月薪三千能買什么樣的房子?2021年青年公寓市場供需及發展模式分析

• 2021年5月31日 ZhouXun來源：中研網整理 331 14
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月薪三千能買什么樣的房子呢?你有想過嗎?近年來，在全球范圍內，也有越來越多的人推崇“小房子”：一方面是被高昂的房價“逼迫的”，另一方面也是實實在在地認為小房子意味著更加環境友好的生活方式，意味著對消費主義社會的抵制等。

月薪三千能買什么樣的房子?

月薪三千能買什么樣的房子呢?你有想過嗎?近年來，在全球范圍內，也有越來越多的人推崇“小房子”：一方面是被高昂的房價“逼迫的”，另一方面也是實實在在地認為小房子意味著更加環境友好的生活方式，意味著對消費主義社會的抵制等。

青年公寓是指運營商通過收購改造或直接開發形式，主要面向青年群體提供可居住與創業的服務式公寓。配置全套家私，靈活租賃，強調小資生活環境，時尚明亮，現代生活，生態性和科技性。

從競爭結構來看，目前我國長租公寓分為集中式公寓和分散式公寓。其中分散式公寓是我國長租公寓的主要形態，分散式公寓的房間數量占整個長租公寓房間數量的8成左右;但在品牌知名度方面，集中式長租公寓更勝一籌。

在政策面延續“房住不炒”的主基調下，長租公寓成為房企多元化布局的主要方向之一。2019年，在長租公寓行業遇冷的大環境下，房企長租公寓整體風格偏謹慎，規模拓展收縮，而將主要精力放在拓展房源的開業轉化方面。據悉，2018年TOP10房企長租公寓拓展的管理規模同比增速173%，2019年增速極大放緩，僅增長了18.9%，但累計開業規模增幅達到79.6%。截至2019年，國內TOP100規模房企中已布局長租公寓業務的企業占比接近1/4。從規模上來看，2019年TOP20房企長租公寓的累計開業房源規模已突破32萬間，成為集中式長租公寓的主力軍。

此外，青年公寓市場還處于發展初期，僅有3%~5%的市場占有率，其投資市場正在開始形成，市場化程度還比較低，流動性也較為有限。中國擁有廣闊的租賃人口、但短期內有效供應相對短缺。隨著政府對支持性政策的不斷探索，以及各參與主體利用自身優勢共同合作，中國長租公寓投資市場有望迎來新一輪機遇。隨著青年公寓行業發展進入到深水區，行業資源、資本、業務等均開始向頭部企業集中，整個行業也可能進入到一個全新整合階段。

2021年是全面建成小康社會和“十四五”開局之年，2019年底中央經濟工作會議重申要“大力發展租賃市場”，長租公寓作為租賃市場重要組成部分，未來仍將處于政策紅利期，市場仍大有可為。

想要了解更多青年公寓產業詳細分析，請關注中研研究院研究出版的《2021-2026年青年公寓行業競爭格局及“十四五”企業投資戰略研究報告》。

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