未來深圳城中村管理將逐漸正規化 2021中國城市規劃行業發展方向分析

• 2020年12月10日 WuYaNan來源：互聯網 中研網 1418 94
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在深圳打拼的基本都住過城中村，這里生活便利，24小時營業的店面隨處可見，不僅租金低，生活成本也很低。但就是環境差點意思，相較于小區租房來說每個月的開銷能省不少，其中就包含物業費。但近幾年，隨著深圳對城中村規劃建議的出臺，如今的城中村也鋪上了柏油路、通上

在深圳打拼的基本都住過城中村，這里生活便利，24小時營業的店面隨處可見，不僅租金低，生活成本也很低。但就是環境差點意思，相較于小區租房來說每個月的開銷能省不少，其中就包含物業費。但近幾年，隨著深圳對城中村規劃建議的出臺，如今的城中村也鋪上了柏油路、通上了燃氣，逐漸向小區化改進。據消息稱，前段時間，光明住建局就已經對城中村物業管理全面走訪調研，經過調研后，才形成了《光明區城中村圍合式小區物業管理提升工作方案》。

在這個方案中，提出了“ 合理定價，力爭物業收費全覆蓋”，這說明城中村物業收費，需要全面覆蓋，并且合理并價。對城中村物業服務工作現狀進行充分調查摸底，研究確定管理服務內容，結合光明區實際開展成本測算，出臺了《光明區城中村圍合式小區物業管理服務內容及成本指引》(以下簡稱《成本指引》)。這份《成本指引》，將指導城中村物業公司結合城中村實際開展成本測算，并與房東充分溝通協商后，通過召開股東大會、房東大會等形式確定收費標準。同時，還會開展物業管理收費，打造公平、公正、公開的城中村圍合式小區物業管理價格體系，固化城中村綜合治理和圍合物防技防建設成果，培育城中村住戶市民意識。

那么，光明區城中村物業費將會是多少呢?

目前《成本指引》現階段還是以提供基礎服務為主，從 綜合管理、公共秩序維護、市容環境三大方面體現。結合光明區實際開展成本測算，實行差異化服務，分為一級、二級、三級，并根據各級服務內容。

同時，考慮到光明區現階段城中村市容環境工作仍將繼續由政府部門負擔，因而對不含公共區域市容環境的服務成本予以明確，分別為 三級0.5元/M2·月、二級0.8元/M2·月、一級1.2元/M2·月。

未來隨著深圳城中村規劃的不斷改進，管理將更正規化，私自漲房租、電費水費作假將不再發生。城中村的管理將直接對接市政部門，給外來務工的人員提供更舒適安全的生活環境。

城市規劃是城市的發展計劃，也是城市建設發展的藍圖和管理城市的依據。城市規劃是一項科學性、應用性和綜合性很強的工作，通過規劃，可以合理確定城市的發展方向，規模和布局，統籌安排各項建設，協調各方面在建設中的矛盾，使之逐步發展成為設施比較完善、環境清潔優美，有利生產、方便生活，并能適應人們日益增長的物質和文化需要的現代化新型城市。因此，城市規劃對于城市經濟的發展、特別是對于城市合理布局及城市的經濟效益、社會效益和環境效益相互協調具有極其重要的意義。隨著城市社會經濟活動規模的擴大和城市系統整體功能的復雜化，對城市規劃的要求不斷提高，城市規劃的重要性也更加突出。

2021中國城市規劃行業發展方向分析

2019年我國固定資產投資運行呈現企穩態勢，中高端制造業、現代服務業投資成為主要拉動力，基礎設施投資增長情況略有好轉，中西部投資增速繼續領先。2020年前三季度，中國公共設施管理業投資下降3.3%，降幅收窄0.6個百分點。2019全年公共設施管理業投資增長0.3%，增速加快0.1個百分點。未來5-10年，中國基礎設施建設的固定資產投資增速將逐漸放緩?？傮w來看，在中國的城市發展過程中，存在著由地方化經濟到城市化經濟再到城市群經濟的轉變，存在著由企業集聚到產業集聚再到城市集聚的轉變，以及由專業性城市向多樣性城市再向城市群的轉變。在一個地區內，由于某個產業的集聚，逐步通過地方化經濟形成了具專業性的城市;而不同類型產業集聚，便形成了城市化經濟，進而形成具有多樣性的城市。大、中、小規模城市的集聚所產生的經濟形態，是城市群經濟，這將是未來城市發展的趨勢。在下一階段的區域規劃中，著重要關注的三點：第一是生態空間的重要性，第二是城市建設的結構、城鎮組團、建設用地組團的空間結構重要性，第三是交通的重要性。我們要充分考量土地空間的具體研究，將就業、生活與城市空間的發展有機結合起來，才能推動一個城市、一個區域的發展。

隨著世界城市化進程的加速，城市愈來愈成為人類社會和經濟生活的主體。在信息經濟、知識經濟條件下，由于經濟活動的全球擴散和全球一體化，城市的空間分布和功能組織正在發生重大調整。就中國情況看，一批城市群、城市帶、城市圈和都市區不斷涌現，已經呈現出十分強勁的加速發展勢頭。

目前，國家正建設跨部門的智慧城市協調機制和監督考核機制，制定智慧城市的能力和成效評價體系，以加強智慧城市的指導和監督，各地智慧城市建設的實效須經國家認可。目前，中國已經先后發布了三批智慧城市試點。中國已經有超過500個城市在進行智慧城市試點，并均出臺了相應規劃，計劃投資規模超過萬億元。從實際效果看，智慧城市在城市交通、醫療、政務管理等領域取得了廣泛成果。智慧城市建設需求的爆發式增長，已經成為當下中國經濟應對下行壓力和推進“互聯網+”戰略的突出亮點所在。隨著國家和地方政府重視度的提升，智慧城市建設和服務商將進入高速發展期。

未來城市規劃將在人口、土地資源、生態環境、城市安全、空間格局等方面將逐步深入，教育、體育健康等設施布局方面有所強化。

中研普華研究院城市規劃行業報告依據全國及海外多種相關報紙雜志的基礎信息等公布和提供的大量資料和數據，客觀、多角度地對市場進行了分析研究。報告對于城市規劃產品生產企業、經銷商、行業管理部門以及擬進入該行業的投資者具有重要的參考價值，對于研究我國城市規劃行業發展規律、提高企業的運營效率、促進企業的發展壯大有學術和實踐的雙重意義。

未來城市規劃行業將如何發展?請關注中研普華研究院報告《2021-2025年中國城市規劃行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》。

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