城中村改造市場(chǎng)發(fā)展方向：積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造

• 劉明月 2023年11月15日 來(lái)源：人民日?qǐng)?bào) 967 61
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城中村情況復(fù)雜多樣，改造要堅(jiān)持先謀后動(dòng)，采取拆除新建、整治提升、拆整結(jié)合等不同方式，做到成熟一個(gè)推進(jìn)一個(gè)、實(shí)施一項(xiàng)做成一項(xiàng)。

城中村改造市場(chǎng)發(fā)展方向：積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造

城中村情況復(fù)雜多樣，改造要堅(jiān)持先謀后動(dòng)，采取拆除新建、整治提升、拆整結(jié)合等不同方式，做到成熟一個(gè)推進(jìn)一個(gè)、實(shí)施一項(xiàng)做成一項(xiàng)。比如，資金可以平衡的、改造意愿強(qiáng)烈的、產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)清晰的，適合實(shí)施拆除新建。不具備條件的不硬上，以守住安全底線為原則，常態(tài)化開(kāi)展整治提升。

一些城中村年代悠久，保存著不少文物古跡、歷史建筑，則應(yīng)在歷史空間活化、城市風(fēng)貌提升等方面下更大功夫，避免大拆大建、拆真建假，為人們留住鄉(xiāng)愁。

城中村改造需要大量資金，錢從哪里來(lái)?可以由政府籌措資金，也可以引入社會(huì)資金。不過(guò)，城中村改造通常周期較長(zhǎng)，加上當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整等多種因素影響，社會(huì)資金籌措難度較以往可能有所增加。各地應(yīng)結(jié)合城市發(fā)展實(shí)際，積極尋求多樣融資渠道，更好挖掘土地價(jià)值，細(xì)化相關(guān)政策支持等。

中研研究院出版的《2023-2028年城中村改造行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》顯示

城中村改造范圍大致可以劃分成三類：1、保基本的配套設(shè)施，例如和居民生活直接關(guān)系的水、電、氣、路等市政基礎(chǔ)設(shè)施的維修完善等;2、提升類的基礎(chǔ)設(shè)施，例如停車場(chǎng)、活動(dòng)室、物業(yè)用房等公共活動(dòng)場(chǎng)地;3、完善公共服務(wù)類的內(nèi)容，包括完善社區(qū)的養(yǎng)老、撫幼、文化室、醫(yī)療、助餐、家政、快遞、便民、便利店等設(shè)施。在大的框架下，各個(gè)區(qū)域改造有細(xì)微差距，部分地區(qū)還對(duì)改造范圍做了更細(xì)的劃定。

從目前來(lái)看，城中村改造在各地已經(jīng)逐步推進(jìn)。廣州2023年計(jì)劃推進(jìn)127個(gè)城中村改造項(xiàng)目。深圳2023年計(jì)劃推進(jìn)4.9萬(wàn)套(間)城中村規(guī)模化品質(zhì)化改造提升項(xiàng)目。而在2023-2025年，上海計(jì)劃安排新啟動(dòng)30個(gè)“城中村”改造項(xiàng)目，每年新啟動(dòng)10個(gè)改造項(xiàng)目。

未來(lái)城中村改造有望成為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈最重要的增量業(yè)務(wù)來(lái)源，既是重要的民生工程，又是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要力量。隨著城中村改造不斷推進(jìn)，有望帶動(dòng)我國(guó)建筑材料的需求，未來(lái)將給相關(guān)行業(yè)帶來(lái)發(fā)展機(jī)遇。

城中村改造市場(chǎng)發(fā)展方向

城中村改造”提速，不僅迎來(lái)頂層政策落地，并在中央會(huì)議上多次被提及，預(yù)期未來(lái)將成為城市更新與城市發(fā)展的重點(diǎn)抓手。隨著城中村改造進(jìn)入到實(shí)操階段，多個(gè)城市已積極跟進(jìn)，對(duì)于企業(yè)代建來(lái)說(shuō)也是分享紅利、實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)突破的重要機(jī)遇。

目前我國(guó)共有7個(gè)超大城市(城區(qū)常住人口1000萬(wàn)以上)和14個(gè)特大城市(城區(qū)常住人口500-1000萬(wàn))。超大城市包括上海、北京、深圳、重慶、廣州、成都、天津，特大城市包括武漢、東莞、西安等。

廣東、江蘇、浙江、山東、河南、四川六個(gè)經(jīng)濟(jì)大省經(jīng)濟(jì)總量占全國(guó)的45%，根據(jù)各地區(qū)的地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)看，城中村改造對(duì)發(fā)達(dá)地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、質(zhì)量呈現(xiàn)出趨勢(shì)性、關(guān)鍵性變化。與此同時(shí)，各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的不同步，對(duì)于城中村改造建設(shè)支出產(chǎn)生不同的影響。經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的地區(qū)，政府有更充足的資金進(jìn)行城中村改造建設(shè)，從而刺激了本地區(qū)城中村改造行業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展;反之，經(jīng)濟(jì)較為落后的地區(qū)受制于城中村改造建設(shè)資金的缺乏，進(jìn)而影響當(dāng)?shù)貐^(qū)城中村改造市場(chǎng)的發(fā)展。

上海“兩舊一村”總體目標(biāo)為：到2025年，上海中心城區(qū)零星二級(jí)舊里以下房屋改造全面完成，小梁薄板房屋改造基本完成;到2027年，小梁薄板房屋改造、上海中心城區(qū)周邊“城中村”改造項(xiàng)目全面完成;到2032年，不成套職工住宅改造、上海“城中村”改造項(xiàng)目全面完成。

深圳提出，《深圳市城中村(舊村)綜合整治總體規(guī)劃(2019-2025)》提出，城中村的現(xiàn)狀建設(shè)用地占全市建設(shè)用地的31%，居住人口占全市實(shí)有人口約60%。據(jù)報(bào)道，深圳市城中村共有住房約540萬(wàn)套(間)、約2億平方米，占全市租賃住房比例超過(guò)60%。2023年，深圳啟動(dòng)首批40個(gè)城中村統(tǒng)籌規(guī)劃和整治提升試點(diǎn)，通過(guò)對(duì)城中村的集中改建，將其納入住房保障體系。

廣州提出，2023年推進(jìn)127個(gè)城中村改造項(xiàng)目，涉及983億元投資規(guī)模，占當(dāng)年城市更新投資計(jì)劃的49%。廣州市住建局表示，目前廣州共272個(gè)城中村，城中村村域面積743平方公里，其中常住人口674萬(wàn)人，占全市常住人口的35.8%。6月，廣州市住建局發(fā)布《優(yōu)化城中村全面改造項(xiàng)目審批流程的通知》，加快推動(dòng)城中村改造項(xiàng)目落地實(shí)施。

城中村改造行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)中國(guó)行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、城中村改造市場(chǎng)供需、競(jìng)爭(zhēng)格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢(shì)、機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析，把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)!

我國(guó)內(nèi)城中村改造行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、子行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了國(guó)內(nèi)外內(nèi)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、城中村改造行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對(duì)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

更多城中村改造行業(yè)相關(guān)消息，請(qǐng)點(diǎn)擊中研研究院出版的《2023-2028年城中村改造行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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