青年公寓未來發展前景如何？2020青年公寓行業發展現狀及趨勢分析

• 2020年9月7日 WuYaNan來源：中研網 300 12
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隨著青年公寓行業發展進入到深水區，行業資源、資本、業務等均開始向頭部企業集中，整個行業也可能進入到一個全新整合階段。

青年公寓未來發展前景如何?目前，我國青年公寓還處于發展初期，僅有3%~5%的市場占有率，其投資市場正在開始形成，市場化程度還比較低，流動性也較為有限。中國擁有廣闊的租賃人口、但短期內有效供應相對短缺。隨著政府對支持性政策的不斷探索，以及各參與主體利用自身優勢共同合作，中國長租公寓投資市場有望迎來新一輪機遇。隨著青年公寓行業發展進入到深水區，行業資源、資本、業務等均開始向頭部企業集中，整個行業也可能進入到一個全新整合階段。

2020青年公寓行業發展現狀及趨勢分析

目前有青年公寓非常多家，其中青年SOHO是中國首家柔性辦公基地運營商協縱國際企業港為城市青年白領打造的生活與創業公寓，也叫創業SOHO或創業公寓。青年SOHO基地配置全套家私，靈活租賃，強調小資生活環境，時尚明亮，現代生活，生態性和科技性。青年公寓強調創業不單是拓展就業的有效途徑，在市場競爭十分激烈的環境下，青年的自主創業路也變得十分艱難。創業成功關鍵在于創業者能打造低成本的創業環境，以便成功度過嚴峻的生存期。

青年公寓是指運營商通過收購改造或直接開發形式，主要面向青年群體提供可居住與創業的服務式公寓。配置全套家私，靈活租賃，強調小資生活環境，時尚明亮，現代生活，生態性和科技性。

從競爭結構來看，目前我國長租公寓分為集中式公寓和分散式公寓。其中分散式公寓是我國長租公寓的主要形態，分散式公寓的房間數量占整個長租公寓房間數量的8成左右;但在品牌知名度方面，集中式長租公寓更勝一籌。

目前，集中式公寓市場集中度仍有待提高，魔方公寓的房間數量在整個集中式長租公寓占比只有14%;分散式長租公寓市場集中度較高，自如友家、相寓HOME兩家企業在整個分散式長租公寓市場的占比超過50%。

在政策面延續“房住不炒”的主基調下，長租公寓成為房企多元化布局的主要方向之一。2019年，在長租公寓行業遇冷的大環境下，房企長租公寓整體風格偏謹慎，規模拓展收縮，而將主要精力放在拓展房源的開業轉化方面。據悉，2018年TOP10房企長租公寓拓展的管理規模同比增速173%，2019年增速極大放緩，僅增長了18.9%，但累計開業規模增幅達到79.6%。截至2019年，國內TOP100規模房企中已布局長租公寓業務的企業占比接近1/4。從規模上來看，2019年TOP20房企長租公寓的累計開業房源規模已突破32萬間，成為集中式長租公寓的主力軍。

2020年是全面建成小康社會和“十三五”收官之年，2019年底中央經濟工作會議重申要“大力發展租賃市場”，長租公寓作為租賃市場重要組成部分，未來仍將處于政策紅利期，市場仍大有可為。

《2020-2025年版青年公寓產業園區定位規劃及招商策略咨詢報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對我國青年公寓行業的供需狀況、發展現狀、子行業發展變化等進行了分析，重點分析了國內外青年公寓行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、行業的發展建議、行業競爭力，本報告對于青年公寓產品生產企業、經銷商、行業管理部門以及擬進入該行業的投資者具有重要的參考價值，對于研究我國青年公寓行業發展規律、提高企業的運營效率、促進企業的發展壯大有學術和實踐的雙重意義。

那么，想了解青年公寓行業未來將如何發展?請關注中研普華研究院報告《2020-2025年版青年公寓產業園區定位規劃及招商策略咨詢報告》。

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