深圳一學區房降價500萬 還能買嗎？多校劃片后學區房降價了嗎？

• 2021年10月15日 GuoMeng來源：互聯網 1320 86
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深圳頂級學區房百花片區的二手房價格再探新低，上周在京東法拍網上顯示，深圳福田區港中旅花園26棟一套116平方的學區房，起拍價格1,969萬，比市場價已經便宜了接近500萬左右，但是直到拍賣結束依舊無人出訪價格。

深圳一學區房降價500萬 還能買嗎

深圳頂級學區房百花片區的二手房價格再探新低，上周在京東法拍網上顯示，深圳福田區港中旅花園26棟一套116平方的學區房，起拍價格1,969萬，比市場價已經便宜了接近500萬左右，但是直到拍賣結束依舊無人出訪價格。此外深圳市住房和建設局數據顯示，深圳2021年9月二手住宅僅成交1765套，繼續維持成交量低迷行情。

據相關的數據統計，房子占據了普通家庭77.7%的財富。李嘉誠曾說過，購買房子看重的三大要素，地段、地段還是地段，如果只是一套普普通通居住的房子，是不可能產生如此高昂的價值，有人曾猜測過，如果沒有相關的配套加持下，土地的價格就賣不到這么貴，房屋的價格自然而然就會下降，購房的人群也不會像今天這么多。

而學區房的價格，普遍比普通商品房的價格要貴20%~30%之間。

多校劃片后學區房降價了嗎

此前因“百分百”對口“一流一類”的中關村三小，一直被視為海淀二手房價的“天花板”，但在今夏這場力度空前的教改浪潮之中，其“頂級學區房”的光環正漸趨暗淡。7月初，伴隨北京幼升小入學政策調整，海淀、西城等多區積極落實多校劃片的入學政策，多校劃片，打破了房子和學區的對應關系;教師輪崗，則通過淡化“名校”的概念，進一步動搖了“頂級學區房”的價值。

據北京教育科學研究院測算，到2023年，北京將迎來小學學位需求高峰——108.2萬個。若學位利用率為95%，則2023年學位缺口為4.8萬個，小學缺口為50所。若學位利用率降低到90%，則2023年學位缺口為11.1萬個，小學缺口為115所。

除了北京，上海、深圳、成都等城市也加快學區改革，施行多校劃片等措施，淡化學區房概念。各地多管齊下為學區房降溫祛火，預計將有助于相關地區房價回歸理性。不過，有分析認為，短期之內，學區房的概念及以學區房為名炒作房價的行為很難完全消失。分析人士表示，學區房的問題核心是教育資源不富裕，這些學區房調控政策，只是稀釋學區房資源的價值，降低這部分市場的虛火。從未來趨勢看，學區房特別是動輒幾十萬一平米的學區房炒作肯定會明顯降溫，但對于整體優質資源依然集中的熱點區域，學區房價格可能會保持穩定。

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