2022商品房行業發展趨勢及市場現狀分析

• 2022年5月3日 zengyan來源：互聯網 675 39
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商品房行業發展趨勢及市場現狀如何?數據顯示，2022年一季度全國商品房銷售面積31046萬平方米，同比去年下降13.8%;銷售金額29655億元，同比去年下降22.7%，超過五分之一。

2022商品房行業發展趨勢及市場現狀分析

商品房行業發展趨勢及市場現狀如何?數據顯示，2022年一季度全國商品房銷售面積31046萬平方米，同比去年下降13.8%;銷售金額29655億元，同比去年下降22.7%，超過五分之一。

根據國家統計局公布數據進行測算，用銷售金額和銷售面積進行比值計算。一季度全國商品房均價為9552元/平方米，跌幅為10.3%。2022年一季度，全國新建商品房銷售價格為每平米9552元，這是2021年全國新建商品房成交均價達到歷史最高點的10141元每平米之后，重新跌回到萬元以內，甚至比2020年的9859元還要低，跌幅達到5.8%。

根據國家統計局公布的銷售金額和銷售面積計算，2021年全國商品房均價為10139元/平方米，突破了萬元大關。

據中研普華產業研究院出版的《2021-2026年中國商品房行業市場現狀調查及投資策略咨詢報告》統計分析顯示：

商品房在中國興起于80年代，它是指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司(個人、外國公司)向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物。商品房又稱“大產權房”。合法申請國有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍，屬于“小產權房”。

商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

2022年商品房會跌嗎?

根據統計局數據，2022 年1-3月，?商品房銷售額累計29655億元， 同比-22.7%， 較前值下降3.4個百分點;銷售面積累計31046萬平方米，同比-13.8%，較前值下降4.2個百分點。

從單月值來看，2022年3 月商品房銷售額14196億元，同比-26.2%，較前值下降6.9個百分點;銷售面積15343萬平方米，同比-17.7%，較前值下降8.1個百分點。

2022年1-3月，商品房銷售均價為9552元/㎡，同比-10.4%;2022年3 月商品房銷售均價為9252元/㎡，同比-10.3%。

3 月份以來，多地推出了放松限購限貸、下調房貸利率等舉措促進購房需求，但當前的政策力度和范圍相對2014年仍顯有限，政策放松方向明確尚待起效。

據統計局數據：

1-3月，商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%;其中，3月末，商品房待售面積56113萬平方米，同比增長8.2%。商品房銷售額29655億元，下降22.7%。

機構預測2022年樓市會先抑后揚

2022年房價還會繼續下跌嗎?機構發布了一份報告，其中明確指出：展望2022年，預計房地產市場可能呈現先抑后揚的態勢，房地產投資增速可能先走負后轉正。機構認為，下半年樓市很有可能會一改當前的下跌趨勢，變成上漲走勢。

據報道，2022年我國經濟路線是穩字當頭，穩中求進的發展方向。未來房地產，歸于平均利潤水平的制造業，而未來的商品房，消費品屬性回歸將成為主流。

未來行業市場發展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2021-2026年中國商品房行業市場現狀調查及投資策略咨詢報告》。

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