上海供應(yīng)租賃住房超過42萬套 2021上海住房租賃價格指數(shù)上漲第一

• 2021年8月13日 HuangJiang來源：新浪 1486 98
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《上海市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》顯示，“十四五”時期，形成供應(yīng)租賃住房超過42萬套(間、宿舍床位)，占住房供應(yīng)總套數(shù)的40%。35城住房租賃價格指數(shù)發(fā)布。其中，上海、杭州和廣州位居漲幅榜前三位，漲幅分別為1.37%、1.20%和0.98%。

上海供應(yīng)租賃住房超過42萬套

8月13日，上海發(fā)布《上海市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)的通知》。《上海市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》顯示，“十四五”時期，形成供應(yīng)租賃住房超過42萬套(間、宿舍床位)，占住房供應(yīng)總套數(shù)的40%。其中，租賃房22萬套(間)，宿舍床位20萬張。繼續(xù)規(guī)范代理經(jīng)租住房30萬套(間)。

落實“一城一策”要求，嚴格執(zhí)行國家和本市關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控各項政策措施，實行房地聯(lián)動機制，進一步加大市場監(jiān)管力度，強化對房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構(gòu)等市場主體的監(jiān)管，嚴格查處違法違規(guī)行為，房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)。“十三五”期間，新建市場化商品住房銷售約4000萬平方米。

35城住房租賃價格指數(shù)發(fā)布。2021年7月份中國城市租賃價格指數(shù)為1037.8點，環(huán)比上漲0.26%，同比跌幅0.48%。其監(jiān)控的35個城市中，有9個城市(上海、杭州、廣州、成都、深圳、北京、大連、青島、南京)租賃價格指數(shù)環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)量比上個月增加7個。其中，上海、杭州和廣州位居漲幅榜前三位，漲幅分別為1.37%、1.20%和0.98%。

租賃價格指數(shù)上漲城市數(shù)量相較6月份有所增加。以上海、杭州、西寧、北京、成都、廣州、大連、青島在內(nèi)的8個城市租賃價格指數(shù)上漲，上漲城市數(shù)量比上月增加2個城市。其中，上海(1.94%)、杭州(1.83%)和西寧(1.28%)位居漲幅榜前三。

據(jù)中房會委托大數(shù)據(jù)公司統(tǒng)計，目前全國活躍的住房租賃企業(yè)超過2000家，提供的租賃住房超過300萬套，在市場化租賃住房中機構(gòu)化占比6%左右。而據(jù)相關(guān)研究，美國的機構(gòu)持有租賃住房占比為31.1%，德國的機構(gòu)持有租賃住房占比約38%，日本85%的租賃住房為個人所有，其中90%以上的私人業(yè)主委托專業(yè)的托管機構(gòu)運營管理租賃住房。

住房租賃投資收益率不到2%。大城市房價高企背景下，大力發(fā)展住房租賃市場，正成為解決新市民、青年人居住問題的主要途徑。但當前，市場化住房租賃占比低、大城市住房租賃收益率下降等深層次、底層基礎(chǔ)性問題仍然突出。

發(fā)展機構(gòu)化、專業(yè)化住房租賃特別是自持型重資產(chǎn)住房租賃，對于增加租賃住房供給、改善供需錯配、穩(wěn)定租賃關(guān)系、保護租客權(quán)益等具有重要作用，應(yīng)作為未來住房租賃市場發(fā)展的主要方向。

當前住房租賃市場存在的住房租賃收益率過低、低成本長期資金缺乏、人們長期租住意愿不高等深層次問題，制約了機構(gòu)化、專業(yè)化住房租賃特別是自持型重資產(chǎn)住房租賃的發(fā)展。

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