多地釋放鼓勵(lì)購房信號(hào) 2022房地產(chǎn)行業(yè)政策及最新趨勢(shì)分析

• 2021年12月15日 HuangJiang來源：新浪 791 48
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隨著全國樓市的整體降溫，房地產(chǎn)市場(chǎng)分化更為凸顯。面對(duì)庫存積壓、去化周期延長(zhǎng)，近一個(gè)月來，已有多個(gè)三四線城市出臺(tái)購房補(bǔ)貼等樓市支持新政。

多地釋放鼓勵(lì)購房信號(hào)

今年以來隨著全國房地產(chǎn)的整體降溫，房地產(chǎn)市場(chǎng)分化更為凸顯。面對(duì)庫存積壓、去化周期延長(zhǎng)，所以近一個(gè)月來，已有多個(gè)三四線城市出臺(tái)購房補(bǔ)貼等樓市支持新政。

14日，安徽蕪湖發(fā)布購房支持新政，對(duì)符合條件的青年英才最高可獲得10%購房款補(bǔ)貼。至此，近一個(gè)月來，釋放出“鼓勵(lì)購房”新政的城市已超過十個(gè)。

其中，10日湖南衡陽發(fā)布購房補(bǔ)貼政策后，13日，其下轄耒陽市召開促推房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展座談會(huì)，會(huì)議提出“全力促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”“依法解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理訴求”“全力做好房地產(chǎn)企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)的無縫對(duì)接”，成為全國范圍內(nèi)較早響應(yīng)中央“房地產(chǎn)良性循環(huán)”政策的城市。

2022房地產(chǎn)行業(yè)政策及最新趨勢(shì)分析

在樓市下行期，置業(yè)者預(yù)期下調(diào)的背景下，部分庫存壓力大的三四線城市“供大于需”的現(xiàn)象更為凸顯，樓市調(diào)整難度大。與此同時(shí)受多地“限跌”的影響，房企銷售回款的壓力更大。為促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，保持良性循環(huán)，預(yù)計(jì)后續(xù)仍會(huì)有其他三四線城市從供需兩端出臺(tái)提振樓市的新政。

2021年，中國住房市場(chǎng)經(jīng)歷從分化升溫到熱度下降的運(yùn)行過程。住房市場(chǎng)從上半年的普遍過熱轉(zhuǎn)向下半年的普遍降溫。首先，全國平均住房?jī)r(jià)格增幅先快速上升后逐步回落。

其中，1-2月份大幅上漲至11228元/平方米，同比漲幅達(dá)到16.8%，在此之后住房?jī)r(jià)格漲幅逐月回落。截至2021年10月，全國房?jī)r(jià)平均為10513元/平方米，同比增長(zhǎng)5.28%。

其次，住房銷量增速創(chuàng)造新高，住房開發(fā)量增速有升有降，已竣工商品住房去化周期略有縮短，未竣工商品住房去化周期微幅延長(zhǎng)。在需求方面，月度住房銷售面積增長(zhǎng)率波動(dòng)較大，總體保持由驟升轉(zhuǎn)向快速下降的波動(dòng)過程，累計(jì)值創(chuàng)造了新高水平;新開工、施工與竣工面積經(jīng)歷從快速上升到波動(dòng)性回落的過程;全國待售住房面積同比增幅呈現(xiàn)平緩“U”型變動(dòng)。

根據(jù)中研普華出版的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》顯示：

樓市精準(zhǔn)調(diào)控之下，下半年以來市場(chǎng)供需兩端均走弱。盡管當(dāng)前信貸政策邊際寬松信號(hào)不斷釋放，調(diào)控政策邊際調(diào)整預(yù)期不斷增強(qiáng)，但2021年以來房企到位資金同比增速逐漸放緩，到期債務(wù)壓頂，疊加市場(chǎng)下行預(yù)期，短期內(nèi)銷售仍難以改觀，市場(chǎng)各方都在“弱平衡”中尋求增量。

11月重點(diǎn)城市新房成交面積同比降幅均超兩成(已連續(xù)4個(gè)月降幅超兩成)，市場(chǎng)價(jià)格仍呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌、二手住宅價(jià)格環(huán)比連續(xù)2個(gè)月下跌。機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，12月市場(chǎng)整體仍將維持低位運(yùn)行，價(jià)格仍面臨下行壓力。

2022年中國樓市發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析

2022年中國樓市將從整體降溫轉(zhuǎn)向分化回暖。基于短期市場(chǎng)主要決定于政策調(diào)整與市場(chǎng)主體預(yù)期及行為變化的判斷依據(jù)，從總體上看，2022年住房市場(chǎng)將變中趨穩(wěn)，風(fēng)險(xiǎn)可控。預(yù)計(jì)2022年全年全國商品住房平均價(jià)格增長(zhǎng)率將在-3%至3%，商品住房銷售面積增長(zhǎng)將在-1%至-5%，住房開發(fā)投資增速預(yù)計(jì)將在2%至5%。

12月11日召開的“2021-2022中國經(jīng)濟(jì)年會(huì)”上，中央財(cái)經(jīng)委員會(huì)辦公室副主任韓文秀、國家發(fā)展改革委副主任兼國家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)寧吉喆等就近日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議進(jìn)行了權(quán)威解讀。其中關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)，權(quán)威人士均做出相關(guān)詮釋。

寧吉喆表示，要加強(qiáng)居民基本住房保障。房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，住房更是居民的消費(fèi)。要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

12月8日-10日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京舉行。會(huì)議要求，明年經(jīng)濟(jì)工作要穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)。12月11日，在中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心主辦的“2021-2022中國經(jīng)濟(jì)年會(huì)”上，國家發(fā)展改革委副主任兼國家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)寧吉喆指出，要加強(qiáng)居民基本住房保障，“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，住房更是居民的消費(fèi)”。

更多房地產(chǎn)行業(yè)詳情，可點(diǎn)擊中研普華出版的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。報(bào)告對(duì)行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的演變趨勢(shì)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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