2021房產證抵押貸款行業發展趨勢和市場規模分析

• 2021年6月23日 zengyan來源：互聯網 216 6
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據了解，房產證抵押貸款，實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區別于二手樓置業貸款和一手樓貸款，在于客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。

2021房產證抵押貸款行業發展趨勢和市場規模分析

據了解，房產證抵押貸款，實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區別于二手樓置業貸款和一手樓貸款，在于客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。個人辦理房產抵押貸款一般情況為5到7成，企業辦理房產抵押貸款能一般能貸到6到8成，部分可以貸到9到10成。

房產證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。

2020年國內外經濟金融形勢仍舊復雜多變，金融供給側改革持續深化，行業競爭更加激烈，新的商業模式、產品和服務形態將會不斷涌現，新的行業發展形勢和市場格局都將對銀行業提出新的要求。銀行業將會全面強化科技賦能金融，持續優化房產證抵押貸款產品和服務，持續加強金融風險防控，持續提升服務實體經濟的能力與質效，為促進國民經濟持續健康發展保駕護航。

一是全面增強金融服務實體經濟的能力仍是重中之重。商業銀行將會深入研究行業趨勢，深度挖掘客戶房產證抵押貸款的需求，全面提升房產證抵押貸款產品和服務方案的品質與效率，提升房產證抵押貸款服務的可得性、有效性、普惠性，緩解融資難融資貴問題對實體經濟發展的制約作用，促進實體經濟持續轉型和升級;

二是持續強化房產證抵押貸款風險防控仍是未來行業發展急需解決的問題。商業銀行將會在嚴監管的態勢下，繼續嚴格遵守監管的各項要求，不斷提升自身的風險管理水平，持續提高房產證抵押貸款產品的質量，為促進金融穩定與金融安全夯實基礎;

三是繼續堅持科技引領與賦能金融仍是必然趨勢。在科學技術不斷發展的大潮下，商業銀行將會緊跟領先科技的發展趨勢，將房產證抵押貸款與科技緊密融合，不斷推動科技賦能金融，不斷創新金融服務的手段與方式，積極探索服務民營企業、小微企業、“普惠金融”、“三農”、精準扶貧的新途徑、新模式，促進實體經濟健康快速發展，滿足廣大人民對美好生活的向往與追求。

在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多?！胺抠J”已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

住房既是民生問題，也是發展問題，事關群眾安居樂業，事關城市長遠發展。2020年6月份，面對復工復產復業復市繼續推進，住房需求持續釋放，各地認真貫徹落實黨中央、國務院部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，一城一策、因城施策，維護供需平衡，維持市場秩序，70個大中城市房地產市場運行總體平穩，價格微漲。

商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

據國家統計局數據：2020年商品房銷售面積17.6億平方米，同比增長2.6%。其中，住宅銷售面積15.5億平方米，同比增長3.2%。

商品房銷售額17.4萬億元，同比增長8.7%，比上年提高2.2個百分點。其中，住宅銷售額15.5萬億元，增長10.8%。

進入2021年以來，國內多個城市繼續靈活“因城施策、多措并舉”，保證房地產市場平穩發展。深圳、上海、廣州、杭州等一線城市出臺樓市調控政策，內容涉及土地出讓、住房信貸收緊、規范房地產市場秩序等。江西等省市放寬落戶限制，促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革。

房產證抵押貸款市場規模預測

圖表：2020-2025年房產證抵押貸款市場規模預測(萬億元)

數據來源：中研普華

未來幾年，我國房產證抵押貸款市場規模將穩定增加，增長速度在3%-5%之間，預計2025年市場規模達到25.2萬億元。

據報道稱，北上廣深等一線城市目前房貸利率處于暫時穩定狀態，房貸收緊趨勢目前主要出現在二三線城市，不僅房貸利率較高，而且上調了二套房貸款首付比例。同時，不少銀行表示，目前銀行額度緊張，放款速度較慢，部分銀行甚至直接暫停了房貸業務。

深圳部分大行收緊房抵貸

近日，隨著房地產金融監管政策加強，深圳等地有國有大行已于近期收緊房地經營貸的貸款條件，額度也有所收緊?！胺康帧币殉蔀樾∥⑵髽I貸款重要的風險緩釋手段之一。加之大數據風控手段，一些銀行將房抵貸進行了線上化，規模迅速增加。

互聯網+房屋抵押貸款行業的提出和應用給貸款行業帶來了巨大的變革，對于房產證抵押貸款行業而言，也深受“互聯網+”的影響，行業逐漸開始向線上平臺進行發展，擺脫了傳統的抵押貸款的地域局限性，同時為用戶提供了較大的便利性和易操作性，提升了審核及放款效率。

二三線城市房貸現收緊跡象，據悉，北上廣深等一線城市目前房貸利率處于暫時穩定狀態，房貸收緊趨勢目前主要出現在二三線城市，不僅房貸利率較高，而且上調了二套房貸款首付比例。同時，不少銀行表示，目前銀行額度緊張，放款速度較慢，部分銀行甚至直接暫停了房貸業務。

展望2020年，國內外經濟金融形勢仍舊復雜多變，金融供給側改革持續深化，行業競爭更加激烈，新的商業模式、產品和服務形態將會不斷涌現，新的行業發展形勢和市場格局都將對銀行業提出新的要求。銀行業將會全面強化科技賦能金融，持續優化房產證抵押貸款產品和服務，持續加強金融風險防控，持續提升服務實體經濟的能力與質效，為促進國民經濟持續健康發展保駕護航。

一是全面增強金融服務實體經濟的能力仍是重中之重。商業銀行將會深入研究行業趨勢，深度挖掘客戶房產證抵押貸款的需求，全面提升房產證抵押貸款產品和服務方案的品質與效率，提升房產證抵押貸款服務的可得性、有效性、普惠性，緩解融資難融資貴問題對實體經濟發展的制約作用，促進實體經濟持續轉型和升級;

二是持續強化房產證抵押貸款風險防控仍是未來行業發展急需解決的問題。商業銀行將會在嚴監管的態勢下，繼續嚴格遵守監管的各項要求，不斷提升自身的風險管理水平，持續提高房產證抵押貸款產品的質量，為促進金融穩定與金融安全夯實基礎;

三是繼續堅持科技引領與賦能金融仍是必然趨勢。在科學技術不斷發展的大潮下，商業銀行將會緊跟領先科技的發展趨勢，將房產證抵押貸款與科技緊密融合，不斷推動科技賦能金融，不斷創新金融服務的手段與方式，積極探索服務民營企業、小微企業、“普惠金融”、“三農”、精準扶貧的新途徑、新模式，促進實體經濟健康快速發展，滿足廣大人民對美好生活的向往與追求。

全國各地保障房密集上馬

近日，國家發改委、住建部下達保障性安居工程2021年第三批中央預算內投資計劃2406334萬元。截至目前，今年兩部委下達的保障性安居工程中央預算內投資計劃已逼近1000億元。

未來行業市場發展趨勢如何?想要了解更多行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2026年中國商品房行業市場現狀調查及投資策略咨詢報告》。

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