放開“限購”第一城誕生 房貸行業(yè)相關(guān)政策分析

• 2022年4月1日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng) 326 14
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據(jù)媒體報道，近日，福州率先“松綁”限購政策：在五城區(qū)買房，無須提供12個月社保或個稅證明。這意味著，實(shí)行6年之久的限購政策，開始松動了。自此，福州也成為繼鄭州、哈爾濱之后第三個率先松綁“救市”的二線省會城市。

放開“限購”第一城誕生

據(jù)媒體報道，近日，福州率先“松綁”限購政策：在五城區(qū)買房，無須提供12個月社保或個稅證明。這意味著，實(shí)行6年之久的限購政策，開始松動了。自此，福州也成為繼鄭州、哈爾濱之后第三個率先松綁“救市”的二線省會城市。

鄭州，是全國首個取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”的城市，也是首個重提“棚改貨幣化安置”的城市，更是這一輪打響松綁第一槍的二線省會。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年住房貸款行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》顯示：

目前房地產(chǎn)行業(yè)處于飽和狀態(tài)，但在國家近兩年連續(xù)頒發(fā)二胎、三胎政策，未來人們住房面積需求會不斷增大。隨著“房住不炒”政策初見成效，市場降溫明顯。開年以來，房地產(chǎn)市場政策持續(xù)收緊。房住不炒下，這一趨勢還在繼續(xù)。

房地產(chǎn)市場成交現(xiàn)狀

2月百強(qiáng)房企僅實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4015.8億元，環(huán)比1月降低23.5%、同比降低47.2%，較1月降幅擴(kuò)大逾十個百分點(diǎn)，較2021年月均水平則降低56.5%。

具體來看，2月，28個重點(diǎn)監(jiān)測城市新房成交面積環(huán)比下降32%，同比下降35%，市場成交創(chuàng)近年來單月新低。

一線城市供應(yīng)再陷低迷，成交全線回落，同、環(huán)比分別下降25%和42%。其中，北京、廣州和深圳成交皆創(chuàng)新低，同比跌幅都在40%附近。24個二、三線城市市場持續(xù)轉(zhuǎn)冷，成交同、環(huán)比分別下降37%和29%。其中，八成以上二、三線城市成交同比下滑，近四成二、三線城市成交同比腰斬。

相比下調(diào)公積金貸款首付比例，更引人關(guān)注的是，2月以來至少有5個城市下調(diào)了商貸的首付比例。

房貸行業(yè)相關(guān)政策分析

2021年12月，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項(xiàng)目并購金融服務(wù)的通知》明確提出，鼓勵銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)積極為并購企業(yè)發(fā)行債務(wù)融資工具提供服務(wù)，提高發(fā)行效率。鼓勵銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)投資并購債券、并購票據(jù)等債務(wù)融資工具。通知還提出對于兼并收購出險和困難房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目并購貸款，暫不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。

春節(jié)前后重慶、江西贛州的不少銀行已經(jīng)將首套房貸首付比例降至20%。據(jù)業(yè)內(nèi)透露，此輪調(diào)整城市均為非“限購”城市，是由當(dāng)?shù)氐胤阶》俊⒔鹑诼毮懿块T根據(jù)因城施策原則共同決定調(diào)整。

近期，房貸首付政策松動。山東菏澤首套房貸款首付比例從此前的30%降至20%。除了菏澤，全國已經(jīng)有一些城市默默降低了首套房貸利率及首付比例。全國已經(jīng)有20多個城市住房公積金貸款上調(diào)住房公積金貸款額度、降低二套房首付比例等。

房地產(chǎn)金融政策正在持續(xù)回暖。房貸仍是今年重點(diǎn)投放的領(lǐng)域。今年銀行房貸不僅額度充裕、利率優(yōu)惠力度大，而且一般一周左右放款，最快一兩天就能放款。

了解更多行業(yè)詳情，可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年住房貸款行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》。

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