不動產是一個與時代變量緊密關聯的產業 未來不動產行業發展趨勢如何

• 黃婷 2023年12月1日 來源：互聯網 957 60
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不動產，是指依自然性質或者法律的規定在空間上占有固定位置，移動后會影響其經濟價值的物，包括土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。

不動產，是指依自然性質或者法律的規定在空間上占有固定位置，移動后會影響其經濟價值的物，包括土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。

不動產融資租賃服務是指具有融資性質和所有權轉移特點的租賃業務活動。即出租人根據承租人所要求的規格、型號、性能等條件購入有形動產或者不動產租賃給承租人，合同期內設備所有權屬于出租人，承租人只擁有使用權，合同期滿付清租金后，承租人有權按照殘值購入租賃物，以擁有其所有權。不論出租人是否將租賃物殘值銷售給承租人，均屬于融資租賃。

與住宅形成強烈反差的是商業不動產和工業不動產，國家政策大力支持這些不動產的發展，主要是以存量改造和資產盤活為主，據此一批批Pre-REITs基金和公募REITs紛紛成立。特別是商業不動產領域，目前REITs試點范圍已經延伸至消費基礎設施領域，所以未來商業不動產也逐漸看見了退出邊界。

據中研產業研究院《2023-2028年中國不動產行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》分析：

目前，我國經濟正處于經濟結構轉型升級的關鍵時期，不動產作為重要的資源要素，其有效配置、有效利用和價格穩定對社會發展至關重要。過去十年，政府有關部門克服重重困難、堅持不懈，終于把藍圖變成了現實。我國地域廣闊，人口眾多，不同地區的差異很大，不動產統一登記體系的確立，不僅為盤活存量不動產、促進不動產要素交易提供了巨大的便利;同樣重要的是該體系提供了全面、系統的不動產信息，有助于政府部門精準施策。

經過十年不懈努力，我國全面實現不動產統一登記，不動產統一登記制度體系基本成型。據介紹，目前全國約3000個大廳、4萬個窗口、10萬人的登記隊伍，每天為40萬群眾和企業提供各類登記服務，10年來累計頒發不動產權證書7.9億多本、不動產登記證明3.6億多份，電子證書證明3.3億多本;通過推行“跨省通辦”“交房即交證”“帶押過戶”等便民利民舉措，實現“一窗、一網、一次”甚至“不見面”辦證，一般登記和抵押登記實現5個工作日內辦結，較2015年壓縮83%。

我國不動產登記從分散到統一，從城市房屋到農村宅基地，從不動產到自然資源，覆蓋所有國土空間，涵蓋所有不動產物權，積極服務和支撐了經濟社會發展，產權保護更加有力，交易安全更有保障，人民群眾獲得感顯著增強，社會主義市場經濟的產權基礎更加堅實。

作為全國領先的不動產數字化平臺，克而瑞在不動產行業開發及運營這一垂直細分市場中深耕近20年。在住宅開發、不動產運營、物業社區三大核心場景以及下屬的住宅、物管、城市更新、租賃、產城、康養、文旅、商辦、不動產金融等細分條線中，克而瑞不但各自建立了相應的基礎數據庫，還基于數據庫形成線上產品、線下基礎研究、專項咨詢三大類服務，以及基于研究成果的整體資源對接和品牌宣傳。

在住宅開發領域，克而瑞基于住宅開發精細化、品質化的發展趨勢，為住宅開發商企業提供數字解決方案，助力客戶降本增效。

在不動產資管領域，克而瑞長期開展針對存量資產管理的數字化創新，同時積極響應國家以國資云作為數據要素重要基礎設施的要求，與央國投平臺、產城招商平臺等合作開展數字化落地探索實踐，助力新型基建資產發揮價值。

在物業社區領域，克而瑞在社區治理、城市服務等方向持續開展數字化創新探索，發揮品牌口碑與影響力，與優秀的數字化服務商進行生態合作。

不動產是一個與時代變量緊密關聯的產業

行業轉型的關鍵是要滿足各類消費者對美好生活的向往。探索不動產新發展模式的轉型，一定繞不開新技術的使用。在物業資管、商業運營、建筑工程、智能家居和智慧社區等不動產相關鏈條，要用技術來顛覆原有的不動產生態。如果不動產企業不加大研發投入，不走科技創新之路，就談不上真正的轉型。

高效運營的不動產，可以是科技和產業發展的重要底座。它不但為人工智能、信息技術、新能源等產業的落地應用提供豐富的場景，又能獲取真實需求倒逼產業發展和科技進步。比如，各類建筑地下停車庫，如何與新能源綠色儲能、充電樁配合?再如，人工智能如何在智慧城市中找到更高效的閉環場景……在這一發展過程中，傳統社區住宅、寫字樓、酒店、長租公寓、商場、產業園等，都有很多場景和空間可以擁抱產業和科技，不動產與產業、科技相融合，共生共存，大有可為。

當下不動產行業轉型，應該選擇做難而正確的事情。作為房地產企業，理所應當好好地建房子，注重工程質量和工地管理;理所應當好好地尊重客戶，給客戶提示風險，認真地處理售后問題;理所應當好好地做研發，給市場提供更好、更有競爭力的產品。

中國不動產行業的發展前景如何?如果想要了解更多中國不動產行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2023-2028年中國不動產行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》。

本報告利用中研普華長期對不動產行業市場跟蹤搜集的一手市場數據，應用先進的科學分析模型，全面而準確地為您從行業的整體高度來架構分析體系。報告結合不動產行業的背景，深入而客觀地剖析了中國不動產行業的發展現狀、發展規模和競爭格局;分析了行業當前的市場環境與行業競爭格局、產品的市場需求特征、行業領先企業的經營情況、行業未來的發展趨勢與前景;同時，佐之以全行業近5年來全面詳實的一手連續性市場數據，讓您全面、準確地把握整個行業的市場走向和發展趨勢。

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