學區房市場供求分析 學區房將來的趨勢分析

• 2021年6月23日 zengyan來源：互聯網 596 33
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不能讓孩子輸在起跑線上，這是每個家長都有的想法，卻又不是每個家長都具有的條件。能夠買得起學區房的，只有極少數。其他的，就只有通過其他方式來彌補了，如家教、興趣班等。于是，就引發了社會教育機構的魚目混珠，損害著廣大居民和孩子的利益。

學區房市場供求分析 學區房將來的趨勢分析

不能讓孩子輸在起跑線上，這是每個家長都有的想法，卻又不是每個家長都具有的條件。能夠買得起學區房的，只有極少數。其他的，就只有通過其他方式來彌補了，如家教、興趣班等。于是，就引發了社會教育機構的魚目混珠，損害著廣大居民和孩子的利益。

學區房是房地產市場的衍生品，教育資源壟斷導致階層固化的結果，也是現代教育改革的主要阻礙。隨著現代科技的發展各國上個世紀定下的教材學科內容已經跟不上時代需求的步伐，學區房的出現折射出現行教育體制方面的弊端。

據數據統計，中國家庭戶均資產配置中，房產的占比近七成。學區房流通性好，那是優質資產的象征，是實實在在的“硬”通貨。中國城市化率還有很大空間，資源不均，差異明顯，稀缺的教育資源成了爭奪的目標，拿到名校報名資格，那就是資本。

數據顯示，多年來，我國應屆畢業生的平均薪水一直呈上漲趨勢。盡管始終不乏“逆襲”的個案，但一個基本的現實是，博士生的平均薪水高于碩士生，碩士生高于本科生，本科生高于專科生。同時，985、211等名校畢業生的平均薪水，要高于同等學歷下的普通高校畢業生。這促使很多學子選擇持續進修，從而獲得更強的競爭力。2019年，我國普通高校畢業生人數達到834萬，創歷史新高。同年，我國研究生的報考規模為285萬，招生規模為72萬，同樣為歷史新高。由此看來，真正的現實是，高學歷可能不再是稀缺品，但為獲取高學歷而付出的成本，卻有增無減。社會競爭帶來的學歷焦慮，同樣與日俱增。學區房的高昂價格，是由多重因素所促成，而且帶有濃厚的時代烙印。那么，未來學區房行業市場行情如何?

長春嚴打學區房炒作

日前，央視財經報道了長春多家開發商借名校噱頭賣房消息，一些地產開發商捆綁學區房作為賣點、涉嫌虛假宣傳。近日長春市多個部門集中行動，嚴厲打擊學區房炒作，開展專項整治，堅決防止教育被惡意“綁架”。此外，長春市房管局、市場監督管理局組成執法聯合檢查組，地毯式排查地產開發項目，對房地產開發企業以“教育用地”等作為營銷噱頭虛構事實進行房地產營銷宣傳的，將依法處理，形成監管合力。針對長春多所基礎教育學校與重點大學合作冠名、“名校環城”現象，長春市教育局將成立常態化的督導組，對各學校進行全面督查。

住房和城鄉建設部副部長倪虹8日約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市政府負責人，要求切實提高政治站位，把思想和行動統一到黨中央、國務院決策部署上來，充分認識房地產市場平穩健康發展的重要性，牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，切實扛起城市主體責任，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。

北京入學政策直接打擊市場上炒作學區房的行為

本月初，全市各區義務教育入學政策全部公布。今年各區多校劃片的范圍和程度繼續深入，與此同時，本市也在通過多種方式擴大優質教育資源的覆蓋面，以組合拳為“學區房”降溫。

北京市在義務教育入學文件中首次提出“以多校劃片為主”，要求各區嚴格執行已經公布的多校劃片政策。多校劃片政策的持續深入，直接打擊了市場上炒作學區房的行為。學區房是房地產市場的衍生品，教育資源壟斷導致階層固化的結果，也是現代教育改革的主要阻礙。隨著現代科技的發展各國上個世紀定下的教材學科內容已經跟不上時代需求的步伐，學區房的出現折射出現行教育體制方面的弊端。

國家統計局4月16日發布的數據顯示，1—3月份，全國房地產開發投資27576億元，同比增長25.6%;比2019年1—3月份增長15.9%，兩年平均增長7.6%。其中，住宅投資20624億元，增長28.8%。1—3月份，東部地區房地產開發投資15603億元，同比增長22.7%;中部地區投資5432億元，增長38.7%;西部地區投資5955億元，增長22.5%;東北地區投資587億元，增長24.8%。1—3月份，房地產開發企業房屋施工面積798394萬平方米，同比增長11.2%。其中，住宅施工面積563125萬平方米，增長11.6%。房屋新開工面積36163萬平方米，增長28.2%。其中，住宅新開工面積27057萬平方米，增長30.1%。房屋竣工面積19122萬平方米，增長22.9%。其中，住宅竣工面積13888萬平方米，增長27.1%。1—3月份，房地產開發企業土地購置面積2301萬平方米，同比增長16.9%;土地成交價款809億元，下降17.3%。

未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動房地產市場穩步上升。城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國城鎮化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的內需市場，將會給房地產的多元化發展帶來新的機遇。

上海中考改革對學區房影響大嗎

上海初中升高中新政出臺，上海學區房沖上熱搜，據悉，3月16日，上海市教委發布了《上海市高中階段學校招生錄取改革實施辦法》。根據該辦法，到2022年，上海每一所不挑生源的初中，原則上都能拿到市優質高中分配下來的名額，最大限度保證校校之間的平等。長期困擾上海中小學生家長的初中擇校等問題，或將隨著這一改革措施的深入推進逐步緩解。

深圳頂級學區房最高下調55萬

深圳房地產中介協會分析，4月深圳樓市表現不盡如人意，在新政持續發酵的影響下，二手房市場網簽量遭遇了“三連跌”行情;在新房市場，還遇到了階段性供應不足的現象，一手住宅成交量呈現出階段性下滑行情，“銀四”行情落空。

未來學區房市場需求預測

數據顯示，多年來，我國應屆畢業生的平均薪水一直呈上漲趨勢。盡管始終不乏“逆襲”的個案，但一個基本的現實是，博士生的平均薪水高于碩士生，碩士生高于本科生，本科生高于專科生。同時，985、211等名校畢業生的平均薪水，要高于同等學歷下的普通高校畢業生。這促使很多學子選擇持續進修，從而獲得更強的競爭力。2019年，我國普通高校畢業生人數達到834萬，創歷史新高。同年，我國研究生的報考規模為285萬，招生規模為72萬，同樣為歷史新高。由此看來，真正的現實是，高學歷可能不再是稀缺品，但為獲取高學歷而付出的成本，卻有增無減。

社會競爭帶來的學歷焦慮，同樣與日俱增。學區房的高昂價格，是由多重因素所促成，而且帶有濃厚的時代烙印。

有業內人士指出，學區房是二手房市場的風向標，學區房市場一旦降溫，所在片區的二手房價格也將不可避免地受到影響，這或許也是調控應該關注的重點。

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