廣州擬放寬落戶條件 年底多地放寬落戶限制對房地產市場有何影響？

• 2020年12月19日 WuYaNan來源：新浪 中研網 254 8
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臨近年底，繼福州、青島放寬落戶門檻后，12月18日，廣州市就即將出臺的落戶政策公開征求意見，落戶門檻將大大降低。根據征求意見稿，只需滿足大專或技校學歷，連續繳納社保滿一年，年齡在28周歲及以下，就能在廣州的7個行政區落戶。

臨近年底，繼福州、青島放寬落戶門檻后，12月18日，廣州市就即將出臺的落戶政策公開征求意見，落戶門檻將大大降低。根據征求意見稿，只需滿足大專或技校學歷，連續繳納社保滿一年，年齡在28周歲及以下，就能在廣州的7個行政區落戶。值得注意的是，符合《辦法》的落戶人員，廣州也將準予其配偶、未成年子女隨本人同時遷入戶籍。與此同時，符合條件的人員入戶廣州后，以在7個行政區內繳納社會保險的年限為分水嶺，累計繳納社保滿3年的，可在全市行政區域內購房并辦理戶口市內遷移。專家表示，此次廣州落戶政策的調整，堪稱“史上最寬松”的一線城市落戶政策。

11月廣州房價漲幅領跑全國

數據顯示，11月份，4個一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲最高的是廣州，分別為0.9%和0.8%。

根據貝殼研究院數據，11月除中原城市群以外，其他城市群開盤指數均明顯下滑，尤其長三角、粵港澳、哈長、北部灣及長江中游城市群開盤指數連續兩個月下滑，與總體市場表現一致，當前去化市場存量為主。但從往年數據來看，年底供應端或將再掀高潮。

青島落戶新政策將推出

據了解，青島市人才工作領導小組召開擴大會議，研究審議了《關于進一步深化戶籍制度改革的意見(征求意見稿)》。 目前，《意見》正面向社會公開征求意見建議。 此次戶籍制度改革，明確五大類落戶途徑，即人才落戶、居住落戶、親屬投靠落戶、賦權激勵落戶和穩定就業居住落戶，提出了一系列重磅措施。繼續放寬中心城區、大幅放寬城區、全面放開縣域落戶政策。

福州全面放開落戶限制

據悉，福州市政府網站發布《福州市人民政府辦公廳印發關于進一步降低落戶條件壯大人口規模若干措施的通知》，明確不設學歷、年齡、就業創業限制，外省市人員均可申請在福州落戶，六縣(市)、長樂區人員均可申請在五城區落戶。

政府進一步放寬建筑市場準入限制

住房和城鄉建設部日前印發《建設工程企業資質管理制度改革方案》(以下簡稱《方案》)，要求進一步放寬建筑市場準入限制，降低制度性交易成本，破除制約企業發展的不合理束縛，持續激發市場主體活力，促進就業創業，加快推動建筑業轉型升級，實現高質量發展。

《方案》提出，精簡資質類別，歸并等級設置。對部分專業劃分過細、業務范圍相近、市場需求較小的企業資質類別予以合并，對層級過多的資質等級進行歸并。資質等級原則上壓減為甲、乙兩級(部分資質只設甲級或不分等級)，資質等級壓減后，中小企業承攬業務范圍將進一步放寬，有利于促進中小企業發展。

據中研普華研究咨詢報告《2020-2025年房地產金融行業市場深度分析及發展策略研究報告》統計分析顯示：

我國房地產金融的產生與住房改革密切相關，中國城鎮住房制度改革始于1978年，是中國城市諸項改革中提出最早的一項改革，住房短缺是導致住房制度改革的最初動因。可以說，房地產金融是隨房改的逐步深入而發展起來的，總體上它在我國30多年的發展過程中，對國家經濟和人民生活的改善起到了非常重大的貢獻。經過二十余年的發展，中國基本形成了以銀行信貸融資為主，以股權、信托和債券等融資方式為輔的房地產金融市場。在房地產業迅速發展的背景下，中國應該對其存在的風險保持時刻警惕。在中國房地產金融市場，目前有包括商業銀行、住房公積金管理中心和住房儲蓄銀行等金融機構從事房地產信貸業務，在房地產業發展的過程中，幾乎都有商業銀行信貸的介入，其已然成為了房地產市場所需資金的主要提供者，而在中國房地產金融市場上述其他融資渠道只是剛剛起步，其所提供的房地產貸款只占很小的比例。

近年來，中國房地產市場發展迅猛，同時也促進了房地產金融業的全面發展，成為國家金融領域內的中流砥柱。但是，由于當前中國正處于社會主義初級階段，與其相適應的市場經濟體制仍需完善，所以，若想實現房地產金融的巨大發展，就要不斷加強金融創新。在房地產行業的發展中，房地產金融的地位日益凸顯，因此，國家相關部門必須根據市場環境的變化，加快房地產金融創新。基于房地產金融創新工作中的諸多問題，可以從提高金融創新產品科學性、合理規劃資金以及對金融市場結構進行科學優化等幾個方面入手，有效改善房地產行業資金周轉問題，加速房地產金融創新，促進房地產行業的健康穩定發展。

樓市調控仍是2019年的主基調，金融機構對房地產的相關融資也會繼續管控，或雖有好轉但大幅放水可能性不大;同時當前房地產市場趨勢已經下行，房地產項目將面臨銷售壓力和虧損風險，金融機構也會更加審慎選擇，房企融資困難程度將增加。

未來，我國房地產金融發展空間巨大。居民的住宅消費需求和建設小康社會的目標必然導致穩定的高住宅投資，從而構成房地產金融增長的堅實基礎，其中房地產信貸增長空間大，持續時間長;而伴隨著房地產資產的增加和金融深化的加快，我國住宅證券金融的發展潛力廣闊，產品日益豐富。

想要了解更多房地產金融行業具體詳情，可以點擊查看中研普華研究咨詢報告《2020-2025年房地產金融行業市場深度分析及發展策略研究報告》。

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