不動產行業市場分析調研 不動產行業市場發展分析

• 曾燕 2023年10月14日 來源：互聯網 1159 75
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目前，我國經濟正處于經濟結構轉型升級的關鍵時期，不動產作為重要的資源要素，其有效配置、有效利用和價格穩定對社會發展至關重要。過去十年，政府有關部門克服重重困難、堅持不懈，終于把藍圖變成了現實。

目前，我國經濟正處于經濟結構轉型升級的關鍵時期，不動產作為重要的資源要素，其有效配置、有效利用和價格穩定對社會發展至關重要。過去十年，政府有關部門克服重重困難、堅持不懈，終于把藍圖變成了現實。我國地域廣闊，人口眾多，不同地區的差異很大，不動產統一登記體系的確立，不僅為盤活存量不動產、促進不動產要素交易提供了巨大的便利;同樣重要的是該體系提供了全面、系統的不動產信息，有助于政府部門精準施策。

不動產行業市場分析調研 不動產行業市場發展分析

據中研普華產業研究院出版的《2023-2028年中國不動產行業市場全景調研與發展前景預測報告》統計分析顯示：

不動產，是指依自然性質或者法律的規定在空間上占有固定位置，移動后會影響其經濟價值的物，包括土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。

不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。當不動產登記機構完成登記后，依法向申請人核發不動產權屬證書。當事人持有不動產權屬證書，就能夠證明自己是不動產權屬證書登記的物權的權利人。不動產權屬證書盡管具有這樣的證明作用，但其證明力來源于不動產登記簿的登記。因此，不動產權屬證書與不動產登記簿的關系是：完成不動產物權公示的是不動產登記簿，不動產物權的歸屬和內容以不動產登記簿的記載為根據;不動產權屬證書只是不動產登記簿所記載內容的外在表現形式。簡言之，不動產登記簿是不動產權屬的母本，不動產權屬證書是證明不動產登記簿登記內容的證明書。故不動產權屬證書記載的事項應當與不動產登記簿一致;如果出現記載不一致的，除有證據證明并且經過法定程序認定不動產登記簿確有錯誤的外，物權的歸屬以不動產登記簿為準。

中國自然資源部近日聯合銀保監會印發《關于協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》。通知指出，深化不動產登記和金融便民利企合作，協同做好不動產“帶押過戶”。

在實踐中，主要形成了三種“帶押過戶”的辦理模式，包括新舊抵押權組合模式、新舊抵押權分段模式以及抵押權變更模式。通知要求各地結合本地實際，確定適宜的辦理模式，并結合實踐不斷豐富發展。

目前，全國共有15個省份100多個地市開展了不動產“帶押過戶”，共辦理業務1.3萬多筆，其中天津、山西、山東、江蘇、浙江、福建、湖北等省份已經全面開展。

近年以來，中國不動產行業經歷了較大的波動。在“三道紅線”的要求之下，房企紛紛開始縮減規模。頭部房企開始“節衣縮食”和打造“戰時氛圍”，一片過冬的氣氛之下，其房企緊密相關的地產基金行業，也發生了翻天覆地的變化。

不動產的數字化轉型絕對是一個全新的領域，一定要用創新的思維去看待今天遇到的所有困境。數字化轉型的“轉型”實際上就是變形，就是超越，轉型就是改革，而且要求有一種跨越式的改革。

中央經濟工作會議指出：要確保房地產市場平穩發展，扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作。要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長租房市場建設。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。

證監會發布《關于進一步推進基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)常態化發行相關工作的通知》，提出“研究支持增強消費能力、改善消費條件、創新消費場景的消費基礎設施發行基礎設施REITs。優先支持百貨商場、購物中心、農貿市場等城鄉商業網點項目，保障基本民生的社區商業項目發行基礎設施REITs”?；A設施公募REITs首次擴圍至商業地產，意味著相關開發商和運營商又多了一條可供選擇的融資渠道。

目前我國已全面完成了易地扶貧搬遷安置住房不動產登記，為廣大搬遷群眾吃下了“定心丸”，保障居者有其屋;2023年推行的“帶押過戶”住房交易制度提升了部分城市二手房交易的活躍程度，更好地滿足了部分剛性和改善性住房需求。不動產統一登記體系的確定將為未來房地產市場改革和管理的精準施策提供有效的信息平臺和操作平臺。

近期險資機構的不動產投資掀起“小高潮”，多家公司出手購買不動產項目或投資不動產項目對應的開發主體。 業內人士認為，從險資的配置需求來看，不動產是較好的選擇之一;同時，當前險資投資不動產的時機較好，因此市場比較熱鬧。預計未來一段時間，不動產投資仍將是險資的“心頭好”。

未來，政策將更多地鼓勵開展工商資本入鄉試點工作，農村不動產資本化進程將有所加快，金融機構，尤其是農村的金融機構可能加快推出相關的抵押貸款、鄉村綠色金融普惠業務等。下一個十年，鄉村金融有望成為金融服務業的“藍?！?，并將成為普惠性共同富裕發展的新興市場。

未來行業市場發展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2023-2028年中國不動產行業市場全景調研與發展前景預測報告》。由中研普華研究院撰寫，本報告對我國不動產行業的供需狀況、不動產發展現狀、不動產子行業發展變化等進行了分析，重點分析了不動產行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、不動產行業的發展建議、不動產行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。不動產報告還綜合了行業的整體發展動態，對行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

不動產行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析不動產未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘不動產行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業規模、產業結構、區域結構、市場競爭、產業盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發展方向。

在形式上，不動產報告以豐富的數據和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報告附加了與行業相關的數據、不動產政策法規目錄、主要企業信息及不動產行業的大事記等，為投資者和業界人士提供了一幅生動的不動產行業全景圖。

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