我國養老產業需求巨大 養老地產產業現狀分析

• 黃婷 2024年1月25日 來源：互聯網 920 57
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養老地產，從建筑設計、園林規劃到裝飾標準，這類老年地產的建筑產品開發接近于高端住宅產品開發的規律，創新核心在于適老化設計。

養老地產，從建筑設計、園林規劃到裝飾標準，這類老年地產的建筑產品開發接近于高端住宅產品開發的規律，創新核心在于適老化設計。

養老地產行業

養老地產實現了品質地產和優良健管家服務的有機結合，從護理、醫療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常起居呵護，增加設施設備和精心打造專業管理團隊。養老地產主要的產品形態包括：保險資金推出的升級版的養老機構，如養老院，把養老地產視做商業地產項目長期經營;開發商推出的養老地產項目。

養老地產實現了品質地產和優良健管家服務的有機結合，主要的產品形態包括：保險資金推出的升級版的養老機構，如養老院，把養老地產視做商業地產項目長期經營;開發商推出的養老地產項目。

中國養老產業還處于早期發展階段，但相信隨著老齡化社會的到來，養老產業的社會需求將迅速增長，在相關經營方式和服務理念更新轉變的帶動下，養老產業有望實現社會效益與經濟效益的“雙贏”。

養老地產運營模式中的市場定位、銷售方式、服務體系的建立直接影響養老地產的經營成敗，因此養老地產的運營模式的構建十分關鍵，其運營模式的構建主要有以下形式：“養老文化”概念營銷模式;產業鏈延伸模式 ：老年服務業、老年房地產業、老年醫療保健業、老年用品業、老年旅游業、老年娛樂文化產業、老年咨詢服務業、老年金融投資業;租、售、反按揭組合入住模式。

黨中央提出“積極應對人口老齡化”的國家戰略，充分體現了“以人民為中心”的思想。養老不只是老人的問題，而是所有人的終極需求。養老產業的高質量發展不僅能滿足人民對美好生活的追求，還能極大帶動服務業發展，也為硬核科技如機器人、人工智能、物聯網等提供海量應用場景，加速科技創新。在出口和投資等傳統引擎增長乏力的背景下，提振信心亟需體量巨大的替代產業。養老產業在供給和需求側都有巨大提升空間，產業鏈的深度和廣度能對經濟持續發展提供有力支撐。

對標成熟市場，中國養老產業發展水平低，群眾基本養老需求尚未被充分滿足。解決好養老問題，既是人民幸福感和安全感的重要保障，也是進一步促進消費的前提。

大力發展大養老產業的原因

首先，養老需求巨大，層次豐富。隨著經濟社會發展，生活質量提高，人均壽命大大延長，對長期護理、醫療等需求迅速增長。農村部分人口剛解決溫飽問題，城市空巢老人很多關注的是情感需求，更多人存在精神文化需求。

其次，養老需求有巨大支付能力。居民部門數百萬億量級的房地產儲存主要是為了應對人生后30年，但是社會30年以后需要的是大量養老商品和服務而不是房地產，這造成巨大的需求和供給不匹配。大力發展養老產業可以提升未來社會提供的養老商品和服務總量，從而更好匹配總供給和總需求，均衡發展社會經濟。

再次，養老產業鏈超長，也提供了無數科技應用場景。養老產業可以拉動養老地產、養老金融、醫療、保健、健康食品、養老文化產業、養老機構投資、住宅小區適老化改造等等。因為人工成本提升，養老產業發展必定通過數智化手段，從而為前沿科技提供廣泛應用場景，比如機器人技術、人工智能、語音識別、區塊鏈、大數據。

中國養老產業發育滯后，重要原因是養老市場化進程緩慢。目前兜底性養老由政府提供，高端養老由富人買單，而普通人多樣化且井噴式的需求很難充分滿足。只有大力發展產業，提升性價比，才能讓普通人也用得起市場化養老，而不是孤獨無助或者拖累家人。而且養老產業的發展有助于穩定房地產市場。部分空置房可以轉為養老地產，加快房地產領域錯配資源的吸收和重新配置。

充分發揮養老產業推動經濟高質量發展的巨大潛力，要把政府和市場的作用有機結合起來，更好地兼顧公平和效率。要從供給端、需求端和融資端進行梳理，制定未來產業的頂層設計，把養老產業作為未來經濟發展的重要抓手，盡可能預見將來發展過程中的問題，使得行業能長期健康規范發展。

