2022中國工業地產行業投資回報率與市場前景分析

• 2022年5月16日 HuangJiang來源：新浪 830 51
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近年來，工業地產利好政策頻出，助力產業地產創新發展，發揮國家高新技術產業開發區的產業聚集作用，帶動多個國家創新型產業集群發展。

工業地產是指工業類土地使用性質的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業制造廠房、物流倉庫及工業研發樓宇等。在我國，工業房地產的土地批租年限為50年。

2022中國工業地產行業投資回報率與市場前景分析

近年來，工業地產利好政策頻出，助力產業地產創新發展，發揮國家高新技術產業開發區的產業聚集作用，帶動多個國家創新型產業集群發展。

在投資回報率方面，工業廠房的租金回報率遠遠高過住宅和寫字樓。據國務院發展研究中心預測，未來10年我國城鎮化率仍在飛速提升，截止2021年，我國的城鎮化率達到57%。屆時，隨著城鎮化步伐的加快，帶動工業進一步發展，工業地產將出現“井噴”，投資回報率將進一步提高。

從投資角度來看，工業地產具有超越地理空間的聚集與輻射功能，為城市形象突出的代表之一，是具有沖擊力的整體城市地標，能促進區域價值呈幾何式增值，從而帶動城市增值。

根據中研普華研究院《2022-2027年中國工業地產行業市場供需分析及發展預測報告》顯示：

工業地產是指一個國家或一個區域的政府,根據經濟發展階段和自身經濟發展要求,通過行政的、市場的多種手段,集聚各種生產要素,并在一定的空間范圍內進行科學整合。

與國際成熟的工業地產市場相比，我國工業地產發展仍處于初級階段。過去很長一段時間內，工業地產行業都不是一個完整發展的商業市場。隨著這兩年工業投資的興起，特別是住宅、商業類物業的價格日趨走高，投資回報日漸降低的情況下，越來越多的資金逐步向工業地產轉移，使得工業園區、產業地產逐步興起。

工業地產作為推進我國改革開放和經濟發展的重要載體，一直被視為經濟建設的主戰場。工業地產是指一個國家或一個區域的政府，根據經濟發展階段和自身經濟發展要求，通過行政的、市場的多種手段，集聚各種生產要素，并在一定的空間范圍內進行科學整合，使之成為功能布局優化、結構層次合理、產業特色鮮明的工業企業聚集發展區或者稱產業群集。

工業地產作為城市眾多產業的空間物質載體，自我國改革開放以來，它的發展經歷了數量上的快速增長至膨脹和質量上的起步到整合升級等不同發展階段。

近期，31個省區市2022年一季度GDP數據陸續出爐。從GDP總量來看，廣東省、江蘇省、山東省GDP依然位居全國前三名，廣東省與江蘇省GDP差距進一步縮小;從GDP增速來看，有30個省區市實現了正增長，23個省區市GDP增速超過全國平均增速。

“前三強”仍然是“老三強”，廣東省、江蘇省、山東省GDP穩居全國前三名。據當地統計局數據，廣東省、江蘇省、山東省一季度GDP分別為28498.79億元、27859億元、19926.8億元。不過，不變中也蘊藏著改變。數據顯示，2022年一季度江蘇省GDP與廣東省GDP的差距約為640億元，而2021年一季度兩省的差距為1384億元。粵蘇GDP差距正逐步縮小。

今年一季度，江蘇省高技術制造業增加值同比增長12.9%，高于規上工業6.5個百分點，對規上工業增長的貢獻率達44.7%。工業新產品中，智能手機、光纖、工業機器人等新產品產量分別增長73.1%、27.6%、22.1%。

《2022-2027年中國工業地產行業市場供需分析及發展預測報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對該行業的供需狀況、發展現狀、行業發展變化等進行了分析，重點分析了行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、行業的發展建議、行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。報告還綜合了行業的整體發展動態，對行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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