2022年住房租賃行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

• 2021年12月9日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 856 52
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近年來，得益于城市化進(jìn)程快速推進(jìn)與居民消費(fèi)升級等積極因素，住房租賃市場進(jìn)入前所未有的發(fā)展階段。2015年以來，中央、地方相繼出臺一系列政策、意見支持租賃市場發(fā)展，各類市場競爭主體競相參與中國長租公寓，誕生出一批具有中國特點(diǎn)的長租公寓品牌。

2022年住房租賃行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

根據(jù)房屋所有權(quán)的性質(zhì)，房屋租賃分為公有房屋的租賃和私有房屋的租貿(mào)。公有房屋的所有權(quán)人是國家，但在租賃關(guān)系中，國家并不作為民事法律主體出現(xiàn)，而是采取授權(quán)的方式，由授權(quán)的單位具體管理。按照目前我國的管理體制，直管公房一般由各級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門管理，房地產(chǎn)行政主管部門作為直管公房所有人的代表，依法行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利;自管公房由國家授權(quán)的單位管理。私有房屋的所有權(quán)人是指持有完全的房屋所有權(quán)證的個(gè)人。對于持有共有權(quán)證書的私房主，只能稱為共有權(quán)人，共有權(quán)人必須在所有共有權(quán)人同意后方可將房屋出租。

近年來，得益于城市化進(jìn)程快速推進(jìn)與居民消費(fèi)升級等積極因素，住房租賃市場進(jìn)入前所未有的發(fā)展階段。2015年以來，中央、地方相繼出臺一系列政策、意見支持租賃市場發(fā)展，各類市場競爭主體競相參與中國長租公寓，誕生出一批具有中國特點(diǎn)的長租公寓品牌。引導(dǎo)長租公寓市場健康可持續(xù)發(fā)展既是我國住房制度改革的重要一環(huán)，更是落實(shí)黨中央“房住不炒、租購并舉”的關(guān)鍵舉措。與美國、日本等較為成熟的長租公寓市場比較后發(fā)現(xiàn)，目前中國長租行業(yè)發(fā)展仍處在起步階段，這集中表現(xiàn)為：市場規(guī)模有巨大開發(fā)空間、法律法規(guī)有待更加完善，承租人權(quán)益保障舉措需更加豐富等。

2020年11月3日《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》提出“有效增加保障性住房供給，完善土地出讓收入分配機(jī)制，探索支持利用集體建設(shè)用地按照規(guī)劃建設(shè)租賃住房，完善長租房政策，擴(kuò)大保障性租賃住房供給。”北大光華課題組基于對城鎮(zhèn)化建設(shè)、住房問題和公積金制度改革的長期研究認(rèn)為，啟動(dòng)“住房公積金制度、租賃住房和REITs三位一體”的新一輪改革，推動(dòng)新型住房體制建設(shè)，以高質(zhì)量供給引領(lǐng)和創(chuàng)造住房新需求，最終實(shí)現(xiàn)人的城市化。

根據(jù)中研普華《2022-2027年住房租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

一、2018年世界住房租賃行業(yè)發(fā)展分析

1、發(fā)達(dá)國家租售并舉為常態(tài)

從國外住房市場的情況來看，無論是發(fā)達(dá)國家，還是發(fā)展中國家，租賃房都是不可或缺的一部分。而我國曾經(jīng)一度實(shí)施的房改政策，造就了84%的住房自有率，遠(yuǎn)高于其他國家。同時(shí)，我們可以看到通常一個(gè)國家的核心城市住房自有率都低于全國平均水平。

圖表：2018年各國及城市住房自有率對比(%)

資料來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

發(fā)達(dá)國家住房長期投資回報(bào)率較高。房價(jià)和年租金的比值可以表示投資房屋用于出租的資本回收期。2018年中國大陸的回收期基本高于大部分的國家和地區(qū)，就國家的大城市而言，租金回報(bào)率普遍在2.5%到5%之間，上海的回報(bào)率(2.1%)基本低于大部分國家的大城市。

圖表：2018年各大城市稅前總租金回報(bào)率

資料來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

圖表：各國住房租賃市場對比

資料來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

二、2019年世界住房租賃行業(yè)發(fā)展分析

《2019世界租賃業(yè)發(fā)展報(bào)告》顯示：2019年，世界租賃業(yè)務(wù)總量，即租賃合同余額，約為41600億美元，與2018年約 38000億美元相比，增長了9.5 %。其中：以美國為主的北美地區(qū)業(yè)務(wù)總量約為12000億美元，比2018年增長了11.1%，業(yè)務(wù)總量約占世界總量的28.9%;以中國為主的亞洲地區(qū)業(yè)務(wù)總量約為11700億美元，比2018年增長了4.5%，業(yè)務(wù)總量約占世界業(yè)務(wù)總量的28.1%;以英國、德國、法國、愛爾蘭等為主的歐洲地區(qū)。業(yè)務(wù)總量約為11400億美元，比2018年約10600億美元，增長了6.6%，業(yè)務(wù)總量約占世界業(yè)務(wù)總量的27.4%;澳洲、南美和非洲等其他地區(qū)，業(yè)務(wù)總量約為6500億美元，比上年增長了18.2%，這些地區(qū)的業(yè)務(wù)總量約占世界總量的15.6%。

2019年，美國業(yè)務(wù)總量約為10100億美元，占世界總量的24.3%，仍居全球第一位。

2019年，中國業(yè)務(wù)總量約合9644億美元，占世界總量的23.2%，居全球第二位。

國際租賃聯(lián)盟組委會召集人、租賃聯(lián)合研發(fā)中心主任、經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊海田在接受媒體采訪時(shí)說：

2019年，在全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生重大變化、主要經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)增長普遍乏力的大背景下，世界租賃業(yè)仍逆勢上揚(yáng)，呈現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢，這再一次說明，融資租賃和銀行、證券等其它金融工具相比，由著自己的獨(dú)有優(yōu)勢：它可左右自己的資金投向，對投入資金形成的資產(chǎn)擁有所有權(quán);業(yè)務(wù)發(fā)展不受時(shí)間和空間的限制，能加速資產(chǎn)的折舊;能用售后回租方式盤活承租人已經(jīng)形成的資產(chǎn)等。租賃業(yè)正是具有這樣一些優(yōu)勢，即使在經(jīng)濟(jì)增長下行壓力增大、其它金融工具發(fā)生望而卻步的背景下，它的作用越能得以顯現(xiàn)。2019年美國、歐洲租賃業(yè)的持續(xù)快速發(fā)展就說明了這點(diǎn)。

想要了解更多住房租賃行業(yè)詳細(xì)分析，請點(diǎn)擊查看中研普華《2022-2027年住房租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測報(bào)告》

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  2022-2027年住房租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測報(bào)告

  根據(jù)房屋所有權(quán)的性質(zhì)，房屋租賃分為公有房屋的租賃和私有房屋的租貿(mào)。公有房屋的所有權(quán)人是國家，但在租賃關(guān)系中，國家并不作為民事法律主體出現(xiàn)，而是采取授權(quán)的方式，由授權(quán)的單位具體管理。...

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