多部門意見縣城新建住宅不超18層 中國住宅裝修行業市場前瞻與未來投資戰略分析

• 2021年6月22日 LuoYuGui來源：中國經濟網 人民網 快資訊 1212 78
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據媒體了解，住房和城鄉建設部等十五部門近日印發的《關于加強縣城綠色低碳建設的意見》提出，縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅建筑面積占比應不低于70%。縣城新建住宅最高不超過18層，確需建設18層以上居住建筑的，應嚴格充分論證，并確保消防應急、市政配套設施

多部門意見縣城新建住宅不超18層

據媒體了解，住房和城鄉建設部等十五部門近日印發的《關于加強縣城綠色低碳建設的意見》提出，縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅建筑面積占比應不低于70%。縣城新建住宅最高不超過18層，確需建設18層以上居住建筑的，應嚴格充分論證，并確保消防應急、市政配套設施等建設到位。

《關于加強縣城綠色低碳建設的意見》還指出了控制縣城的建設密度和強度。要求縣城的建設應該疏密有度、錯落有致、合理布局，既要防止盲目進行高密度和高強度開發，又要防止攤大餅式的無序蔓延。縣城建成區人口密度應控制在每平方公里0.6萬至1萬人。同時，《意見》還要求縣城的建設應融入自然，順應原來就客觀存在的地形地貌，不搞挖山，不搞填河湖，不能破壞原有的山水環境，要保持良好的山水脈絡和自然風貌，保護并修復河湖緩沖帶和河流自然彎曲度等。

在公共環境方面《關于加強縣城綠色低碳建設的意見》表示，要嚴格控制縣城的廣場規模大小，鼓勵在行政中心、商業區、文化設施和居住區等建設方便于居民就近使用的公共活動空間，打造縣城宜人的空間尺度，控制縣城道路寬度，縣城內部道路紅線寬度應不超過40米。

據了解，房屋裝修是指開鑿墻體、樓地面、移動窗位置、拆改承重或非承重結構、增設房屋分隔結構、改善房屋外觀及裝飾室內布局等行為。裝修分室內裝修和室外裝修兩部分。室外裝修是指房屋室外的裝飾。室內裝飾裝修，是指住宅竣工驗收合格后，業主或者住宅使用人(以下簡稱裝修人)對住宅室內進行裝飾裝修的建筑活動。建設部頒布了中國室內房屋裝修管理辦法對室內裝修的禁止行為和須批準行為作了明確規定。不難看出，住宅裝修行業就是房屋裝修的一個次級分支。

中國住宅裝修行業市場前瞻與未來投資戰略分析

隨著行業相關政策的不斷出臺，這也是政策基于地產的調控，再結合宏觀經濟的走勢，將一定程度上對中國的住宅裝修行業產生影響。所有容易得出結論，中國住宅裝修行業內企業一方面積要極進行主營業務的橫向延伸和業務結構的多元化，必須有敏銳的市場嗅覺，從傳統的住宅精裝修業務拓展到具有批量精裝修的性質的裝修業務，盡可能避免企業單一類型業務的風險，以此有效規避市場波動帶來的風險。

我們從全球范圍的角度上來看，在發達國家和地區，精裝修比例較發展中國家和一些相對落后地區高，以日本、美國、歐洲等為首的發達地區達到80%以上，根據業內專業統計數據顯示，截止2019年，我國的精裝房滲透率已提升到了32%，但相比較于處在成熟期的國家低近一半之多，我國該行業目前任處在成長期，隨著政策的管控和行業管理制度的逐步完善，發展空間巨大。

隨著近年來我國住宅裝修行業市場競爭的越來越激烈，不乏出現了不少企業為了更大更優先的搶占市場份額，大面積的擴張開發分店。根據中國建筑裝飾協會統計數據數據來看，“十一五”期間，我國在整個住宅裝飾行業將會呈現出快速發展的新態勢，產值增長率將達到平均每年20%左右的增速。

經濟的飛速發展和智能化的飛速發展，以及人們生活水平的不斷提高，對生活質量的要求也隨之提高，中國住宅裝修行業未來的發展方向將會是智能化住宅裝修，衍生而來的將會是各種智能家居，龐大的產業鏈是行業發展的驅動力。

2020年我國人均住房面積已經超過40平米，是住宅空間環境的巨大改善。在戶型方面，房企已開啟個性化設計，更加注重居住舒適度。蘊藏在建筑精裝修和智能化賽道之中的行業變革，則可以稱為住宅產品的“第三次革命”。

據統計，我國現存住宅的精裝修覆蓋率為37%。而且10年前的房子逐步開始進行二次裝修，存量和增量的雙重作用，給精裝修市場帶來了巨大機遇。

2020 年全裝修市場規模為325.5 萬套，基本與 2019 年市場持平，與全年預計相符。單部品中，消毒柜、凈水器、洗碗機、微波爐、電烤箱、 熱水器、空調、新風系統、智能家居、冰箱、洗衣機等部品在“疫情”的催生下配 套進一步得到提升，規模增速較快，同時配套市場從高端逐漸下沉至中、低端， 進一步提升了家居環境的舒適度。

2020年受疫情影響，預期的竣工高峰推遲，有望在2021年到來。由此可見，房地產市場潛力巨大，而需求多樣化、消費升級、供給側改革等多方因素，將使得房地產市場機會更多，挑戰也更大。2021年有望迎來竣工高峰，全裝修住宅大貨供應、毛坯房家裝建材及家電需求將得以釋放。

當前，我國房地產市場發展趨勢如何?市場人士分析表示：“雙循環”發展新格局下，品質樓盤、全裝修樓盤將成擴大內需、面向市場競爭的重要手段。 不管是新一代的年輕人，還是成熟消費人群，他們不僅關注樓盤的地段、價位，而且對樓盤的物業服務、配套設施及部品、消費體驗，都提出了更高的要求。全裝修/全裝修樓盤就是在毛坯房的基礎上極大簡化了裝修過程，甚至可以實現拎包入住，因而為消費者提供了更好的消費體驗。在政策、細則日益完善的情況下，全裝修市場將會獲得持續穩定地發展。

受疫情、資金壓力加劇等因素影響，全裝修市場出現波動。2020 年全國全裝修新開盤項目數量 3742 個，同比增長 2.3%;新開盤項目規模 325.5 萬套，同比下滑 0.2%。

據報道稱，中國房地產行業發展影響因素2020年的疫情給中國房地產市場帶來短期抑制，未來將長期維穩，竣工趨好，全裝修仍為大勢所趨，住宅裝修行業市場機會更多，挑戰也更大。

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