地產股掀跌停潮 房地產金融市場存在的問題分析

• 2022年4月11日 ZhouXun來源：互聯網 613 35
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今日早盤地產股掀跌停潮，特發服務、渝開發、中國武夷、棲霞建設、華夏幸福等超10股跌停，綠地控股跌超4%。

地產股掀跌停潮

今日早盤地產股掀跌停潮，特發服務、渝開發、中國武夷、棲霞建設、華夏幸福等超10股跌停，綠地控股跌超4%。

房地產業作為一個資金密集型行業，對金融有很強的依賴性。與房地產金融相聯系的房地產金融是指在房地產開發、建設、經營、流通和消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資、融資及相關金融服務的一系列金融活動的總稱。目前中國大部分房地產金融開發企業股本不足，融資渠道狹窄，經營資金過分依賴銀行貸款;房地產開發商因為較高的資本回報率，也不愿讓利從事股本融資。

根據中研普華產業研究院發布的《2021-2026年房地產金融行業競爭格局及“十四五”企業投資戰略研究報告》顯示：

房地產金融行業發展現狀

房地產業作為一個資金密集型行業，對金融有很強的依賴性。與房地產金融相聯系的房地產金融是指在房地產開發、建設、經營、流通和消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資、融資及相關金融服務的一系列金融活動的總稱。目前中國大部分房地產金融開發企業股本不足，融資渠道狹窄，經營資金過分依賴銀行貸款;房地產開發商因為較高的資本回報率，也不愿讓利從事股本融資。

在房地產行業的發展中，房地產金融的地位日益凸顯，因此，國家相關部門必須根據市場環境的變化，加快房地產金融創新。基于房地產金融創新工作中的諸多問題，可以從提高金融創新產品科學性、合理規劃資金以及對金融市場結構進行科學優化等幾個方面入手，有效改善房地產行業資金周轉問題，加速房地產金融創新，促進房地產行業的健康穩定發展。

銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的建立，意味著開發企業和按揭貸款的總體增速將下降。但不同銀行有差異，規模較小的商業銀行總體影響不大，可能會對短期房地產需求端形成較大沖擊。我國的住房不論是人均面積和戶均套數，都已經基本告別總量短缺階段，但在結構上還需進一步優化。

房地產金融市場存在的問題分析

房地產金融對銀行貸款的過分依賴，可能危及金融體系的安全運行。迄今，我國還沒有真正建立起一整套成體系的住房金融政策及相關的財政支持系統，在房地產金融資金來源、政府信用擔保、減輕貸款返還負擔和個人征信體系等方面還沒形成程序化的實施辦法。再加上上述我國的房地產金融政策還沒有從經濟政策中相對獨立出來的原故，因而每次房地產市場調控實質上都只是宏觀經濟"大調控"背景下的產業性配合，而非真正獨立意義的樓市調控。

隨著社會經濟的迅速發展和社會生產力水平的進一步提升，房地產金融行業的發展取得了一系列優良成效，但也不可避免的存在一些問題，現階段，房地產金融產品創新力度不足、金融風險集中等問題普遍存在于房地產金融行業的發展過程中，加劇了不良資產的發生率，限制了房地產金融行業的更好發展。

報告以闡述對房地產金融行業的理論認識為主要內容，重在房地產金融行業本質及規律性認識的研究。房地產金融行業研究報告持續提供高價值服務，是企業了解各行業當前最新發展動向、把握市場機會、做出正確投資和明確企業發展方向不可多得的精品資料。

了解更多行業詳情，可以點擊查閱中研普華產業研究院的《2021-2026年房地產金融行業競爭格局及“十四五”企業投資戰略研究報告》。

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