多地下調房貸利率 有城市首付僅2成 房貸市場未來發展趨勢評估

• 2022年3月25日 ZhouXun來源：互聯網 762 46
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作為樓市風向標城市之一的蘇州房貸利率近日再度調降，上海多家銀行的房貸利率有所下調，廣州房貸利率普遍下調了20個-30個基點，除了一線、新一線城市，部分三四線城市的房貸利率也有下調跡象。

多地下調房貸利率 有城市首付僅2成

近日，全國多地房貸利率迎來下降，多個城市房貸出現放松跡象，貸款發放速度也在加快。作為樓市風向標城市之一的蘇州房貸利率近日再度調降，上海多家銀行的房貸利率有所下調，廣州房貸利率普遍下調了20個-30個基點，除了一線、新一線城市，部分三四線城市的房貸利率也有下調跡象。

值得一提的是，銀行放款也在繼續提速。目前上海房貸發放速度整體提速，審批周期縮短至2周左右。北京地區部分銀行最快可以半天之內審批、一周之內放貸。

多家銀行表示，首套房貸款利率已經降至4.6%，即與LPR基準利率持平;二套房貸款利率也有所優惠，如果首套房貸款已經還清，則二套房貸款利率基本也能享受4.6%，如果尚未還清，則二套房貸利率將適當上浮，多數集中在5.3%左右，最高約為5.6%。

據悉，湖北襄陽、十堰兩市部分銀行下調房貸利率40BP至45BP。此次調整后，兩地首套房貸主流利率已降至5.3%以下。此外，揚州的房貸利率也不斷下調，有銀行的首套房貸利率已降至5%以下。山東省泰安、臨沂、煙臺等地下調首套房利率至5%左右，二套房利率至5.3%左右。

根據中研普華產業研究院發布的《2021-2026年中國住房貸款市場投資機會及企業IPO上市環境綜合評估報告》顯示：

房貸市場未來發展趨勢評估

住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。目前，房地產調控政策而言，主要限制的是商業貸款。

2020年，全國商品房銷售面積176086萬平方米，住房貸款同比增長2.6%;商品房銷售額173613億元，同比增長8.7%。今后幾年，房地產行業會繼續保持低速增長的狀態，并進入一個較為穩定的周期。2021年是人口第七次普查，通過調查數據了解到，一、二線城市人口明顯被低估，從累計人口增量上看，共有15個城市人口增長2000萬。

目前房地產行業處于飽和狀態，但在國家近兩年連續頒發二胎、三胎政策，未來人們住房面積需求會不斷增大。隨著“房住不炒”政策初見成效，市場降溫明顯。開年以來，房地產市場政策持續收緊。房住不炒下，這一趨勢還在繼續。

未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動房地產市場穩步上升。城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國住房貸款要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。

了解更多行業詳情，可以點擊查閱中研普華產業研究院的《2021-2026年中國住房貸款市場投資機會及企業IPO上市環境綜合評估報告》。

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