上海寫字樓凈吸納量創歷史新高 中國寫字樓市場發展情況調研分析

• 2021年10月20日 HuangJiang來源：新浪 705 41
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今年三季度，上海寫字樓凈吸納量創歷史新高，受租賃需求帶動，空置率環比下降的同時，租金也有小幅抬升。2021年1月份—9月份全國房地產開發投資同比增長8.8%。住宅銷售額增長17.8%，辦公樓銷售額增長0.5%，商業營業用房銷售額增長0.5%。

寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用于住人的。

上海寫字樓凈吸納量創歷史新高

10月20日，多家房地產投資顧問機構發布2021年第三季度上海寫字樓市場運行數據，綜合世邦魏理仕、戴德梁行、仲量聯行已發布的報告，今年三季度，上海寫字樓凈吸納量創歷史新高，受租賃需求帶動，空置率環比下降的同時，租金也有小幅抬升。

世邦魏理仕發布的報告顯示，2021年，第三季度上海錄得6個新項目入市，環比增長158.7%，凈吸納量創下單季歷史新高，達44.9萬平方米。同時，在政策推動下，濱江板塊整體表現持續凸顯，前灘、黃浦濱江、北外灘等板塊去化加快。此供需作用下，全市空置率下降至17.1%。

TMT和傳統金融行業占到三季度新租需求的前兩位，分別占比25%和24%。第三位的醫藥及生命科學類占比也達到了13%。

租金表現上，三季度上海寫字樓報價和有效租金較上季度分別上調0.6%和0.8%，前灘和南京西路回暖最為明顯。

1—9月份辦公樓銷售額增長0.5%

10月18日，國家統計局發布數據顯示，2021年1月份—9月份全國房地產開發投資同比增長8.8%。比2019年1—9月份增長14.9%，兩年平均增長7.2%。其中，住宅投資84906億元，增長10.9%。

商品房銷售和待售情況方面，1—9月份，商品房銷售面積130332萬㎡，同比增長11.3%;比2019年1—9月份增長9.4%，兩年平均增長4.6%。其中，住宅銷售面積增長11.4%，辦公樓銷售面積增長3.1%，商業營業用房銷售面積增長0.7%。商品房銷售額134795億元，增長16.6%;比2019年1—9月份增長20.9%，兩年平均增長10.0%。其中，住宅銷售額增長17.8%，辦公樓銷售額增長0.5%，商業營業用房銷售額增長0.5%。

北京甲級寫字樓市場空置率降至16.7%

報告顯示，第三季度，北京甲級寫字樓市場供應量約41萬平方米;凈吸納量約22.4萬平方米，較2020年同期增長5.4倍;平均租金為341.7元/平方米·月，環比上升0.5%;空置率降至16.7%，環比下降了0.6個百分點，這是近11個季度以來首次“租金漲 空置跌”。

第一太平戴維斯華北區董事長麥安東表示，第四季度，北京甲級寫字樓市場仍將迎來大體量供應，而隨著北京證券交易所的設立，“專精特新”中小企業料迎來發展機遇，金融機構或進一步聚集，這將為市場注入新活力。

報告顯示，第三季度，北京大宗交易投資市場共有5筆交易，成交額合計55.27億元。前三季度，北京大宗交易投資市場共有25筆交易，成交額合計425.41億元，與2020年同期基本持平。

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