2022年房地產金融行業現狀及發展前景分析

• 2022年3月14日 haochenchong來源：互聯網 559 31
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經過二十余年的發展，中國基本形成了以銀行信貸融資為主，以股權、信托和債券等融資方式為輔的房地產金融市場。在房地產業迅速發展的背景下，中國應該對其存在的風險保持時刻警惕。

2022年房地產金融行業現狀及發展前景分析

經過二十余年的發展，中國基本形成了以銀行信貸融資為主，以股權、信托和債券等融資方式為輔的房地產金融市場。在房地產業迅速發展的背景下，中國應該對其存在的風險保持時刻警惕。在中國房地產金融市場，目前有包括商業銀行、住房公積金管理中心和住房儲蓄銀行等金融機構從事房地產信貸業務，在房地產業發展的過程中，幾乎都有商業銀行信貸的介入，其已然成為了房地產市場所需資金的主要提供者，而在中國房地產金融市場上述其他融資渠道只是剛剛起步，其所提供的房地產貸款只占很小的比例。

近年來，中國房地產市場發展迅猛，同時也促進了房地產金融業的全面發展，成為國家金融領域內的中流砥柱。但是，由于當前中國正處于社會主義初級階段，與其相適應的市場經濟體制仍需完善，所以，若想實現房地產金融的巨大發展，就要不斷加強金融創新。在房地產行業的發展中，房地產金融的地位日益凸顯，因此，國家相關部門必須根據市場環境的變化，加快房地產金融創新。基于房地產金融創新工作中的諸多問題，可以從提高金融創新產品科學性、合理規劃資金以及對金融市場結構進行科學優化等幾個方面入手，有效改善房地產行業資金周轉問題，加速房地產金融創新，促進房地產行業的健康穩定發展。

有關報告顯示，2021年100家典型房企的融資量為12873億元，同比下降26%，近五年來融資量首次出現負增長，同時達到五年來最低點相關機構認為，2022年預計整體的房地產融資環境仍以維穩為主，維護企業的正常融資需求，促進房地產業良性循環和健康發展。

根據中研普華研究報告《2022-2027年房地產金融行業市場深度分析及發展規劃咨詢綜合研究報告》統計分析顯示：

一、全球房地產行業發展規模分析

2021年全球房價大漲：

2021年3季度，美國房價漲幅高達18.5%，創10年來新高;2021年10月，加拿大全國平均房價同比漲幅高達23.44%;10月份，澳大利亞8個城市同比漲幅皆超16%;新西蘭全國房價平均漲幅高達23.4%;韓國房價漲幅也高達19%，創14年以來最大漲幅。

萊坊(KnightFrank)數據顯示，截至2021年二季度，全球平均房價同比上漲9.2%，其中土耳其房價漲幅更是高達29.2%，位居全球第一。

土耳其國家統計局最新數據顯示：10月份，房屋交易量137，401套，比去年10月增長14.9%，房產交易市場持續火爆。

2021年全球房價大漲的原因：

此輪全球房價走高的原因是，許多國家的大規模政府刺激措施、供需失衡、建材價格上漲等均形成上漲推動力。加上多國央行“放水”，貨幣政策寬松造就的低利率環境進一步增加了房產市場的熱度。

此外，疫情所導致的全球經濟停擺、貿易停運，大宗商品價格狂飆，建材價格也上漲飛快。2021年10月份，美國建筑成本同比增長12.3%，創下歷史新高，而建筑工人短缺、疫情導致的遠程辦公普及化推升了住房需求等因素也導致房價順勢上漲。

二、全球房地產行業區域格局

受歐洲、美國、加拿大和部分亞太地區房地產市場的影響，2021年一季度全球房地產價格強勁增長。造成當前房地產市場“高溫”的主要因素，一是持續的低利率政策和空前的寬松貨幣政策環境，二是大規模政府財政刺激政策造成的額外收入。但是，泡沫的存在、支撐空前繁榮基本面的不穩定正在越來越多成為各國監管者的擔憂。擺在主要發達經濟體央行面前的無疑是如何駕馭空前繁榮的房地產市場這道被疫情加劇的難題。

在全球房地產指南網站公布的最新市場報告中，“前所未有的空前繁榮”折射出全球主要經濟體房地產行業的樂觀景象，在這一樂觀景象的背后，是多數國家監管部門面臨的維持經濟增速與避免金融風險的兩難局面。

該市場報告顯示，受歐洲、美國、加拿大和部分亞太地區房地產市場的影響，2021年一季度全球房地產價格強勁增長。

從增量來看，2021年一季度，在低利率環境和寬松貨幣政策的影響下，全球57個主要房地產市場中的43個出現了實際房價持續上漲。如果不扣除通脹因素，則有50個主要房地產市場出現價格持續上漲，只有7個市場出現了下降。

從上漲勢頭來看，當前多數經濟體房地產市場較去年同期出現明顯上升。在43個房地產價格上漲的經濟體中，29個經濟體的房地產市場呈現高速增長態勢，增速從5.21%至28.7%不等;14個經濟體的房地產價格增速維持在0.14%至4.03%之間。

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