深圳躋身全球金融中心排名前十 2022一線城寫字樓發展潛力分析

• 2022年3月25日 WuYaNan來源：互聯網 456 23
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全球前十大金融中心排名依次為：紐約、倫敦、香港、上海、洛杉磯、新加坡、舊金山、北京、東京、深圳。北京位列第八，深圳大幅提升六位，再次躋身十強。

深圳躋身全球金融中心排名前十

全球金融中心指數昨日3月24日發布，頂級金融中心格局相對穩定。第31期GFCI共有119個金融中心進入榜單，全球前十大金融中心排名依次為：紐約、倫敦、香港、上海、洛杉磯、新加坡、舊金山、北京、東京、深圳。北京位列第八，深圳大幅提升六位，再次躋身十強。

自疫情發生以來，頂級金融中心之間的競爭已日趨激烈。但從這期全球金融中心指數排名中也可以看到，金融中心整體評分下降趨勢減緩，全球加速從新冠疫情大流行中復蘇。

辦公樓市場發展與宏觀經濟存在較大的關聯度，宏觀經濟下行，工業、服務業規模增速下降導致國內辦公樓市場近兩年表現遠低于住宅市場。寫字樓市場流行兩大評定標準，一是甲級寫字樓，二是5A寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標準，類似于酒店星級評定的方法。但對于寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素。

根據中研普華研究院《2022-2026年中國寫字樓行業競爭格局及發展趨勢預測報告》顯示：

自2003年以來，辦公樓平均銷售價格呈現波動性上升的態勢，2013年達到階段高點，之后回落調整。近年來價格穩步上行，2019年辦公樓的平均銷售價格為16700元/平方米，與去年同期相比有所上漲，上漲幅度為2.1%。

2018年供應高峰持續上行，CBRE監測的主要17個城市寫字樓新增供應接近850萬平方米。一線城市新增供應380萬平方米，與2017年基本持平。滬深將繼續看到百萬平方米級別的充沛供應，北京CBD、望京和麗澤區域項目集中上市迎來久違的供應釋放。二線城市新增供應大幅上漲50%，天津、沈陽、蘇州、寧波、武漢和長沙供應壓力較大。

截至2019年，國內辦公樓竣工面積3923萬平方米，同比增長1%，2013-2019年中國辦公樓竣工面積復合增長率5.85%。

寫字樓市場存量規模分析

圖表：甲級寫字樓存量及未來供應

數據來源：中研普華產業研究院整理

一線城寫字樓發展潛力分析

寫字樓，對接的是商務需求，反應的是高端服務業。通常來講：一個城市的寫字樓存量越高，空置率越低，說明這個城市的高端服務業越發達，反之則說明城市缺乏高端服務業。在國內城市中，看甲級寫字樓空置率的話，臺北核心商圈空置率較低，約為2.1%;在二線城市中，成都的核心商圈空置率最低，約為12.8%;而深圳甲級寫字樓空置率18.8%，在一線城市中最高，但仍低于大部分二線城市。

從未來供應看城市發展看一座城市有沒有潛力發展成為更好的城市，寫字樓供應量是一項重要指標。從未來供應數據來看，未來城市甲級寫字樓供應前3城分別是：深圳、廣州、成都。3城供應量都超過了200萬平方米，在供應量上遙遙領先其他城市。

想了解更多關于寫字樓行業專業數據分析，請點擊查看中研普華研究院出版的報告《2022-2026年中國寫字樓行業競爭格局及發展趨勢預測報告》。

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