物業管理企業逐漸走向集團化 中國物業管理行業發展趨勢及市場規模分析

• 2022年3月23日 WuYaNan來源：互聯網 692 40
• 繁體

在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，物業管理行業迎來新的發展機遇期。未來十年物管行業規模提升，預計2030年行業規模有望突破3.2萬億。

物業管理作為現代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產經濟市場化和住房商品化的發展而產生的，它是房地產生產、流通、消費領域的延續，也是房地產產業的一個重要分支。物業管理被普遍稱為房地產的第二次開發，是物業服務性功能的一種提升，物業管理提供的服務商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務。

隨著中國經濟建設蓬勃發展和人民生活水平的不斷提高，近年來在中國的一些大、中、小城市相繼開發建設了大量的生活小區、寫字樓等。為適應市場經濟的需要，物業服務企業應運而生，并逐步發展成為一個新興的行業。物業管理實行的是企業化經營、專業化管理、社會化服務和市場化運作的運行機制，適應了社會主義市場經濟體制的需要。

根據中研普華研究院《2022-2027年物業管理產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》顯示：

2021年，物業管理行業迎來改革發展40年。40年來，物業管理行業應時代而生，隨時代而變。從扎根基礎服務到參與基層社會治理，從勞動力密集型到技術密集型，作為化解當前社會矛盾的生力軍之一，物業管理行業正迎來新發展機遇?！笆奈濉币巹澲?次提到“物業”、25次提到“社區”，國家和社會對物業管理工作的關注度和要求明顯提升，也意味著物業管理行業獲得高度的認可與期許。

從物業服務企業自身來看，頭部企業正從單一賽道轉化到多元賽道，機會和選擇很多，想象空間很大，要在供給與需求之間尋找動態平衡，將概念轉化為增長點。我們正從難處著手，通過對公共空間實施卓有成效的權益管理，回歸行業本質;向關鍵點破冰，在“社區綜合服務商”和“物業管理經理人”雙重身份下找準自己的定位，彰顯行業價值。

中國物業管理行業發展趨勢及市場規模分析

全國物業管理企業約20.2萬家，從業人員800多萬人，國內行業產值已達到數百億元，并以平均每年15%以上的幅度遞增，物業管理產業經濟在我國有著巨大的發展空間。由于國家房地產調控政策，2020年增長比以往稍微減速。

2018-2020年，我國物業管理行業保持了較好的發展態勢，市場規模不斷增長。2018年行業市場規模約16892億元，2020年達到21966億元，行業發展態勢良好。

圖表：2018-2020年中國物業管理行業營業利潤率

數據來源：中研普華產業研究院整理

圖表：2018-2020年中國物業管理行業凈資產收益率

數據來源：中研普華產業研究院整理

2021年物管行業營收規模為12688.1億元，同比增長20.7%。其中，TOP100企業收入均值為27.53億元，同比漲27.9%。TOP10企業收入均值為90.09億元，同比漲31.7%，是百強企業均值的3.27倍。從2021年營收的構成來看，基礎物業服務占比為20.51%、增值服務占比7.02%。增值業務在百強物業收入、利潤結構占比逐漸擴大，企業收入利潤增強前景空間大。

目前，整個物管行業仍處于高速發展的階段。在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，物業管理行業迎來新的發展機遇期。未來十年物管行業規模提升，預計2030年行業規模有望突破3.2萬億。

物業管理企業逐漸走向集團化

我國物業管理行業自上世紀八十年代起步，至今已有四十余年，整個行業已經實現了從勞動密集型的粗放發展模式向科技密集型的集約發展模式的轉變。物業管理企業不斷突破自身發展的桎梏，形成具有市場競爭力的企業集團，走上規?；l展的道路，物業服務的綜合水平更高，管理人員和資源的配置豐富，物業管理的價值被不斷挖掘。力高健康生活集團便在通過旗下綜合物業管理服務供應商“優居美家”向長江三角洲、大灣區、環渤海區及華中地區等核心區域提供高品質物業的同時，積極打造了創新康養品牌“怡鄰健康”，以社區為入口、家庭為單位，涵蓋醫療健康、養老照護、營養膳食、智慧運動、鄰里社交等多個模塊，可以為客戶提供貫穿全生命周期的綜合康養服務。

現如今，物業管理行業迎來了多領域、多維度蓬勃發展的契機，集智慧管理與智慧服將成為未來行業發展的主要趨勢，引領全行業的轉型升級。

想了解更多關于物業管理行業專業數據分析，請點擊查看中研普華研究院出版的報告《2022-2027年物業管理產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》。

熱點報告推薦：

2022-2027年中國住宅行業市場全景調研及投資價值評估研究報告

• 相關深度報告REPORTS

  

  2022-2027年物業管理產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告

  物業管理被普遍稱為房地產的第二次開發，是物業服務性功能的一種提升，物業管理提供的服務商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務，而且這些管理和服務是針對物業本體及其業主和使用人，最終服...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