2024年我國長租公寓行業市場發展現狀分析及未來發展趨勢預測

• 馮少杰 2024年3月12日 來源：中研網 458 23
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當前，中國長租公寓市場呈現出較為分散的格局，其中小規模運營商占據主導地位。然而，機構化長租公寓的滲透率尚有待提高，這意味著市場仍存在巨大的發展潛力。

長租公寓的分類

長租公寓市場按照運營主體的不同，可清晰地劃分為機構長租公寓和非機構式長租公寓兩大類別。目前，盡管機構長租公寓的市場份額在逐步提升，但個人散租依然占據著市場的主導地位。

在機構長租公寓中，根據房源的整體分布形式，又可以進一步細分為集中式和分散式兩種。集中式長租公寓，主要是通過自持、收購或租入并轉租的方式來運營集中式房源。這種模式通常涉及地產商和專業的運營商，他們通過整合和管理大量集中式房源，為租客提供統一、標準化的居住體驗。典型代表如萬科的“泊寓”，憑借其品牌優勢和強大的資源整合能力，在市場中占據了重要位置。

而分散式長租公寓則主要是指機構租入并轉租分散式房源的運營模式。這種模式主要由中介和運營商主導，他們通過廣泛收集市場上的分散房源，進行統一管理和出租，以滿足不同租客的個性化需求。典型代表如鏈家和自如，他們憑借強大的線上線下服務能力和豐富的房源資源，贏得了大量租客的青睞。

長租公寓行業市場發展現狀分析

就我國長租公寓市場規模的變動情況來看，其發展趨勢與國內的租房需求緊密相關。在過去的幾年中，由于國內整體租房需求的持續增長，長租公寓市場呈現出蓬勃發展的態勢。然而，2020年受疫情影響，經濟活躍度降低，投融資明顯下滑，同時租房需求也受到較大沖擊，導致長租公寓市場規模出現下降。

盡管如此，從長遠來看，長租公寓市場的發展前景依然廣闊。自2017年以來，我國長租公寓整體規模持續上升，整體增速保持在較高水平。據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國長租公寓行業深度分析及發展前景預測報告》顯示，2021年我國長租公寓市場規模達到了17948億元，相較于2020年增長了16.39%，顯示出強勁的增長勢頭。

圖表：2017-2022年中國長租公寓行業市場規模及增速

這一增長趨勢的背后，有多重因素在驅動。高昂的置業成本使得越來越多的年輕人選擇租房而非購房，這為長租公寓市場提供了龐大的潛在需求。同時，年輕一代晚婚趨勢的加劇也延長了他們的租房周期，進一步擴大了市場需求。此外，隨著城市化率的提升和城市人口的增加，尤其是年輕人不斷涌入城市，他們對于便捷、舒適的居住環境的追求也為長租公寓市場帶來了發展機遇。

長租公寓行業未來發展趨勢預測

當前，中國長租公寓市場正經歷著深刻的變化。盡管市場規模在不斷擴大，但整個市場結構仍呈現出較為分散的特點，小規模運營商依然占據市場的主導地位。這種分散的格局不僅導致了市場資源利用效率不高，同時也給行業發展帶來了諸多挑戰。

隨著城市化進程的加快和人口流動性的增強，長租公寓市場的潛在需求不斷釋放。然而，機構化長租公寓的滲透率相對較低，這意味著市場還有巨大的發展空間和潛力。為了抓住這一機遇，眾多企業和資本紛紛涌入長租公寓市場，希望能夠在這個巨大的市場中分得一杯羹。

與此同時，隨著Z世代的逐漸進入勞動市場，他們對于長租公寓的需求也日益旺盛。作為市場的主力軍，年輕人對社區環境、服務質量、居住體驗等方面有著更高的要求。他們更傾向于選擇那些擁有知名品牌、良好口碑和規模化運營的領先企業。因此，對于長租公寓企業來說，提升品牌知名度、優化服務質量、打造舒適宜居的社區環境成為了贏得市場的關鍵。

在這種背景下，中小型長租公寓運營商面臨著巨大的挑戰和機遇。為了提升自身的競爭力，他們可能會積極尋求與知名集中式長租公寓營運商建立合作關系。通過合作，他們可以獲得更多的資源支持、技術指導和市場推廣，從而提高自身的運營效率和出租率。同時，這種合作也有助于加速行業的整合進程，提高市場的集中度，推動長租公寓市場向更加規范、健康的方向發展。

此外，隨著科技的不斷發展，長租公寓行業也將迎來更多的創新機遇。例如，通過運用大數據、人工智能等技術手段，企業可以更加精準地把握市場需求和消費者偏好，從而制定更加科學、合理的運營策略。同時，這些技術也可以幫助企業提高運營效率、降低成本、提升服務質量，為消費者帶來更加便捷、舒適的居住體驗。

更多長租公寓行業深度分析，請點擊查看中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國長租公寓行業深度分析及發展前景預測報告》。

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