寫字樓市場調研報告 2022年寫字樓行業發展前景及趨勢分析

• 2022年4月25日 ZouJunRong來源：互聯網 1417 93
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在疫情慢慢退去的環境下，經濟將會持續增長，經過近5年來的高位運行以及持續調控，市場已迎來理性增長時代。隨著房地產長效機制不斷完善，因城施策效果不斷顯現，2022年寫字樓投資有望平穩健康發展。

寫字樓發展現狀及前景、寫字樓市場規模如何?在疫情慢慢退去的環境下，經濟將會持續增長，經過近5年來的高位運行以及持續調控，市場已迎來理性增長時代。隨著房地產長效機制不斷完善，因城施策效果不斷顯現，2022年寫字樓投資有望平穩健康發展。

寫字樓市場調研報告 2022年寫字樓行業發展前景及趨勢分析

寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓。

目前Z世代人群的規模已經超過3.78億人，而當前步入工作領域的Z世代人數早已經超過3000萬。而Z世代人群對辦公空間的需求更為多樣化，相較于傳統固定的辦公環境,新生代人群更希望能在開闊、新穎、好玩并富于個性的空間辦公。此外，Z世代人群樂于分享、熱衷圈層社交的特性，也正在催生辦公空間的變革。

有分析指出，Z世代人群對辦公空間的需求更為多樣化，尤其是互聯網行業和文化創意行業的企業員工更加青睞于舒適、時尚、輕松的辦公環境。為滿足員工對辦公空間的需求，越來越多的新興行業的創業企業選擇聯合辦公形式的眾創空間作為辦公場所。

中國各級城市的辦寫字樓市場發展差異巨大，頭部城市已躋身全球領先地位，而“長尾”區間則仍處于早期發展階段。受經濟、社會、人口等宏觀因素影響，按照體量和租金水平，中國寫字樓發展可分為起步期、建設期、發展期、成熟期。目前僅北上廣深4個一線城市處于成熟期，而70%的中國內地城市仍處于起步期。

據中研產業研究院公布《2022-2027年寫字樓產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》顯示

隨著新冠疫情防控常態化，經濟活動持續恢復。雖然在下行趨勢和疫情影響下，去年寫字樓物業出租率和租金整體有所下滑，但得益于今年上半年整體形勢的利好以及從業者積極的運營，全國寫字樓市場投資、銷售以及租賃等各項數據穩步回升，市場趨勢回歸疫情前的發展曲線。展望“十四五”期間，預計在經濟持續增長、產業結構不斷升級優化的影響下，寫字樓市場基本面有望得到進一步鞏固和提升。

業內人士預測，今年深圳甲級寫字樓計劃實際供應將在100萬㎡左右。未來五年，預計供應約800萬㎡，比肩現有存量813萬㎡。根據數據測算，到2025年深圳寫字樓存量將有1613萬㎡，現已出租585萬㎡，以近5年的296萬㎡吸納量來推測未來五年的吸納量，屆時將有732萬㎡的寫字樓空置，空置率為45%。深圳寫字樓市場未來將面對嚴峻的挑戰。

CBRE世邦魏理仕發布的《2022年中國房地產市場展望》報告指出，2022年中國經濟增速將逐步向常態回歸，而逆周期調控和結構轉型將共同為商業地產新周期注入活力。

在商業地產投資規模方面，2021年中國大宗物業投資市場迎來快速復蘇，總成交額達到2730億元，同比上漲33%。展望2022年，在投資和出售意愿均有所提升的環境下，預計中國內地商業地產大宗交易額將同比增長10%-15%，有望首次突破3000億元。

受惠于中國出色的疫情防控和領先于全球的經濟復蘇，2021年國內寫字樓市場呈現強勁的周期性反彈。18個主要城市的全年凈吸納量達到743萬平方米，創歷史新高。北京、上海、深圳三個一線城凈吸納量史上首次同時突破百萬平方米，科技行業活躍的杭州、成都、武漢領跑二線城市的需求。

預計2022年全國寫字樓凈吸納量有望達到620萬平方米，雖較2021年的峰值回落17%，但顯著高于過去五年530萬平方米的平均水平。租金方面，一線城市租金表現繼續跑贏二線城市。北京將率先向業主市場轉變，滬深兩市將延續供需兩旺的格局，租金走勢平穩。而未來三年新增供應增速最高的廣州租金將小幅下跌。

預計到2030年，新增加的2億城鎮人口將有80%以上分布在這19個城市群。根據第一財經城市商業魅力排行榜，北上廣深、成都、杭州、重慶、蘇州、南京等核心城市的商業門店數量、用戶行為、城市資源較為活躍，未來具有較大發展潛力，商業地產租金具備上漲空間。

寫字樓行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析寫字樓未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘對寫字樓行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業規模、產業結構、區域結構、市場競爭、產業盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發展方向。

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