2022我國工業地產行業發展 智慧工業地產建設分析

• 2022年5月31日 zengyan來源：互聯網 865 53
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我國工業地產行業發展、智慧工業地產建設如何?工業地產作為推進我國改革開放和經濟發展的重要載體，一直被視為經濟建設的主戰場。工業地產是指一個國家或一個區域的政府，根據經濟發展階段和自身經濟發展要求，通過行政的、市場的多種手段，集聚各種生產要素，并在一定

2022我國工業地產行業發展?

我國工業地產行業發展、智慧工業地產建設如何?工業地產作為推進我國改革開放和經濟發展的重要載體，一直被視為經濟建設的主戰場。工業地產是指一個國家或一個區域的政府，根據經濟發展階段和自身經濟發展要求，通過行政的、市場的多種手段，集聚各種生產要素，并在一定的空間范圍內進行科學整合，使之成為功能布局優化、結構層次合理、產業特色鮮明的工業企業聚集發展區或者稱產業群集。

工業地產作為城市眾多產業的空間物質載體，自我國改革開放以來，它的發展經歷了數量上的快速增長至膨脹和質量上的起步到整合升級等不同發展階段。

我國工業地產行業發展

隨著這兩年工業投資的興起，特別是住宅、商業類物業的價格日趨走高，投資回報日漸降低的情況下，越來越多的資金逐步向工業地產轉移，使得工業園區、產業地產逐步興起。

據中研普華產業研究院出版的《2022-2027年中國工業地產行業競爭格局及投資風險預測報告》統計分析顯示：

工業地產是指工業類土地使用性質的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業制造廠房、物流倉庫及工業研發樓宇等。在我國，工業房地產的土地批租年限為50年。

隨著這兩年工業投資的興起，特別是住宅、商業類物業的價格日趨走高，投資回報日漸降低的情況下，越來越多的資金逐步向工業地產轉移，使得工業園區、產業地產逐步興起。

工業地產發展政策解讀

近年來，工業地產利好政策頻出，助力產業地產創新發展，發揮國家高新技術產業開發區的產業聚集作用，帶動多個國家創新型產業集群發展。

在投資回報率方面，工業廠房的租金回報率遠遠高過住宅和寫字樓。據國務院發展研究中心預測，未來10年我國城鎮化率仍在飛速提升，截止2021年，我國的城鎮化率達到57%。屆時，隨著城鎮化步伐的加快，帶動工業進一步發展，工業地產將出現“井噴”，投資回報率將進一步提高。

從投資角度來看，工業地產具有超越地理空間的聚集與輻射功能，為城市形象突出的代表之一，是具有沖擊力的整體城市地標，能促進區域價值呈幾何式增值，從而帶動城市增值。

過去很長一段時間內，工業地產行業都不是一個完整發展的商業市場。與國際成熟的工業地產市場相比，我國工業地產發展仍處于初級階段。近年來，全國各地根據自身特點和條件，積極創辦各類園區，目前已有478個國家級的經開區、出口加工區、保稅區等，有省級各類開發區1170個，全國各類工業地產約22000多個。

工業地產建設發展分析

隨著各地工業地產建設風生水起，中國工業地產建設已經在地域分布及建設模式上取得了一定的特色、從區域分布來看，環渤海、長三角和珠三角地區，依托其雄厚的工業基礎，成為全國工業地產建設的聚集區;中部沿江地區借助沿江城市群的聯動發展勢頭，大力開展工業地產建設，目前基本形成“東部沿海集聚、中部沿江聯動、西部特色發展”的空間格局。

工業地產的目光將逐步從信息化基礎建設轉向智慧建設與智慧工業的互動發展。一方面，智慧工業地產將會朝向創新化、生態化發展，融入高效、低碳管理理念，將新的技術和手段應用在園區創新管理。另一方面，智慧工業地產建設將與園區工業規劃協調統一，更多引入新興智慧工業，逐步形成“智慧制造”到“智慧服務”全鏈條的工業格局。

智慧工業地產建設分析

在“新基建”浪潮的推動下，5G、大數據、AI等技術將更一步地發展和深入應用，工業地產作為新基建時代，工業轉型升級的重要載體，也將迎來一場新的發展機遇。智慧工業地產建設正向著智慧化、創新化、生態化的方向進行轉變。

伴隨著新興工業的發展，以及各地政府對于新興工業的高度關注，工業地產的升級、細分化趨勢明顯，生物醫藥、工業互聯網、AI、數字創意、新能源汽車、大數據、航空工業、電子商務等垂直領域工業地產逐漸成為區域的工業發展的主導載體。

中國“十四五”規劃提出，2025年戰略新興產業和數字經濟核心產業增加值占GDP的比重將分別提升至17%和10%。中國經濟的轉型升級將推動相關地產需求的快速增長。

未來行業市場發展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2022-2027年中國工業地產行業競爭格局及投資風險預測報告》。報告對行業相關各種因素進行具體調查、研究、分析，洞察行業今后的發展方向、行業競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規模、潛在問題與行業發展的癥結所在，評估行業投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業投資決策者和企業經營者提供參考依據。

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