據中研產業研究院《2024-2029年中國養老地產行業市場全景調研與發展前景預測報告》分析：

老齡化社會加速到來，養老問題廣受關注，也讓不少詐騙行為鉆了空子。正在全國范圍內開展的打擊整治養老詐騙專項行動警示人們，購買住房或者與住房相關的金融產品等往往價格不菲，一旦老年人被騙，將蒙受巨大損失。因此，整治住房相關的養老詐騙，對于守護好老百姓的“養老錢”至關重要。

近日，住房和城鄉建設系統啟動了打擊整治養老詐騙專項行動，將聚焦“商品住房銷售中以養老名義進行虛假宣傳等涉詐問題隱患，以及違規在城市街面張貼養老產品宣傳廣告的行為”兩項整治任務，排查發現一批涉養老詐騙的問題線索，集中解決一批群眾反映強烈的涉詐問題，整治打擊一批存在詐騙苗頭隱患的機構、企業。相信這一行動將在規范房地產開發項目營銷，幫助老年人理性看待住房消費等方面起到積極作用。

與住房相關的養老詐騙行為近些年并不鮮見。不少老年人都遇到過在商品住房銷售中以“養老”名義虛假宣傳的情況，比如一些海景房打著“養老+度假+投資”的旗號騙取老年人資金。還有的商品房銷售人員在新建商品住房銷售中不實宣傳項目養老設施、養老環境等，以“養老”名義誘騙老年人購房;有的以售后包租、返本銷售、以租代售等方式，或以承諾升值、投資回報等手段誘騙老年人購房;有的代理未取得合法審批手續，以“養老地產”“養老投資”為名虛假宣傳銷售項目;有的在售樓場所、機構門店、互聯網平臺、APP軟件等推廣宣傳渠道發布以“養老”為名的虛假房源銷售信息。

實際上，養老產業涉及老年人居住生活的方方面面，與住房和居住服務關系密切，房地產開發企業發展養老產業有得天獨厚的優勢。不過，盡管有不少房地產開發企業紛紛搶灘養老領域，成功的商業模式和盈利模式還有待進一步探索和突破。實踐中，一些房地產項目位置偏遠，營銷人員就把其包裝成養老項目，希望以養老為噱頭加速銷售。不少房地產開發企業把養老地產的重點放在銷售上，忽視了發展養老產業的真正著力點在于長期深耕與經營，為老年人提供優質的服務。

對于房地產開發企業而言，發展養老產業可以作為探索新發展模式的嘗試和方向。而想要在養老領域取得突破，轉變觀念必不可少。習慣了“高杠桿、高周轉、高回報”的房企需要轉而在較為漫長的發展過程中不斷完善服務體系，提高服務質量，鍛造優質養老服務核心競爭力。在此過程中，老年教育培訓、文化旅游、健身休閑、金融支持，以及圍繞老年人衣食住行、康復護理的服務等，都具有廣闊發展前景。同時，房企進入養老領域，需要著力構建產業鏈，需要有更強的整合能力。

本報告利用中研普華長期對養老地產行業市場跟蹤搜集的一手市場數據，同時依據國家統計局、國家商務部、國家發改委、國務院發展研究中心、行業協會、中國行業研究網、全國及海外專業研究機構提供的大量權威資料，采用與國際同步的科學分析模型，全面而準確地為您從行業的整體高度來架構分析體系。讓您全面、準確地把握整個養老地產行業的市場走向和發展趨勢。

想要了解更多中國養老地產行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2024-2029年中國養老地產行業市場全景調研與發展前景預測報告》。

報告對中國養老地產行業的內外部環境、行業發展現狀、產業鏈發展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業、發展趨勢、機會風險、發展策略與投資建議等進行了分析，并重點分析了我國養老地產行業將面臨的機遇與挑戰。報告將幫助養老地產企業、學術科研單位、投資企業準確了解養老地產行業最新發展動向，及早發現養老地產行業市場的空白點，機會點，增長點和盈利點……準確把握養老地產行業未被滿足的市場需求和趨勢，有效規避養老地產行業投資風險，更有效率地鞏固或者拓展相應的戰略性目標市場，牢牢把握行業競爭的主動權。形成企業良好的可持續發展優勢。

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