2024物業管理行業發展前景與未來趨勢：基礎物業管理市場規模超萬億元

• 吳亞楠 2024年3月6日 來源：互聯網 303 12
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我國物業管理企業總數將近7萬余家，住宅物業管理規模達到120多億平方米，主要一線城市物業管理服務收入占到當地GDP的2.5%以上。

物業管理服務是城市基層治理的重要組成部分。聚焦治理融合這篇大文章，以物業管理標準化、規范化、法治化運行，促進高效能治理、高水平融合。

物業管理行業是隨著房地產市場的快速發展而逐漸興起的一個行業。近年來，隨著城市化進程的加速和居民生活水平的提高，物業管理行業得到了快速發展，市場規模不斷擴大。

物業管理作為經濟發展和建設和諧社會的重要組成部分，正面臨著新的挑戰和機遇，區域間的合作與發展已成為必然趨勢。商服物業是指各種供商業、服務業使用的建筑場所，包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉儲、休閑康樂場所等。

根據中研普華研究院撰寫的《2024-2029年版物業管理項目可行性研究咨詢報告》顯示：

物業管理行業發展前景與未來趨勢

物業管理在小區公共設施保養維護、社區服務、小區建設以及提升城市住宅的整體管理水平方面都有千絲萬縷的關聯。

物業管理主要可分為兩類，一是居住物業，指具備居住功能、供人們生活居住的建筑;一是商業物業，是指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續升值的物業,這類物業又可大致分為商服物業和辦公物業。

我國物業管理企業總數將近7萬余家，住宅物業管理規模達到120多億平方米，主要一線城市物業管理服務收入占到當地GDP的2.5%以上。物業服務企業將部分服務進行分包，一方面可以降低企業管理運營成本，充分利用社會資源，提高企業的運營效率;一方面專業的保安、保潔、綠化、設備維修管理服務機構，業務相對單一，專業化優勢突出，有利于提升服務質量，提高業主滿意度。

物業服務業經過一段時間的快速擴張后，行業已開始進入理性回歸、高質量發展階段。報告顯示，從服務質量看，2022年全國重點企業整體服務水平滿意度評價得分約78.1分，較去年下滑2.6分，印證了行業在高速成長后需要回歸服務本質的深刻訴求。在物業管理行業理性回歸的背景下，百強企業更加注重服務品質，加強“四化”建設，提升服務密度。

從發展潛力看，基礎物業管理市場規模超萬億元，儲備項目充足為可持續發展奠定了基礎。社區增值服務“從有到優”更理性，城市服務、IFM開啟萬億新空間。

物業管理市場份額

中國的物業管理市場充斥著眾多的公司，包括大型國際物業管理公司、國內的大型企業、地方性物業管理公司，以及小規模的物業管理服務提供商，這種多樣性增加了市場競爭的激烈性。一些大型的物業管理公司在中國市場上占據重要地位，但市場份額相對分散。

目前，我國的物業管理市場還是以中低端物業為主，高端物業管理為輔的競爭格局。就當前競爭態勢來看，傳統的中低端物業管理服務供給過多，服務模式缺乏創新，同質化較為嚴重，價格不斷被壓低，競爭非常激烈;相比于勞動密集型的中低端物業管理服務，以技術和人才為特點的高端物業管理服務有更多的附加值提升空間，通過智能化和人性化的服務讓消費者體驗升級的同時也增加了消費者的價格接受度。

根據企查查的數據，截止2023年12月9日，以“物業管理”為關鍵詞且經營狀態為“正常”的企業數量為314.39家，其中，廣東省企業數量為45.14萬家，占比超過14%。

根據注冊情況，注冊資本在100萬元以下的企業數量占比最大，達到25.38%;其次為100-200(不含)萬元規模的企業數量占比達到19.06%;200-500(不含)萬元注冊規模的企業所占份額為15.43%;500-1000(不含)萬元注冊規模的企業所占份額為13.98%; 1000-5000(不含)萬元注冊規模的企業所占份額為18.03%;5000萬元注冊規模以上的企業所占份額為8.12%。

物業管理行業發展趨勢

隨著科技的不斷進步和應用，物業管理行業也在逐步實現智能化。智能化物業管理可以提高管理效率和服務品質，降低管理成本，同時也可以提高安全性和便利性。因此，智能化發展已經成為物業管理行業的一個重要趨勢。

物業管理公司正在從傳統的物業服務向社區服務和多元化發展。除了提供基本的物業管理服務外，還提供了社區零售、美居服務、經紀服務、托幼、親子、教育等多元化服務，以滿足業主的多樣化需求。這種發展趨勢使得物業管理公司不僅僅是物業的管理者，更是社區生活的服務者。

隨著全球環保意識的提高，物業管理行業也在積極推動綠色環保和可持續發展。物業管理公司正在通過采用節能設備、推行垃圾分類、開展環保教育等措施，減少能源消耗和環境污染，提升物業管理的可持續發展水平。

物業管理行業的市場化和專業化程度正在提高。物業管理行業正在向智能化、多元化、綠色環保、市場化和專業化方向發展。

在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。中研網撰寫的物業管理行業報告對中國物業管理行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

想了解關于更多物業管理行業專業分析，可點擊查看中研普華研究院撰寫的《2024-2029年版物業管理項目可行性研究咨詢報告》。同時本報告還包含大量的數據、深入分析、專業方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業的趨勢、風險和機遇。

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