2022年中國商業地產投資突破3000億元 中國商業地產運行現狀及消費發展新趨勢

• 2022年2月22日 HuangJiang來源：新浪 1406 93
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2021年，國內寫字樓市場呈現強勁的周期性反彈。18個主要城市的全年凈吸納量達到743萬平方米，創歷史新高。北京、上海、深圳三城凈吸納量史上首次同時突破百萬平方米，科技行業活躍的杭州、成都、武漢領跑二線城市需求。

商業地產廣義上通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產范疇，也可以單列。國外用的比較多的詞匯是零售地產的概念。泛指用于零售業的地產形式，是狹義的商業地產。

2022年中國商業地產投資突破3000億元

2021年中國大宗物業投資市場迎來快速復蘇，總成交額達到2730億元，同比上漲33%。2022年預計中國內地商業地產大宗交易額將同比增長10-15%，有望首次突破3000億元。

分別來看，2021年，國內寫字樓市場呈現強勁的周期性反彈。18個主要城市的全年凈吸納量達到743萬平方米，創歷史新高。北京、上海、深圳三城凈吸納量史上首次同時突破百萬平方米，科技行業活躍的杭州、成都、武漢領跑二線城市需求。

2022年全國購物中心的新增供應量預計與2021年基本持平，總量約900萬平方米，首層租金將繼續小幅上漲，一線城市和華東二線城市有望引領漲幅。

倉儲物流市場受到電商、第三方物流及政策支持推動，2022年全年凈吸納量有望連續第二年突破600萬平方米。世邦魏理仕跟蹤的中國19個市場2021年全年高標倉凈吸納達到660萬平方米，同比上升60%，相比2017年歷史最高紀錄提升40%。

根據中研普華出版的《2022-2027年中國商業地產行業市場發展現狀調研及投資前景預測研究報告》顯示：

2021年亞太區商業地產市場吸引了1770億美元的直接投資，資本調配量回復到2019年的水平。受惠于澳洲和中國投資活動激增以及日本持續復蘇，2021年全年投資額按年上升26%。

商業地產是實體消費的最重要載體，透過商業地產的運行觀察消費，我國實體商業消費市場呈現哪些新特點?

2021年，我國社會消費品零售總額超過40萬億元，比上年增長12.5%。內需對經濟增長的貢獻率達79.1%，比上年提高4.4個百分點，經濟增長還是以內需拉動為主。

中國商業地產運行現狀及消費發展新趨勢

培育國際消費中心城市，打造商業新增長極受到廣泛關注。2021年7月，經國務院批準，在上海市、北京市、廣州市、天津市、重慶市率先開展國際消費中心城市培育建設，提出“用5年至10年時間，培育建設若干具有全球影響力、競爭力、美譽度的國際消費中心城市”的總體目標。

“首店”指行業里有代表性的品牌或新的潮牌在某個地區首次開設門店，或是已入駐的品牌設立創新模式的概念店等。2021年4月，北京市商務局舉辦“北京首發節”，率先在國貿商城啟動，之后陸續在10余個商圈展開，活動持續到10月，期間共組織了百余場品牌首秀活動。同樣在2021年4月，上海市商務委舉辦“2021上海全球新品首發季”，并授予虹口區“全球新品首發地建設示范區”。

新國潮品牌呈現出向多領域擴展勢頭，在服飾、美妝、食品、新能源汽車等領域涌現出一批受追捧的新興品牌，并成為購物中心創新品牌的新生力軍。2021年，在北京市認定的901家落戶首店中，中國本土品牌占比達85%，表明新國潮品牌正在成為城市消費升級的新推手。

倉儲會員店的勃然興起也是消費領域一大亮點。如，盒馬X會員店宣布全國擴張戰略，家樂福中國首家會員店向公眾開放，國內第二家COSTCO在蘇州開業。

對于實體商業消費市場的未來發展趨勢，王永平認為，新消費發展正步入回調周期。近年來，隨著“Z世代”(指年輕一代)晉升為新消費主流人群，帶動和激發了新品牌的迭代與創新，新消費品牌層出不窮，資本激進注資新消費賽道。

中國商業地產雙碳戰略發展趨勢

人類活動造成的二氧化碳排放所導致的氣候變化已經嚴重威脅到人類生存與發展，“減排”成為了各個國家的共識。為此，中國提出力爭2030年前實現“碳達峰”，2060年前實現“碳中和”。落實到具體的使用場景中，“雙碳戰略”就是要倡導綠色、環保、低碳的生產生活方式。

長期以來，建筑業、房地產行業都是“耗能大戶”。就我國而言，根據中國建筑節能協會發布的《中國建筑能耗研究報告》數據顯示，截至2018年，中國建筑全過程能耗和碳排放分別占全國能源消費總量、全國碳排放總量比重的46.5%、51.3%。

目前來看，實現“雙碳戰略”的時間緊、任務重，傳統高投入、高能耗、高消耗的發展方式難以為繼，節能降碳就成為了建筑行業的攻堅戰，而商業地產則是其中的一股先鋒力量。從客觀上而言，“雙碳”目標大背景下，商業地產低碳轉型有著極為廣闊的戰略遠景。

未來商業地產行業市場投資前景如何?想要了解更多行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國商業地產行業市場發展現狀調研及投資前景預測研究報告》。報告對行業相關各種因素進行具體調查、研究、分析，洞察行業今后的發展方向、行業競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規模、潛在問題與行業發展的癥結所在，評估行業投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業投資決策者和企業經營者提供參考依據。

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