11月，上海樓市降溫，商品住宅供求量環比下降;但已開盤的項目中，整體去化情況樂觀;此外，房地產稅改革試點工作正式開展，預計中長期需求動能減弱。
上海買房條件2021政策最新
1、購房人必須已婚;
2、在滬范圍內家庭名下無任何住房;
3、符合網簽日期前63個月內，累計正常繳納滿60個月的社保單或個稅單;
4、限購1套住房(含新建商品房和二手房)。
上海房價2021最新價格走勢
上海11月新房均價：52400元/㎡，前三名為徐匯區：108272元/㎡;黃浦區：105181元/㎡;虹口區：98400元/㎡。
據數據顯示，在2020年我們國家的平均房價也會9860元，已經接近了萬元大關。而在2000年時，我們國家的平均房價只有2000元/平方米，這意味著在過去20年里我們國家的平均房價上漲了將近4倍之多。更重要的是這還只是平均房價，很多城市房價都上漲了十幾倍甚至幾十倍。就比如北京，在2000年時三環內的房價在4000元/平方米左右，但是現在北京內的房價基本上都在十幾萬元一平方米。其實不僅僅是大城市，小縣城也一樣，在2000年時很多小縣城的商品房剛剛起步，價格非常便宜，很多都在500元/平方米，而現在很多小縣城的房價都已經漲到了七八千元，甚至還有不少樓盤突破到了1萬元/平方米。因此，在過去20年里，不僅是房地產行業得到了快速發展，房價也漲得越來越高。
在過去20年里，由于城鎮化的建設，每年都有將近2000萬農村人進入城市，對住房需求非常大。但是現如今我們國家的城鎮化率已經超過了60.6%，越往后，城鎮化建設會越來越慢。隨著人口流入的減少，以后人們對住房的需求也會慢慢減少。
11月，上海樓市降溫，商品住宅供求量環比下降;但已開盤的項目中，整體去化情況樂觀;此外，房地產稅改革試點工作正式開展，預計中長期需求動能減弱。2021年1-11月，上海房地產銷售業績TOP20企業合計銷售3132.49億元，同比上漲11.66%;銷售面積TOP20企業合計銷售649.41萬平，同比上漲20.16%。銷售額突破100億元的房企達到16家，突破200億的有5家。銷售金額方面，融創中國、金地集團、瑞安房地產分別以280.55億元、251.02億元和242.07億元獲得銷售金額榜第一、第二、第三;銷售面積榜方面，金地集團、招商蛇口和融創中國分別以68.88萬平、60.90萬平和50.10萬平獲得銷售面積第一、第二、第三。據統計局數據，2021年1-10月，全國商品房銷售面積已達14.3億平方米，銷售額達14.7萬億元，同比增速分別為7.3%、11.8%。10月，全國市場延續低溫態勢，商品房銷售面積同比下降21.7%，銷售額同比下降22.6%，降幅均進一步擴大。
近期，境內房地產銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態，一些中資房企開始回購境外債券，部分投資人也開始買入中資房企美元債券。個人按揭貸款邊際改善明顯，上海、成都、南京等多城放貸周期大幅縮短，例如上海放款周期由此前的4個月以上縮短至2個月。與此同時，廣州、深圳、蘇州等多城下調房貸利率，例如深圳首套房貸利率從5.4%跌至5.1%，二套房貸利率從5.6%跌至5.25%。
未來上海房地產行業投資機會在哪?
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