83
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隨著中國經(jīng)濟(jì)建設(shè)蓬勃發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，近年來在中國的一些大、中、小城市相繼開發(fā)建設(shè)了大量的生活小區(qū)、寫字樓等。

物業(yè)管理被普遍稱為房地產(chǎn)的第二次開發(fā)，是物業(yè)服務(wù)性功能的一種提升，物業(yè)管理提供的服務(wù)商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務(wù)，而且這些管理和服務(wù)是針對物業(yè)本體及其業(yè)主和使用人，最終服務(wù)于業(yè)主和使用人的。物業(yè)管理在小區(qū)公共設(shè)施保養(yǎng)維護(hù)、社區(qū)服務(wù)、小區(qū)建設(shè)以及提升城市住宅的整體管理水平方面都有千絲萬縷的關(guān)聯(lián)。

隨著中國經(jīng)濟(jì)建設(shè)蓬勃發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，近年來在中國的一些大、中、小城市相繼開發(fā)建設(shè)了大量的生活小區(qū)、寫字樓等。為適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)的需要，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)運而生，并逐步發(fā)展成為一個新興的行業(yè)。物業(yè)管理作為現(xiàn)代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場化和住房商品化的發(fā)展而產(chǎn)生的，它是房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費領(lǐng)域的延續(xù)，也是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的一個重要分支。物業(yè)管理實行的是企業(yè)化經(jīng)營、專業(yè)化管理、社會化服務(wù)和市場化運作的運行機制，適應(yīng)了社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的需要。

物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

2023年以來，物業(yè)管理行業(yè)整體保持良好發(fā)展勢頭，行業(yè)管理規(guī)模持續(xù)擴張。中指研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2023年9月30日，國內(nèi)物業(yè)管理行業(yè)共有65家上市公司，其中香港主板60家、A股5家。今年上半年，港股上市物業(yè)企業(yè)在管面積均值約為1.41億平方米，同比增長27.68%;合約面積均值約1.91億平方米，同比增長13.02%。雖然物業(yè)服務(wù)企業(yè)IPO節(jié)奏有所放緩，但包括萬達(dá)商管、龍湖智創(chuàng)生活等在內(nèi)的行業(yè)頭部企業(yè)仍在排隊IPO中。

商業(yè)物業(yè)管理是指對各類商業(yè)樓宇建筑物業(yè)管理的總稱。商業(yè)物業(yè)的主要內(nèi)容可分為一般管理和特殊管理兩種。其中一般商業(yè)物業(yè)管理是指對小股業(yè)主或承租商的日常性事務(wù)的管理，如保潔管理、安全保衛(wèi)管理、消防管理、設(shè)備管理、車輛管理等;特殊管理則包括商業(yè)形象的宣傳推廣、承租客商的選配等內(nèi)容。

隨著我國物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，物業(yè)管理公司所提供的物業(yè)有關(guān)服務(wù)涉及領(lǐng)域越來越廣，主要包括住宅物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、辦公大樓、公共物業(yè)、工業(yè)園以及醫(yī)院等等。目前，中國物業(yè)服務(wù)行業(yè)的龍頭企業(yè)分別是碧桂園服務(wù)、恒大物業(yè)。

2021年物管行業(yè)營收規(guī)模為12688.1億元，同比增長20.7%。其中，TOP100企業(yè)收入均值為27.53億元，同比漲27.9%。TOP10企業(yè)收入均值為90.09億元，同比漲31.7%，是百強企業(yè)均值的3.27倍。從2021年營收的構(gòu)成來看，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)占比為20.51%、增值服務(wù)占比7.02%。增值業(yè)務(wù)在百強物業(yè)收入、利潤結(jié)構(gòu)占比逐漸擴大，企業(yè)收入利潤增強前景空間大。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國物業(yè)管理行業(yè)市場深度調(diào)研與發(fā)展預(yù)測報告》顯示：

商業(yè)物業(yè)市場的繁榮與當(dāng)?shù)氐恼w社會經(jīng)濟(jì)狀況相關(guān)，特別是與工商貿(mào)易、金融保險、顧問咨詢、旅游等行業(yè)的發(fā)展密切相關(guān)。這類物業(yè)由于涉及物業(yè)流通與管理的資金數(shù)量巨大，所以常以機構(gòu)(單位)投資為主，物業(yè)的使用者多用所有者提供的空間進(jìn)行經(jīng)營活動。

商品房又稱“大產(chǎn)權(quán)房”。以投資為目的購買房產(chǎn)，更應(yīng)注意物業(yè)管理的水平;它直接決定了租金的高低。其中2021年中國商品房新開工面積為19.88億平方米，同比下降11.4%;2021年中國商品房竣工面積為10.14億平方米，同比增長11.2%;中國商品房銷售面積為17.94億平方米，同比增長1.9%。

中國物業(yè)管理企業(yè)總數(shù)將近7萬余家，住宅物業(yè)管理規(guī)模達(dá)到120多億平方米，主要一線城市物業(yè)管理服務(wù)收入占到當(dāng)?shù)谿DP的2.5%以上。2021年中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市數(shù)量為14個。其中2021年中國百強企業(yè)合約面積均值為7683.63萬平方米，同比增長17.1%;中國百強企業(yè)管理面積均值為5692.98萬平方米，同比增長16.7%;中國百強企業(yè)市場份額為52.31%。

從住宅物業(yè)管理情況來看，整體市場較為分散，大多數(shù)領(lǐng)先的住宅物業(yè)管理服務(wù)市場參與者都隸屬于房地產(chǎn)開發(fā)商。2022年，中國住宅物業(yè)管理服務(wù)市場的在管總建筑面積為327億平方米;住宅物業(yè)管理服務(wù)市場的總收入則是3015億元。

華潤萬象生活除了涉及住宅物業(yè)管理(重點布局住宅、城市公共空間、寫字樓及產(chǎn)業(yè)園三大核心賽道)，還涵蓋購物中心和寫字樓業(yè)態(tài)，即商管業(yè)務(wù)(聚焦高端與品質(zhì)購物中心，包括“萬象城”、“萬象天地”、“萬象匯”三大商業(yè)產(chǎn)品線)。據(jù)統(tǒng)計，2022年華潤萬象生活總營業(yè)收入為120.16億元;其中，住宅物業(yè)管理服務(wù)營收78.02億元，商業(yè)運營及物業(yè)管理服務(wù)營收42.14億元。

物業(yè)管理行業(yè)未來發(fā)展趨勢預(yù)測

整個物管行業(yè)仍處于高速發(fā)展的階段。在政策利好、技術(shù)迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，物業(yè)管理行業(yè)迎來新的發(fā)展機遇期。未來十年物管行業(yè)規(guī)模提升，預(yù)計2030年行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬億。

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• 相關(guān)深度報告REPORTS

  

  2023-2028年中國物業(yè)管理行業(yè)市場深度調(diào)研與發(fā)展預(yù)測報告

  物業(yè)管理被普遍稱為房地產(chǎn)的第二次開發(fā)，是物業(yè)服務(wù)性功能的一種提升，物業(yè)管理提供的服務(wù)商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務(wù)，而且這些管理和服務(wù)是針對物業(yè)本體及其業(yè)主和使用人，最終服...

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